签订施工合同关键要点

签订施工合同关键要点一、引言施工合同是建设工程中极为重要的法律文件，它明确了建设单位与施工单位之间的权利和义务关系，对于保障工程顺利进行、维护双方合法权益具有关键作用。签订一份严谨、完善的施工合同，需要关注诸多关键要点，涵盖合同的基本条款、双方责任义务、计价与支付、工程变更与索赔、质量与安全、竣工验收等多个方面。本文将详细阐述签订施工合同的关键要点，为合同双方提供参考。

二、合同基本条款（一）合同当事人信息准确填写合同双方当事人的名称、法定代表人、地址、联系方式等信息，确保在合同履行过程中能够顺利沟通与联系。这些信息应当与双方的营业执照、资质证书等文件一致，避免因信息错误导致的合同履行障碍。

（二）工程概况1.工程名称：明确具体的工程名称，避免出现混淆或歧义。2.工程地点：详细标注工程所在的地理位置，以便确定工程的具体实施范围和相关的地理环境因素对工程的影响。3.工程内容及规模：清晰描述工程涵盖的具体工作内容，包括建筑结构、装修工程、设备安装等方面，并注明工程的规模，如建筑面积、层数、跨度等。4.工程立项批准文号：填写工程立项的批准文件编号，以证明工程建设的合法性和合规性。

（三）合同工期1.开工日期：明确工程正式开始施工的日期，这是计算工期的起始点。开工日期的确定应当考虑工程前期准备工作的完成情况、施工许可证的取得时间等因素。2.竣工日期：确定工程预计完成并通过竣工验收的日期。竣工日期的约定对于明确双方的工期责任和支付节点具有重要意义。3.工期总日历天数：明确合同约定的工程总工期天数，这是衡量施工单位是否按时完成工程任务的重要依据。

（四）质量标准1.国家标准：明确工程应符合的国家相关工程建设质量标准，如建筑工程施工质量验收统一标准、各专业工程施工质量验收规范等。2.行业标准：如有行业特殊要求，还应注明适用的行业质量标准。3.特殊质量要求：对于有特殊质量要求的工程，如环保要求、节能标准等，应在合同中详细约定，确保施工单位清楚了解并严格执行。

三、双方责任义务（一）建设单位责任义务1.提供施工条件场地交付：按照合同约定的时间和条件，将施工现场交付给施工单位使用。确保场地具备施工所需的通水、通电、通路等基本条件，并清除场地内障碍物。施工许可证办理：负责办理工程施工许可证及其他相关建设手续，确保工程建设合法合规进行。2.提供资料设计文件：及时向施工单位提供完整、准确的施工设计图纸及相关技术资料，确保施工单位能够按照设计要求进行施工。地质勘察报告：提供工程场地的地质勘察报告，为施工单位了解工程地质情况提供依据，以便制定合理的施工方案。3.协调外部关系周边环境协调：负责协调工程周边的居民、单位等关系，解决施工过程中可能出现的扰民问题、相邻关系纠纷等，确保施工顺利进行。与相关部门沟通：与建设工程有关的政府部门、监管机构等进行沟通协调，协助施工单位办理各项审批手续和接受监督检查。4.支付工程款按照合同约定的支付方式和时间：及时足额向施工单位支付工程款，不得无故拖欠。确保施工单位有足够的资金用于工程建设，保障工程进度和质量。审核工程款申请：对施工单位提交的工程款支付申请进行审核，如发现问题应及时与施工单位沟通协商，确保支付的准确性和合理性。

（二）施工单位责任义务1.施工准备组建项目管理班子：按照合同要求组建具有相应资质和经验的项目管理班子，包括项目经理、技术负责人、质量管理人员、安全管理人员等，确保工程施工管理的有效实施。编制施工组织设计：根据工程特点和要求，编制详细的施工组织设计，包括施工方案、施工进度计划、质量保证措施、安全保证措施等，报建设单位和监理单位审核批准后实施。施工场地布置：根据施工需要，合理规划施工场地，搭建临时设施，设置材料堆放区、机械设备停放区等，确保施工场地整洁、有序。2.施工过程管理严格按照设计文件和规范施工：施工单位必须严格按照施工设计图纸、国家和行业相关规范标准进行施工，确保工程质量符合要求。不得擅自变更工程设计或降低施工标准。质量控制：建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量检验和验收工作。对原材料、构配件、设备等进行严格的检验检测，确保其质量符合要求。每道工序完成后，必须经过质量验收合格后方可进行下一道工序施工。安全管理：建立安全生产责任制，制定安全管理制度和安全操作规程。加强施工现场的安全防护措施，设置明显的安全警示标志，确保施工人员的人身安全和财产安全。定期进行安全检查和隐患排查治理，及时消除安全隐患。进度管理：按照合同约定的施工进度计划组织施工，确保工程按时完成。如因施工单位原因导致工程延误，应承担相应的违约责任。同时，应根据实际情况及时调整施工进度计划，合理安排人力、物力和财力资源，确保工程进度的顺利推进。环境保护：采取有效的环境保护措施，减少施工过程中对周边环境的污染和破坏。如控制施工扬尘、噪声污染、废水排放等，保护周边生态环境。3.工程资料管理收集整理工程资料：在施工过程中，及时收集、整理和归档工程资料，包括施工图纸、施工记录、质量检验报告、安全检查记录、工程变更文件等。确保工程资料真实、完整、准确，能够反映工程建设的全过程。提交工程竣工资料：在工程竣工后，按照合同约定的时间和要求，向建设单位提交完整的工程竣工资料，包括竣工图、工程竣工验收报告、工程结算资料等。协助建设单位办理工程竣工验收备案手续。

四、计价与支付（一）合同计价方式1.固定总价合同适用范围：适用于工程量明确、工程范围固定、技术简单、风险较小的工程项目。特点：合同总价固定，在合同执行过程中，除合同约定的调整情况外，一般不再调整工程造价。这种计价方式有利于建设单位控制工程造价，但施工单位承担的风险相对较大。2.固定单价合同适用范围：适用于工程量可能发生变化，但工程单价相对固定的工程项目。如一些工程量难以准确计算的项目，如土石方工程、装饰装修工程等。特点：合同单价固定，工程量按实际完成量结算。施工单位承担的工程量风险相对较小，但建设单位需要对工程量的计量和变更进行严格控制。3.可调价格合同适用范围：适用于建设周期较长、工程价格受市场因素影响较大的工程项目。特点：合同价格可以根据合同约定的调整因素进行调整，如人工单价调整、材料价格波动、政策法规变化等。这种计价方式能够合理分担市场风险，但合同管理相对复杂。

（二）工程款支付方式1.预付款支付比例：合同应明确预付款的支付比例，一般为合同总价的一定比例，如10%30%。预付款的支付时间应在合同签订后一定期限内，如7天14天。作用：预付款用于施工单位购买工程所需的材料、设备等前期准备工作，为工程顺利开工提供资金支持。2.工程进度款支付周期：合同应约定工程进度款的支付周期，一般按月或按形象进度支付。如每月末施工单位提交当月已完工程量报告，经建设单位或监理单位审核后，在次月的一定期限内支付工程进度款。支付比例：根据工程进度款支付周期内已完工程量的一定比例支付，如70%90%。具体支付比例应根据工程实际情况和合同约定确定。3.竣工结算款结算时间：工程竣工后，施工单位应在合同约定的时间内提交工程竣工结算报告及结算资料，建设单位应在规定时间内完成审核。审核完成后，按照合同约定支付竣工结算款。支付比例：竣工结算款一般为工程竣工结算总价扣除已支付的工程款后的余额。支付比例一般为95%98%，剩余2%5%作为工程质量保证金，在缺陷责任期满后无质量问题时支付。

（三）支付条款的注意事项1.支付时间节点明确：合同中应明确各项工程款的具体支付时间节点，避免因支付时间不明确导致双方纠纷。2.支付条件清晰：明确工程款支付的条件，如工程质量验收合格、工程量计量准确、资料齐全等。确保只有在满足支付条件时，建设单位才进行支付。3.逾期支付的违约责任：约定建设单位逾期支付工程款的违约责任，如支付逾期利息、承担施工单位的损失等。同时，施工单位也应约定逾期提交工程款申请的违约责任，以保障合同的顺利履行。

五、工程变更与索赔（一）工程变更1.变更的提出建设单位提出变更：建设单位有权根据工程实际需要提出工程变更，但应提前通知施工单位，并提供变更的相关资料和要求。施工单位提出变更：施工单位在施工过程中发现原设计文件存在问题或因现场实际情况需要变更时，可以向建设单位提出工程变更申请。申请应说明变更的原因、内容、对工程造价和工期的影响等。2.变更的审批建设单位审批：建设单位收到工程变更申请后，应组织设计单位、监理单位等相关部门进行审核。审核通过后，下达工程变更指令，明确变更的内容、范围、造价调整、工期调整等事项。设计单位确认：工程变更涉及设计文件变更的，设计单位应进行确认，并出具变更后的设计图纸和技术资料。3.变更价款的确定合同中有适用价格的：按照合同中已有的价格执行。合同中有类似价格的：可以参照类似价格执行，但应考虑变更的具体情况进行适当调整。合同中没有适用或类似价格的：由建设单位与施工单位协商确定变更价款，协商不成的，可以按照合同约定的计价方式和相关规定进行计算确定。

（二）工程索赔1.索赔的原因发包人原因：如发包人未按时提供施工条件、未按合同约定支付工程款、设计变更导致工程量增加等。不可抗力因素：如自然灾害、战争、政府行为等不可抗力事件导致工程损失或工期延误。合同文件缺陷：如合同条款不明确、技术规范错误等导致施工单位无法正常施工。2.索赔的程序提出索赔意向：施工单位在知道或应当知道索赔事件发生后一定期限内，如28天内，向建设单位或监理单位发出索赔意向通知书，说明索赔的原因和理由。提交索赔报告：在发出索赔意向通知书后一定期限内，如28天内，施工单位向建设单位或监理单位提交详细的索赔报告，包括索赔事件的详细情况、索赔依据、索赔金额计算等。审核与协商：建设单位或监理单位收到索赔报告后，应在规定时间内进行审核，并与施工单位进行协商。协商一致的，签订索赔协议；协商不成的，可以通过仲裁或诉讼解决。3.索赔的注意事项证据充分：施工单位提出索赔时，应提供充分的证据证明索赔事件的发生、损失情况等。证据应真实、有效、完整，包括施工记录、会议纪要、变更指令、检验检测报告等。时效性：施工单位应严格按照合同约定的索赔程序和时间要求提出索赔，否则可能会丧失索赔权利。

六、质量与安全（一）工程质量1.质量目标：合同中应明确工程质量目标，如达到国家优质工程标准、省优工程标准等。质量目标的设定应具有可操作性和可考核性。2.质量保证措施质量管理体系：施工单位应建立健全质量管理体系，制定质量管理规章制度，明确质量管理人员的职责和权限。质量检验制度：加强施工过程中的质量检验工作，对原材料、构配件、设备等进行严格的检验检测，对每道工序进行质量验收。建立质量检验记录档案，确保质量问题可追溯。质量奖惩制度：制定质量奖惩制度，对在质量管理工作中表现突出的单位和个人进行奖励，对违反质量管理规定导致质量问题的单位和个人进行处罚。3.质量验收分部（分项）工程验收：分部（分项）工程完成后，施工单位应组织自检，自检合格后报监理单位进行验收。监理单位验收合格后，方可进行下一道工序施工。单位工程验收：单位工程完成后，施工单位应进行竣工预验收，预验收合格后向建设单位提交工程竣工验收报告。建设单位组织设计单位、施工单位、监理单位等相关部门进行竣工验收，验收合格后方可交付使用。

（二）工程安全1.安全目标：合同中应明确工程安全目标，如杜绝重大安全事故、减少一般安全事故等。安全目标的设定应符合国家相关法律法规和工程建设的实际情况。2.安全保证措施安全生产责任制：施工单位应建立健全安全生产责任制，明确各级管理人员和施工人员的安全职责，签订安全生产责任书。安全管理制度：制定安全管理制度，包括安全教育培训制度、安全检查制度、安全事故应急预案等，确保施工现场安全管理有章可循。安全防护措施：加强施工现场的安全防护措施，设置明显的安全警示标志，配备必要的安全防护用品和消防器材。对深基坑、高支模、脚手架等危险性较大的分部分项工程，应编制专项施工方案，并组织专家论证。3.安全检查与隐患排查治理定期安全检查：施工单位应定期进行安全检查，包括日常检查、专项检查、季节性检查等。对检查中发现的安全隐患，应及时下达整改通知书，明确整改责任人、整改措施和整改期限。隐患排查治理：建立安全隐患排查治理台账，对安全隐患的排查、整改情况进行详细记录。确保安全隐患得到及时有效的治理，杜绝安全事故的发生。

七、竣工验收（一）竣工验收条件1.完成合同约定的各项内容：工程已按照合同约定完成了全部施工任务，包括建筑工程、安装工程、装饰装修工程等。2.质量符合标准：工程质量符合国家和行业相关质量标准以及合同约定的质量要求，各项质量验收资料齐全、真实、有效。3.技术资料完整：施工单位已按照要求整理并提交了完整的工程技术资料，包括施工图纸、施工记录、质量检验报告、安全检查记录、工程变更文件等。4.设备调试合格：工程涉及的设备已进行调试，运行正常，能够满足使用要求。5.环境保护达标：施工过程中采取的环境保护措施有效，施工现场及周边环境符合环保要求。

（二）竣工验收程序1.施工单位自检：工程竣工后，施工单位首先进行自检，对工程质量、技术资料、设备运行等情况进行全面检查。自检合格后，向建设单位提交工程竣工报告。2.建设单位组织验收：建设单位收到施工单位提交的工程竣工报告后，组织设计单位、施工单位、监理单位等相关部门进行竣工验收。验