定金与购房合同关系

定金与购房合同关系编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方有意购买乙方位于____________________的房屋（以下简称“该房屋”），甲方同意支付定金，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的及背景：本合同旨在明确甲乙双方在购买该房屋过程中涉及的定金支付及相关事宜，保障双方的合法权益，维护双方的合法权益。

二、定金金额及支付方式：甲乙双方同意，甲方在签订本合同后五日内向乙方支付人民币____________元（大写：____________________元整）作为定金。定金支付方式为：现金支付。

三、定金退还及扣除：若因以下原因导致本合同解除，乙方应退还甲方已支付的定金：

（一）卖方原因导致合同解除的，乙方应全额退还定金；

（二）因政策原因导致合同解除的，乙方应退还定金扣除实际支出费用后剩余部分；

（三）因买方原因导致合同解除的，乙方不予退还定金。

四、合同解除及争议解决：本合同解除或发生争议时，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他约定：____________________

六、合同生效及终止：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。合同期限为自签订之日起至双方约定的解除条件成就时终止。

七、附则：____________________

甲方（签字/盖章）：____________________

乙方（签字/盖章）：____________________

签订日期：____________________

双方的责任和义务：

一、卖方责任和义务：

1.卖方应保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，并有权出售该房屋。

2.卖方应确保该房屋在合同签订时不存在任何未知的权利瑕疵、债务负担或法律纠纷。

3.卖方应按照合同约定的时间、地点交付该房屋，并确保房屋符合合同约定的质量标准。

4.卖方应配合买方办理房屋过户手续，并承担相应的税费。

5.卖方应在合同约定的期限内，退还买方已支付的定金，如因卖方原因导致合同解除，卖方应按照合同约定承担违约责任。

二、买方责任和义务：

1.买方应按照合同约定的时间和金额支付定金，并在合同约定的期限内支付购房款。

2.买方应保证自身具备购买该房屋的合法资格，并承担因自身原因导致合同解除的后果。

3.买方在签订合同前应自行核实该房屋的相关信息，包括房屋产权、权属证明、周边环境等。

4.买方应按照合同约定的时间、地点接收该房屋，并检查房屋是否符合合同约定的质量标准。

5.买方应按照合同约定，配合卖方办理房屋过户手续，并承担相应的税费。

三、双方权利：

1.卖方有权要求买方按照合同约定支付定金和购房款。

2.买方有权要求卖方按照合同约定交付符合质量标准的房屋。

3.双方均有权要求对方履行合同约定的义务，并在对方违约时要求对方承担违约责任。

四、双方义务：

1.卖方有义务保证房屋产权清晰，无权利瑕疵。

2.卖方有义务按照合同约定交付房屋，并保证房屋符合质量标准。

3.买方有义务按照合同约定支付定金和购房款。

4.买方有义务按照合同约定接收房屋，并检查房屋是否符合质量标准。

5.双方有义务按照合同约定，配合办理房屋过户手续，并承担相应的税费。

五、违约责任：

1.若卖方违约，应向买方支付相当于已付款项的违约金。

2.若买方违约，应向卖方支付相当于已付款项的违约金。

3.若双方均违约，应根据各自违约程度承担相应的违约责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下，甲方应向乙方支付的总购房款为人民币__________元整（大写：____________________元整），包括但不限于房屋总价、税费、装修费用等所有与房屋购买相关的费用。

二、定金支付：

1.甲方应在签订本合同之日起五日内向乙方支付人民币____________元（大写：____________________元整）作为定金。

2.定金支付方式：甲方应通过银行转账或现金支付至乙方指定的账户或收据。

三、首付款支付：

1.甲方应在签订本合同之日起__________日内支付首付款，首付款金额为人民币____________元（大写：____________________元整），支付方式同定金。

2.首付款支付后，甲方有权要求乙方提供相应的收据或银行转账凭证。

四、分期付款：

1.甲方应在房屋交付前按照以下分期付款计划支付剩余购房款：

-第一期：房屋交付前__________日内支付人民币____________元（大写：____________________元整）；

-第二期：房屋交付后__________日内支付人民币____________元（大写：____________________元整）；

-第三期：房屋交付后__________日内支付人民币____________元（大写：____________________元整）；

2.每期付款的具体时间和金额应在本合同附件中详细列明。

五、尾款支付：

1.甲方应在房屋交付并完成所有验收手续后__________日内支付尾款，尾款金额为人民币____________元（大写：____________________元整）。

2.尾款支付条件：房屋交付并经甲方验收合格。

六、额外费用：

1.本合同约定的合同金额不包含以下额外费用，甲方应在合同约定的付款期限内另行支付：

-房屋买卖税费；

-房屋装修费用；

-其他双方约定的额外费用。

2.额外费用的具体金额和支付方式应在合同附件中明确约定。

七、支付方式变更：

1.若双方同意变更支付方式，应在本合同中予以明确，并经双方签字（或盖章）确认。

2.支付方式的变更不得影响本合同其他条款的效力。

八、逾期付款责任：

1.若甲方未按本合同约定的时间支付款项，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算。

2.乙方有权要求甲方立即支付逾期款项，并有权根据实际情况采取必要的法律措施。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.若卖方未能在合同约定的期限内交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准，视为卖方违约。

2.若买方未能在合同约定的期限内支付购房款，或支付款项不符合合同约定的方式，视为买方违约。

3.违约方应承担以下责任：

-违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同总金额的__________%。

-违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。

-若违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方退还已支付的款项。

二、争议解决方式：

1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，可选择以下争议解决方式之一：

-诉讼：任何一方均可向合同签订地或卖方住所地人民法院提起诉讼。

-仲裁：双方同意将争议提交至____________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

三、适用法律：

1.本合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.任何与合同相关的法律文件、通知、协议等，均应以中文为准。

四、管辖法院：

1.若双方选择诉讼解决争议，合同签订地或卖方住所地人民法院为管辖法院。

2.若双方选择仲裁解决争议，仲裁委员会为争议解决机构。

五、不可抗力：

1.若因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致合同无法履行或履行受阻，双方应协商解决。

2.不可抗力事件发生后，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明文件。

3.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延；若不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

六、其他：

1.本合同条款如与法律、法规相冲突，以法律、法规为准。

2.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

附则：

一、生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起，双方应按照合同约定履行各自的义务。

二、有效期：本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋交付并完成所有验收手续之日止，合同期满后，如双方无异议，本合同自动终止。

三、变更和终止条款：

1.本合同的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。未经双方同意，任何一方不得擅自变更或解除合同。

2.以下情况下，本合同可提前终止：

-双方协商一致，签订书面终止协议；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-一方严重违约，另一方在收到违约通知后__________日内未采取补救措施或未解除合同；

-法律法规规定或双方约定的其他终止条件。

四、通知和送达：

1.除非本合同另有约定，所有通知应以书面形式送达至对方约定的地址，并自送达之日起生效。

2.若一方变更地址，应及时通知对方，否则因地址变更导致的任何通知失效，由变更方自行承担责任。

五、不可分割性：

本合同各部分均构成合同不可分割的一部分，任何部分的修改或删除均不影响其他部分的效力。

六、争议管辖：

1.如因本合同的解释或履行发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地或卖方住所地人民法院提起诉讼，或向____________仲裁委员会申请仲裁。

七、合同附件：

本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

八、其他：

1.本合同未尽事宜，由双方协商解决，协商不成的，按相关法律规定处理。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起，任何一方不得以任何理由单方面解除或修改本合同。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档：包括房屋的基本信息、面积、结构、用途、配套设施等详细描述，以及甲方对房屋的具体要求。

二、设计方案：如房屋的装修设计方案、室内布局图、功能分区图等，如有必要，应包括设计师资质证明和设计合同。

三、技术规格：房屋的建筑材料、设备、设施的技术参数和标准，以及相关产品的合格证明。

四、产权证明文件：

-房屋所有权证；

-土地使用权证；

-其他必要的产权证明文件。

五、房屋权属查询报告：由有权机构出具的房屋权属查询报告，证明房屋不存在权利瑕疵和抵押、查封等情况。

六、交易税费计算书：由税务部门出具的房屋交易税费计算书，明确税费项目和金额。

七、房屋验收标准：房屋交付验收的具体标准和流程，包括房屋质量、