银行抵押房屋三方协议

银行抵押房屋三方协议协议编号：[具体编号]

签订日期：[年/月/日]

甲方（抵押权人）：名称：[银行名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]

乙方（抵押人）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]

丙方（借款人）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]

鉴于丙方拟向甲方申请贷款，乙方同意以其名下位于[房屋详细地址，房屋所有权证号：[具体证号]]的房屋为丙方向甲方的借款提供抵押担保。为明确各方权利义务，经友好协商，甲、乙、丙三方依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就丙方借款、乙方抵押房屋事宜达成如下协议：

一、借款金额、期限及用途1.借款金额：丙方向甲方借款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.借款期限：自[起始日期]起至[到期日期]止。借款期限以借款借据记载为准，借款借据为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.借款用途：丙方借款用于[具体用途]，未经甲方书面同意，丙方不得改变借款用途。

二、抵押房屋基本情况1.房屋位置：乙方用于抵押的房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房屋性质：[房屋性质，如住宅、商业等]3.房屋现状：该房屋目前[是否存在租赁、查封等情况，如有需详细说明]

三、抵押担保范围乙方提供的抵押担保范围包括但不限于丙方应向甲方偿还的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。

四、抵押登记1.乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，协助甲方办理房屋抵押登记手续，所需费用由[承担方]承担。2.乙方应保证提交的办理抵押登记所需的资料真实、合法、有效。如因乙方提供虚假资料导致抵押登记无法办理或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.抵押登记办理完毕后，房屋他项权证由甲方收执。

五、抵押物的占有、使用及保管1.在抵押期间，乙方有权继续占有、使用抵押物，但应合理使用并妥善保管抵押物，不得实施任何损害抵押物价值的行为。2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自对抵押物进行转让、出租、赠与、再抵押或以其他方式处分抵押物。如乙方违反本规定，甲方有权要求乙方立即停止侵权行为，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.乙方应负责抵押物的维修、保养，保证抵押物处于良好的使用状态。如抵押物出现损坏或灭失，乙方应及时告知甲方，并采取措施防止损失扩大。因乙方未履行上述义务导致抵押物价值减少的，乙方应在甲方指定的期限内恢复抵押物的价值，或提供与减少的价值相当的担保。

六、保险条款1.乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，对抵押物向双方认可的保险公司投保财产险，保险金额不得低于抵押物的评估价值，保险期限不得短于借款期限。2.保险单中应注明甲方为第一受益人。3.在保险期间内，乙方应按时缴纳保险费，不得中断保险。如乙方未按时缴纳保险费导致保险中断，甲方有权代为缴纳，相关费用由乙方承担。4.如抵押物发生保险事故，乙方应立即通知甲方及保险公司，并协助甲方办理保险理赔事宜。保险理赔款应优先用于偿还丙方的借款本息及甲方实现债权和抵押权的费用。

七、甲方的权利与义务1.权利有权要求丙方按照本协议约定按时足额偿还借款本息。有权按照本协议约定对抵押物行使抵押权，在丙方逾期还款时，依法处置抵押物以实现债权。有权监督丙方的借款使用情况，如发现丙方改变借款用途或有其他违约行为，有权提前收回借款本息，并要求丙方承担违约责任。2.义务按照本协议约定及时足额向丙方发放借款。在抵押登记办理完毕后，妥善保管房屋他项权证等相关资料。在保险事故发生时，积极协助乙方办理保险理赔事宜。

八、乙方的权利与义务1.权利在丙方按时足额偿还借款本息及相关费用后，有权要求甲方协助办理解除抵押登记手续。在抵押期间，对抵押物享有法定的占有、使用、收益权（本协议另有约定的除外）。2.义务按照本协议约定提供真实、合法、有效的抵押物，并保证抵押物不存在任何权属争议或权利瑕疵。积极协助甲方办理抵押登记手续，承担办理抵押登记所需的一切费用。按照本协议约定履行抵押物的保管、维修、保养义务，未经甲方书面同意，不得擅自处分抵押物。在丙方逾期还款时，配合甲方处置抵押物，提供必要的协助。

九、丙方的权利与义务1.权利按照本协议约定使用借款资金。在抵押物价值大于担保债权时，有权要求甲方解除对超出部分抵押物的抵押。2.义务按照本协议约定按时足额向甲方偿还借款本息。向甲方提供真实、完整的借款所需资料，如实告知借款用途、还款能力等情况。配合甲方对借款使用情况进行监督检查。在乙方的抵押权益受到侵害时，应协助乙方采取措施维护乙方的合法权益。

十、违约责任1.若丙方未按照本协议约定按时足额偿还借款本息，每逾期一日，应按照未还款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权宣布借款提前到期，要求丙方立即偿还全部借款本息及违约金，并依法处置抵押物以实现债权。2.若乙方未按照本协议约定办理抵押登记手续、保管抵押物、缴纳保险费或擅自处分抵押物等，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照借款金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若丙方改变借款用途，甲方有权提前收回借款本息，并要求丙方按照借款金额的[X%]向甲方支付违约金。4.任何一方违反本协议其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照借款金额的[X%]向对方支付违约金。如违约行为给三方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。

十一、争议解决本协议履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。

甲方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：__