重庆市住宅工程质量分户验收管理办法

重庆市住宅工程质量分户验收管理办法第一章总则第一条目的与依据为加强住宅工程质量管理，保障住宅工程质量，维护住宅用户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》《重庆市建设工程质量管理办法》等有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条适用范围本办法适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程质量分户验收及其监督管理活动。

第三条定义本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，由建设单位组织施工单位、监理单位等相关责任主体，依据国家和地方有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量、使用功能等进行的专门验收。

第四条基本原则住宅工程质量分户验收应遵循科学、公正、客观的原则，确保验收结果真实、准确，符合工程实际质量状况。

第五条职责分工1.建设单位：建设单位是住宅工程质量分户验收的组织者和第一责任人，负责组织实施分户验收工作，制定分户验收方案，组织相关单位对分户验收资料进行审核，并向建设工程质量监督机构报送分户验收情况。2.施工单位：施工单位负责编制分户验收方案，按照分户验收标准对每户住宅及相关公共部位进行质量检查和整改，提交分户验收记录等相关资料。3.监理单位：监理单位负责对分户验收工作进行监理，审核分户验收方案，对分户验收过程进行监督，签署分户验收意见。4.建设工程质量监督机构：建设工程质量监督机构负责对住宅工程质量分户验收工作进行监督，抽查分户验收情况，对分户验收中发现的问题责令整改，并对违反分户验收规定的行为进行查处。

第二章验收内容第六条建筑结构工程1.检查混凝土结构、砌体结构等主体结构的外观质量，有无裂缝、蜂窝麻面、露筋等缺陷。2.检查结构实体的尺寸偏差，是否符合设计及规范要求。3.检查预制构件的安装质量，连接部位是否牢固，有无变形等情况。

第七条屋面工程1.检查屋面防水层的施工质量，有无渗漏现象。2.检查屋面排水坡度是否符合设计要求，排水是否通畅。3.检查屋面保温隔热层的铺设质量，厚度是否符合设计规定。

第八条装饰装修工程1.检查内外墙面、地面的平整度、光洁度，有无空鼓、开裂、爆灰等缺陷。2.检查门窗的安装质量，开启是否灵活，关闭是否严密，密封胶条是否完好。3.检查室内顶棚的平整度，有无变形、裂缝等情况。4.检查卫生洁具、灯具等安装是否牢固，位置是否准确，使用功能是否正常。

第九条电气工程1.检查配电箱（盘）的安装质量，漏电保护装置是否灵敏可靠。2.检查电线电缆的敷设是否符合规范要求，线径是否满足设计要求，绝缘电阻是否符合标准。3.检查插座、开关的安装位置是否正确，通电是否正常，接地是否良好。4.检查照明灯具的安装质量，亮度是否符合设计要求。

第十条给排水及采暖工程1.检查给水管路的安装质量，有无渗漏现象，水压试验是否合格。2.检查排水管道的安装质量，坡度是否符合要求，排水是否通畅，有无堵塞现象。3.检查卫生器具的安装质量，接口处是否严密，使用是否正常。4.检查采暖系统的安装质量，散热器的安装是否牢固，散热效果是否良好，系统压力是否正常。

第十一条节能工程1.检查墙体、屋面、地面等节能保温材料的品种、规格、性能等是否符合设计要求。2.检查节能灯具、节水器具等的安装及使用情况是否符合节能设计规定。3.对节能工程的相关性能指标进行检测，如保温隔热性能、气密性能等，检测结果应符合标准要求。

第十二条室内环境质量1.检测室内空气中的甲醛、苯、氨、氡等有害物质的含量，应符合国家现行标准《室内空气质量标准》GB/T18883的规定。2.检测室内采光、通风等环境质量指标，应满足设计及使用要求。

第十三条公共部位1.检查楼梯间、电梯前室、走廊等公共部位的地面、墙面、顶棚的装修质量，有无空鼓、开裂等缺陷。2.检查公共部位的门窗、栏杆等设施的安装质量，是否牢固、安全。3.检查公共部位的照明、消防设施等是否正常运行，功能是否完好。

第三章验收程序第十四条验收准备1.建设单位应在住宅工程竣工验收前，制定分户验收方案。分户验收方案应包括验收的组织形式、人员组成、验收内容、验收标准、验收程序及时间安排等内容。2.施工单位应根据分户验收方案，编制分户验收记录表格，明确验收项目、验收部位、验收方法及验收标准等。3.监理单位应审核分户验收方案和分户验收记录表格，提出审核意见。

第十五条首次验收1.建设单位组织施工单位、监理单位等相关责任主体对每户住宅及相关公共部位进行分户验收。验收人员应具备相应的专业知识和技能，并在分户验收记录上签字确认。2.施工单位应按照分户验收标准对每户住宅及相关公共部位进行逐户检查，对发现的质量问题应及时整改，并做好整改记录。整改完成后，应重新组织验收，直至符合要求。3.监理单位应对分户验收过程进行全程监督，对施工单位整改情况进行复查，签署分户验收意见。

第十六条资料整理1.分户验收完成后，施工单位应将分户验收记录、整改记录等相关资料整理成册，提交给建设单位。2.建设单位应将分户验收资料与工程竣工验收资料一并归档保存，作为工程质量验收的重要依据。

第十七条备案报送1.建设单位应在住宅工程竣工验收备案前，向建设工程质量监督机构报送分户验收情况。报送的资料应包括分户验收方案、分户验收记录、整改记录、分户验收汇总表等。2.建设工程质量监督机构应在收到建设单位报送的分户验收情况后，对分户验收资料进行审核，并对分户验收情况进行抽查。对抽查中发现的问题，责令建设单位整改，整改完成后重新报送。

第四章验收标准第十八条一般规定1.分户验收应按照国家和地方有关工程质量验收标准进行，验收项目和验收标准应符合设计文件及合同要求。2.分户验收的实测实量项目应符合《重庆市住宅工程质量分户验收实测实量操作指南》的规定。

第十九条建筑结构工程验收标准1.混凝土结构、砌体结构等主体结构的外观质量应符合以下要求：混凝土结构表面应平整，无明显裂缝、蜂窝麻面、露筋等缺陷。砌体结构表面应平整，灰缝饱满，无明显裂缝、通缝等缺陷。2.结构实体的尺寸偏差应符合设计及规范要求，具体偏差值应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203等相关标准的规定。

第二十条屋面工程验收标准1.屋面防水层应无渗漏现象，蓄水试验或淋水试验应符合设计及规范要求。2.屋面排水坡度应符合设计要求，排水应通畅，无积水现象。3.屋面保温隔热层的铺设应平整、牢固，厚度应符合设计规定，允许偏差应符合相关标准的要求。

第二十一条装饰装修工程验收标准1.内外墙面、地面应平整、光洁，无空鼓、开裂、爆灰等缺陷。空鼓面积不超过单块砖面积的5%，且每自然间（标准间）不超过3处可不计。2.门窗的开启应灵活，关闭应严密，密封胶条应完好，五金配件应齐全、牢固。门窗扇与门窗框之间的缝隙应均匀一致，偏差应符合设计及规范要求。3.室内顶棚应平整，无变形、裂缝等情况。顶棚表面平整度允许偏差应符合相关标准的规定。4.卫生洁具、灯具等安装应牢固，位置应准确，使用功能应正常。卫生洁具的排水管道应通畅，接口处应严密，无渗漏现象。

第二十二条电气工程验收标准1.配电箱（盘）的安装应牢固，箱内电器元件应完好，漏电保护装置应灵敏可靠。配电箱（盘）的接地应良好，接地电阻应符合设计及规范要求。2.电线电缆的敷设应符合规范要求，线径应满足设计要求，绝缘电阻应符合标准。电线电缆的敷设应横平竖直，固定牢固，不得有明敷电线管外露等现象。3.插座、开关的安装位置应正确，通电应正常，接地应良好。插座的接线应符合"左零右火上接地"的要求，开关应控制火线。4.照明灯具的安装应牢固，亮度应符合设计要求。灯具的型号、规格应与设计文件一致，灯具的接地应良好。

第二十三条给排水及采暖工程验收标准1.给水管路的安装应无渗漏现象，水压试验应合格。给水管路的连接处应严密，无渗漏现象，水压试验压力应符合设计及规范要求，试验时间应满足规定要求。2.排水管道的安装应坡度符合要求，排水应通畅，无堵塞现象。排水管道的坡度应符合设计规定，排水管道的通球试验应合格，通球直径应符合相关标准的要求。3.卫生洁具的安装应牢固，接口处应严密，使用应正常。卫生洁具的排水管道应通畅，接口处应严密，无渗漏现象。卫生洁具的安装高度应符合设计及规范要求。4.采暖系统的安装应牢固，散热器的安装应牢固，散热效果应良好，系统压力应正常。采暖系统的试压、冲洗应符合设计及规范要求，散热器的安装位置应正确，数量应符合设计规定。

第二十四条节能工程验收标准1.墙体、屋面、地面等节能保温材料的品种、规格、性能等应符合设计要求。节能保温材料的质量证明文件应齐全，其性能指标应符合相关标准的规定。2.节能灯具、节水器具等的安装及使用情况应符合节能设计规定。节能灯具的功率、光通量等应符合设计要求，节水器具的节水性能应符合相关标准的规定。3.节能工程的相关性能指标检测结果应符合标准要求。节能工程的保温隔热性能、气密性能等检测应按照相关标准的规定进行，检测结果应满足设计及规范要求。

第二十五条室内环境质量验收标准1.室内空气中的甲醛、苯、氨、氡等有害物质的含量应符合国家现行标准《室内空气质量标准》GB/T18883的规定。室内空气质量检测应在工程完工至少7天后、工程交付使用前进行，检测点数应符合相关标准的要求。2.室内采光、通风等环境质量指标应满足设计及使用要求。室内采光应满足设计规定的采光系数标准，通风应良好，无通风不畅等现象。

第二十六条公共部位验收标准1.楼梯间、电梯前室、走廊等公共部位的地面、墙面、顶棚的装修应平整、光洁，无空鼓、开裂等缺陷。公共部位的装修质量应符合设计及规范要求，其允许偏差应符合相关标准的规定。2.公共部位的门窗、栏杆等设施应安装牢固、安全。门窗的开启应灵活，关闭应严密，密封胶条应完好，五金配件应齐全、牢固。栏杆的高度、间距等应符合设计及规范要求，栏杆的强度应满足安全使用要求。3.公共部位的照明、消防设施等应正常运行，功能应完好。公共部位的照明灯具应完好，亮度应符合设计要求，消防设施的配置应符合设计及规范要求，其功能应正常。

第五章监督管理第二十七条监督检查1.建设工程质量监督机构应加强对住宅工程质量分户验收工作的监督检查，定期或不定期对分户验收情况进行抽查。2.监督检查的内容包括分户验收方案的制定、验收人员的资质、验收程序的执行、验收标准的落实、验收资料的整理等。

第二十八条问题处理1.建设工程质量监督机构在抽查中发现分户验收存在问题的，应责令建设单位限期整改。整改完成后，建设单位应重新组织分户验收，并将整改情况和重新验收结果报送建设工程质量监督机构。2.对违反分户验收规定的建设单位、施工单位、监理单位等相关责任主体，建设工程质量监督机构应按照有关法律法规进行查处，并将查处情况记入企业信用档案。

第二十九条投诉处理1.建设单位应设立住