房屋买卖合同协议样本

房屋买卖合同协议样本合同编号：__________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________一、标的房屋1.标的房屋位于______省/市______区/县______街道/镇______路/街道______号，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋所有权证号为______。2.标的房屋的土地使用权类型为______，土地使用权面积为______平方米，土地使用权证号为______。3.标的房屋的附属设施及装修状况详见附件一。二、房屋价格及支付方式1.乙方同意购买甲方所出售的标的房屋，房屋总价款为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。2.乙方支付房屋总价款的期限及方式如下：（1）乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付房屋总价款的______%作为定金，定金金额为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。（2）乙方应在______年______月______日前，向甲方支付房屋总价款的______%作为首付款，首付款金额为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。①乙方应在______年______月______日前，向甲方支付人民币（大写）：______元整（小写）：______元；②乙方应在______年______月______日前，向甲方支付人民币（大写）：______元整（小写）：______元；③以此类推，直至支付完毕。3.乙方支付房屋总价款时，应将款项直接支付给甲方指定的账户，账户信息如下：账户名称：________________账户号码：________________开户银行：________________三、交付及过户1.甲方应在______年______月______日前，将标的房屋交付给乙方。2.甲方应在房屋交付之日起______日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权证及土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.乙方应按照本协议约定的期限及方式支付房屋总价款，并按照甲方的要求提供相关材料，协助甲方办理房屋过户手续。四、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房屋总价款的______%。2.由于不可抗力因素导致本协议无法履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。五、争议解决1.双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。出卖人（甲方）签字：________________买受人（乙方）签字：________________签订日期：______年______月______日注意事项：1.明确合同主体：合同中应清楚列出甲乙双方的详细信息，包括但不限于身份证号、通讯地址和联系电话，以确保合同义务能够正确履行。2.标的物详细信息：房屋的具体位置、面积、结构以及产权证明等详细信息必须准确无误，避免日后发生纠纷。3.价格及支付方式：合同中应详细描述房屋总价款、定金、首付款及余款支付的时间和方式，确保双方的权益。4.交付及过户：明确房屋的交付时间和过户流程，包括双方应承担的责任和义务。5.违约责任：应明确约定违约责任，包括违约金的计算方式，以保障合同的有效性和执行力。6.争议解决：合同中应包含争议解决的方式和地点，通常为标的物所在地的人民法院。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，若出现争议，应通过协商方式解决。2.法律途径：如协商无果，可依据合同中的约定，向法院提起诉讼。法律名词解释：出卖人：指拥有房屋所有权并出售房屋的一方。买受人：指购买房屋的一方。标的房屋：指合同中约定的被买卖的房屋。定金：指买方在合同签订后支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证金。首付款：指买方在支付定金后，按照合同约定支付的房屋总价款的一部分。违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的法律责任。不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。过户手续：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律程序。补充协议：指在原合同基础上，对未涉及事项或原合同条款的变更和补充达成的协议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到甲方或乙方可能身处异地，双方同意通过电子邮件、视频会议等方式进行沟通和文件传递。若需要现场办理的手续，双方应提前安排时间，必要时可委托第三方代理。2.应用场合：房屋有租赁合同补充条款：甲方确认标的房屋目前处于租赁状态，乙方同意在购买房屋后继续履行租赁合同至期满。甲方应提供租赁合同副本，并保证租赁合同的有效性和合法性。3.应用场合：家庭共有财产补充条款：甲方声明标的房屋为家庭共有财产，甲方已取得共有权人的同意出售该房屋，并愿意承担由此产生的所有法律责任。乙方要求甲方提供共有权人的同意书和身份证复印件。4.应用场合：房屋存在瑕疵补充条款：甲方保证标的房屋不存在重大瑕疵，如结构问题、漏水等。若乙方在入住后发现有未披露的瑕疵，甲方应在______日内修复或给予相应的经济补偿。合同所需附件列表：1.附件一：标的房屋现状说明书详细描述房屋的装修状况、附属设施等。2.附件二：租赁合同副本（如有）若房屋处于租赁状态，提供租赁合同副本。3.附件三：共有权人同意书（如有）若房屋为共有财产，提供共有权人的同意书。4.附件四：房屋所有权证及土地使用权证复印件