重庆市工程质量保修书

重庆市工程质量保修书一、工程质量保修书的重要性工程质量保修书是建设工程承包合同的重要组成部分，它明确了施工单位在工程竣工验收合格后，对工程质量承担保修责任的具体内容和期限等关键事项。对于保障工程交付使用后的正常运行、维护建设单位及用户的合法权益具有重要意义。在重庆市的工程建设领域，严格遵循工程质量保修书的相关规定，有助于规范工程建设各方行为，促进建筑行业健康有序发展。

二、工程质量保修书的编制依据1.法律法规《中华人民共和国民法典》中关于建设工程合同及质量保修的相关条款，为工程质量保修书提供了基本的法律框架。《建设工程质量管理条例》明确规定了建设工程质量保修的责任、期限等具体要求，是编制工程质量保修书必须遵循的重要法规。重庆市本地出台的与建设工程质量管理相关的法规和规范性文件，如《重庆市建设工程质量管理办法》等，结合本地实际情况，对工程质量保修进一步细化和规范。2.合同文件建设工程承包合同是工程质量保修书的直接编制依据，其中关于工程质量标准、保修责任划分、保修期限约定等条款，应在工程质量保修书中予以具体落实和明确。招投标文件中涉及工程质量保修的相关内容，如对施工单位质量保修承诺的要求等，也应融入工程质量保修书的编制。3.技术标准国家和重庆市现行的工程建设相关技术标准、规范，如建筑工程施工质量验收统一标准、各专业工程施工质量验收规范等，是确定工程质量是否合格以及保修范围的重要参考。工程设计文件，包括施工图设计文件、设计变更等，明确了工程的设计要求和质量标准，工程质量保修书应依据设计文件对工程质量保修责任进行界定。

三、工程质量保修范围和内容1.土建工程地基基础工程，包括地基处理、基础结构等，确保地基的稳定性和基础的承载能力符合设计要求，防止出现不均匀沉降、基础开裂等质量问题。主体结构工程，涵盖混凝土结构、砌体结构、钢结构等，保证结构的强度、刚度和稳定性，杜绝结构安全隐患。屋面防水工程，防止屋面渗漏，确保屋面的防水性能满足规范和设计要求，包括屋面防水层的施工质量以及屋面节点部位的防水处理。卫生间、厨房、阳台等有防水要求的房间地面和墙面防水工程，避免渗漏到下层空间，影响他人正常使用。外墙保温及装饰工程，保证外墙保温效果，防止外墙出现空鼓、开裂、脱落等质量问题，同时确保外墙装饰美观且符合耐久性要求。2.安装工程电气安装工程，包括照明系统、电力系统、防雷接地系统等，保障电气设备正常运行，避免电气故障引发安全事故，如线路短路、漏电等问题。给排水及采暖工程，确保管道无渗漏、堵塞，设备运行正常，满足生活用水、排水及采暖需求，如卫生间洁具的正常使用、暖气系统的供热效果等。通风与空调工程，保证通风良好，空调系统制冷、制热效果达标，风道无漏风，设备运行稳定可靠。消防工程，确保消防设施完好有效，符合消防安全要求，如火灾自动报警系统、消火栓系统、喷淋系统等能在火灾发生时正常发挥作用。

四、工程质量保修期限1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限。例如，一般住宅建筑的合理使用年限为5070年，在这个期限内，施工单位对地基基础和主体结构质量承担保修责任。若在合理使用年限内出现因施工质量问题导致的地基基础或主体结构损坏，施工单位应负责维修或加固处理，直至恢复正常使用功能。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年。在这5年期间，如发现屋面、卫生间、房间及外墙面出现渗漏现象，施工单位应及时进行维修。这一期限的设定是考虑到这些部位的防水工程在使用过程中容易受到外界因素影响，如温度变化、外力作用等，经过5年的考验期，若未出现渗漏问题，说明防水工程质量相对稳定。3.供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期。在此期间，施工单位负责对供热与供冷系统进行调试、维修，确保系统正常运行，达到设计规定的供热、供冷标准。如出现系统故障影响正常供热或供冷，施工单位应及时排查原因并进行修复。4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为2年。2年的时间足以检验电气管线、给排水管道等安装工程以及装修工程在正常使用情况下是否存在质量问题，如电气线路是否接触不良、给排水管道是否堵塞或渗漏、装修材料及施工工艺是否符合要求等。施工单位在这2年内对上述工程质量问题承担保修责任。

5.其他项目其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。例如，一些特殊工艺或特殊要求的分项工程，双方可根据工程实际情况在合同中明确保修期限。这样既能满足不同工程的个性化需求，又能在一定程度上保障双方的权益。

五、工程质量保修责任1.保修责任的界定原则施工单位对施工过程中因自身施工质量问题导致的工程质量缺陷承担保修责任。这意味着如果工程质量问题是由于施工单位未按照施工规范、操作规程施工，或者使用了不合格的建筑材料、构配件和设备等原因造成的，施工单位必须负责维修。对于因设计单位原因、建设单位采购的材料设备质量问题、不可抗力等非施工单位原因造成的工程质量问题，施工单位在接到保修通知后，应积极协助建设单位进行处理，但不承担直接的保修责任。例如，因设计变更导致的工程质量问题，施工单位应按照设计单位的变更要求进行整改；因建设单位提供的材料不符合质量标准导致工程出现问题，施工单位应配合建设单位更换材料并进行相应修复工作。2.施工单位的保修义务接到建设单位或用户的保修通知后，施工单位应在规定时间内到达现场查看情况。一般情况下，对于紧急抢修的质量问题，施工单位应在接到通知后立即组织人员和设备赶赴现场；对于一般质量问题，应在接到通知后的[X]个工作日内到达现场。施工单位应根据工程质量问题的实际情况，制定合理的维修方案，并经建设单位或相关部门认可后实施。维修方案应包括维修措施、维修材料及设备的选用、维修时间安排等内容，确保维修工作能够有效解决质量问题，且不影响工程的正常使用。在维修过程中，施工单位应严格按照维修方案进行施工，保证维修质量。维修人员应具备相应的专业技能和资质，使用的维修材料和设备应符合质量要求。维修工作完成后，施工单位应组织建设单位或用户进行验收，确保维修质量达到合格标准。3.建设单位的协助义务建设单位在工程质量保修期间，应及时向施工单位反馈工程质量问题的相关信息，包括问题出现的时间、地点、具体情况等，以便施工单位能够准确了解问题，及时制定维修方案。建设单位应协调相关部门和单位，为施工单位的保修工作提供必要的条件和便利。例如，协助施工单位进入施工现场进行维修，协调物业等管理单位配合施工单位开展工作等。对于因非施工单位原因造成的工程质量问题，建设单位应及时组织相关责任方进行分析和处理，并承担相应的费用。如因设计变更导致的工程返工费用，应由建设单位或设计单位承担；因建设单位采购的材料质量问题导致的维修费用，应由建设单位承担采购材料的更换及维修费用。4.保修费用的承担因施工单位原因造成的工程质量问题，其保修费用由施工单位承担。施工单位应负责维修所需的全部费用，包括维修材料、人工费用、设备租赁费用等。因建设单位、设计单位、监理单位等其他原因造成的工程质量问题，保修费用由责任方承担。施工单位在承担维修工作后，有权向责任方追偿维修费用。例如，因建设单位提供的设备质量问题导致工程需要维修，建设单位应支付施工单位的维修费用及因此产生的合理费用。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因造成的工程质量问题，根据实际情况，由双方协商分担保修费用。例如，因自然灾害导致房屋部分结构损坏，双方可根据各自的损失情况和责任程度，协商确定保修费用的分担比例。

六、工程质量保修金1.保修金的预留建设单位一般会按照工程合同价款的一定比例预留工程质量保修金。预留比例通常在[X]%[X]%之间，具体比例可根据工程的性质、规模、复杂程度等因素在合同中约定。例如，对于一些小型的、质量相对稳定的工程，保修金预留比例可能相对较低；对于大型的、技术要求高的工程，保修金预留比例可能适当提高。保修金的预留方式可以在工程竣工结算时一次性扣除，也可以在支付工程进度款时按照一定比例逐期扣留。建设单位应在工程合同中明确保修金的预留方式和时间节点，确保预留工作的规范、透明。2.保修金的返还在工程质量保修期满后，且工程未出现质量问题或虽出现质量问题但施工单位已按照规定履行保修义务的情况下，建设单位应将保修金返还给施工单位。返还保修金的时间一般为保修期满后的[X]个工作日内。建设单位应按照合同约定的方式将保修金全额返还给施工单位，如通过银行转账等方式。如果在保修期间工程出现质量问题，施工单位未及时履行保修义务，建设单位有权扣除相应的保修金用于支付维修费用。待施工单位完成维修工作并经建设单位验收合格后，剩余的保修金再按照规定返还。

七、工程质量保修书的签订与执行1.签订时间与流程工程质量保修书应在工程竣工验收合格后，由建设单位与施工单位签订。签订时间一般在工程竣工验收报告签署后的[X]个工作日内完成。签订流程如下：施工单位根据工程实际情况和合同要求，编制工程质量保修书初稿，提交给建设单位审核。建设单位对保修书内容进行审核，如有异议，双方进行协商修改，直至达成一致意见。最后，双方在工程质量保修书上签字盖章，正式生效。2.执行过程中的监督与管理建设单位应建立工程质量保修监督机制，定期对工程质量状况进行检查，及时发现并反馈质量问题。可通过日常巡查、定期回访等方式，了解工程使用情况和质量状况。施工单位应建立完善的保修服务档案，记录每次保修的时间、内容、维修情况等信息。同时，应设立专门的保修服务热线或联系方式，确保建设单位和用户在发现质量问题时能够及时联系到施工单位。建设行政主管部门及相关质量监督机构应加强对工程质量保修书执行情况的监督管理。对违反工程质量保修规定的单位，依法进行处罚，督促各方严格履行保修责任，保障工程质量和用户权益。

八、工程质量保修书的变更与终止1.变更情形在工程质量保修书履行期间，如因工程建设相关法律法规、政策发生变化，导致保修书部分条款需要调整的，双方应协商一致后对保修书进行变更。例如，新出台的建设工程质量保修规定对保修期限或保修责任有新的要求，双方应根据新规定对保修书相应条款进行修改。工程建设项目发生重大变更，如工程规模、结构形式、使用功能等发生改变，可能影响工程质量保修责任和期限的，双方应重新协商确定工程质量保修书的相关内容，并签订变更协议。2.终止条件当工程质量保修期满，且工程未出现任何质量问题，双方按照合同约定完成保修金返还等相关手续后，工程质量保修书自动终止。在保修期间，若因不可抗力等特殊原因导致工程灭失或失去使用价值，无法继续履行保修责任的，工程质量保修书也可提前终止。此时，双方应根据实际情况协商处理后续事宜，如剩余保修金的退还等。

九、附则1.本工程质量保修书作为建设工程承包合同的附件，与承包合同具有同等法律效力。本保修书未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本保修书的附件，与本保修书具有同等效力。2.本工程质量保修书一式[X]份，建设单位执[X]份，施工单位执[X]份，具有同等法律效力。双方应妥善保管各自持有的工程质量保修书，以备日后查阅和执行。

[建设单位名称]（盖章）：__________________法定代表人或其委托代理人（签字）：__________地址：__________________联系电话：__________________传真：__________________开户银行名称：__________________开户银行账号：__________________开户银行地址：__________________开户银行电话：__________________

[施工单位名称]（盖章）：__________________法定代表人或其委托代理人（签字）：__________地址：__________________联系电话：_____