小区物业管理合同

第第页合同编号:________小区物业管理合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同双方主体为甲方（物业管理公司）与乙方（业主委员会），双方就小区物业管理事宜达成一致，特订立本合同。合同目的在于明确双方的权利义务，确保小区物业管理工作的顺利进行，维护小区业主的合法权益，创造和谐、安全的居住环境。具体内容包括但不限于物业管理范围、服务质量、收费标准、维修养护、安全保障等方面。通过本合同的签订，甲方将全面负责小区的物业管理，乙方将积极配合甲方的工作，共同为小区业主优质服务。二、价格、支付方式1.价格：甲方的小区物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元，按年度计费。2.支付方式：a.乙方应于每年物业管理费开始计费之日起十日内，向甲方支付当年度物业管理费。b.乙方可以选择以下任一支付方式：（1）银行转账：乙方将物业管理费汇入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：乙方可至甲方指定地点以现金形式支付物业管理费。（3）其他支付方式：经双方协商一致，可采用其他支付方式。3.逾期支付：若乙方逾期支付物业管理费，甲方有权按日收取逾期付款利息，并保留追究乙方违约责任的权利。三、双方权利与义务甲方权利与义务：1.甲方有权依据本合同及国家相关法律法规，制定小区物业管理制度，并有权对违反管理制度的业主进行处罚。2.甲方应定期对小区进行巡查和维护，确保小区设施设备正常运行，保持小区环境卫生。3.甲方有权要求乙方及时缴纳物业管理费，并对逾期未缴纳的业主采取催缴措施。4.甲方应优质的服务，对业主的合理需求给予及时响应，对业主投诉进行妥善处理。乙方权利与义务：1.乙方有权了解小区物业管理情况，对甲方的工作提出意见和建议。2.乙方应按时缴纳物业管理费，不得拖欠或拒缴。3.乙方应遵守小区管理规定，维护小区秩序，不得擅自改变房屋结构或使用性质。4.乙方应爱护小区公共设施，发现损坏应及时通知甲方进行维修。5.乙方有权要求甲方对小区内发生的意外事故进行处理，保障自身合法权益。四、质量保证与服务1.质量保证：a.甲方承诺符合国家相关标准和行业规范的小区物业管理服务。b.甲方保证小区内的公共设施设备运行正常，如出现故障，应在接到报修后24小时内派员维修。c.甲方对小区环境卫生负责，确保公共区域清洁、无垃圾堆积。2.服务内容：a.24小时安保服务，保障小区业主的人身和财产安全。b.定期对小区绿化进行养护，保持绿化美观。c.定期对小区公共设施进行维护和保养，确保其正常使用。d.业主咨询和投诉处理服务，及时回应业主需求。e.定期组织社区活动，增进业主之间的交流和友谊。3.服务改进：a.甲方应根据业主反馈，不断改进服务质量，提高管理水平。b.甲方应每年至少进行一次服务质量评估，根据评估结果调整服务策略。c.甲方有权根据市场变化和业主需求，调整服务内容和标准。五、履行与变更1.履行：a.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。b.双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。c.甲方应在合同约定的服务范围内，符合质量保证的服务。2.变更：a.本合同在履行过程中，如遇不可抗力因素，致使合同无法履行或需要变更，双方应协商解决。b.如需变更合同内容，双方应书面同意，并签订补充协议，作为本合同的有效组成部分。c.任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容，否则变更无效。六、保密条款1.双方在本合同履行过程中，将接触到对方的商业秘密、技术秘密和其他保密信息。2.双方同意对所获得的保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。3.保密信息包括但不限于以下内容：a.小区物业管理的相关资料、数据、文件等；b.双方的商业计划、财务状况、经营策略等；c.业主的个人隐私信息；d.任何一方认为属于保密性质的信息。4.保密期限自本合同生效之日起至合同终止后的____年内。5.在保密期限内，如因法律规定、司法判决或行政命令等原因导致保密信息必须公开，披露方应提前____天通知对方，并确保所披露信息仅限于法律要求公开的范围。6.任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。3.如协商不成，任何一方均可将争议提交至合同签订地人民法院提起诉讼。4.在争议解决过程中，除提交诉讼的一方外，双方应继续履行合同中的其他条款。5.双方同意，在任何情况下，诉讼费用由败诉方承担。6.为了减少争议，双方可以在合同中约定仲裁条款，将争议提交至双方共同认可的仲裁机构进行仲裁。7.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。八、其它条款1.合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力，包括但不限于小区物业管理制度、收费标准等。2.通知送达：除法律另有规定外，双方的通知、函件等应以书面形式送达，送达地址为合同中约定的地址。3.合同解除：在符合法律规定的条件下，任何一方有权解除本合同，但应提前____天以书面形式通知对方。4.合同终止：合同期满或双方协商一致终止合同时，本合同自动失效。5.合同解除或终止后，双方应按照约定处理未完成的工作和未支付的款项。6.本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。7.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。九、合同签署本合同经甲乙双方代表