房屋贷款的权益保护

房屋贷款的权益保护编号：__________

甲方（借款人）：张三

地址：XX市XX区XX路XX号

乙方（贷款银行）：XX银行

地址：XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方因购房需要，向乙方申请房屋贷款，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方在房屋贷款过程中的权利义务，保障甲方的合法权益，确保贷款资金的安全使用，促进双方的友好合作。

二、合同背景

甲方因购房需要，向乙方申请房屋贷款，双方经协商一致，达成本合同。本合同签订后，甲方应按照约定的贷款条件履行还款义务，乙方应按照约定提供贷款服务。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照本合同约定的贷款金额、期限、利率等条件向乙方申请贷款。

2.甲方应如实提供个人及财产信息，确保信息的真实、准确、完整。

3.甲方应在合同约定的期限内，按照约定的还款方式偿还贷款本息。

4.甲方应按时支付贷款利息，不得拖欠。

5.甲方应遵守国家有关房地产贷款的法律法规，不得将贷款用于非法用途。

6.甲方应妥善保管贷款合同及相关文件，不得遗失或损毁。

7.甲方在贷款期间，如发生个人信用状况变化，应及时通知乙方。

乙方责任和义务：

1.乙方应根据甲方的申请，在约定的贷款期限内，按照约定的贷款条件发放贷款。

2.乙方应如实告知甲方贷款的相关费用、利率、还款方式等事项。

3.乙方应按照国家有关房地产贷款的法律法规，对甲方的贷款申请进行审查。

4.乙方应保障甲方的贷款资金安全，不得挪用贷款资金。

5.乙方应定期向甲方提供贷款还款计划，协助甲方合理安排还款。

6.乙方应妥善保管贷款合同及相关文件，不得遗失或损毁。

7.乙方在贷款期间，如发现甲方有违反合同约定的行为，应及时采取措施，并通知甲方。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供贷款服务。

2.甲方有权了解贷款的相关信息，包括贷款利率、还款方式等。

3.甲方有权在贷款期间，按照合同约定调整还款计划。

乙方权利：

1.乙方有权要求甲方按照合同约定履行还款义务。

2.乙方有权对甲方的贷款申请进行审查。

3.乙方有权在甲方违约时，采取法律手段维护自身权益。

双方义务：

1.双方应遵守国家有关房地产贷款的法律法规。

2.双方应诚信履行合同约定的义务。

3.双方应妥善保管贷款合同及相关文件。

4.双方应相互配合，共同维护贷款关系的稳定。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本合同项下，甲方向乙方申请的房屋贷款总额为人民币______元整（大写：______元整）。

二、贷款发放

1.乙方应在合同签订后______个工作日内，按照甲方申请的贷款金额和约定的贷款条件向甲方发放贷款。

2.贷款发放的具体金额以乙方实际发放的金额为准，如有差额，双方应另行协商解决。

三、还款方式

1.本贷款采用等额本息还款方式，甲方每月应偿还本息合计人民币______元整（具体金额以贷款计算结果为准）。

2.还款日为每月的______日，如遇法定节假日或周末，则顺延至下一个工作日。

四、支付条件

1.甲方应在每月还款日前，将当月应还本息金额足额存入双方约定的还款账户。

2.甲方应保证还款账户内资金充足，以免因账户余额不足导致违约。

五、额外费用

1.本贷款合同中未列明的额外费用，如提前还款罚金、逾期利息等，均按国家相关法律法规和双方协商一致的规定执行。

2.甲方在合同履行期间因个人原因产生的相关费用，如手续费、保险费等，由甲方自行承担。

六、支付时间

1.甲方每月还款日为______日，甲方应在此日前完成当月还款。

2.如甲方未能按时还款，则应按照合同约定支付逾期利息，并承担相应的违约责任。

七、资金流转

1.甲方应保证还款账户的稳定性，不得无故变更账户信息。

2.乙方有权对甲方还款账户的资金流转情况进行监督，以确保贷款资金的安全使用。

八、变更通知

1.如双方对合同金额或支付方式有任何变更，应提前______个工作日以书面形式通知对方，经双方确认后生效。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.若甲方未能按照合同约定的期限和金额偿还贷款本息，构成违约。

2.甲方违约时，应向乙方支付自违约之日起至实际还款日止的逾期利息，逾期利息按每日万分之五计算。

3.若甲方连续______次未能按时还款，乙方有权提前终止贷款合同，并要求甲方一次性偿还全部贷款本金及利息。

4.若甲方违约行为导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决

1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.双方同意，若选择仲裁解决争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

三、适用法律

本合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

对于因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，双方同意提交至合同签订地人民法院管辖。

五、合同变更

1.本合同的任何变更或补充，必须以书面形式作出，并由双方签署。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

六、通知

1.双方任何一方的通知、通讯或要求，应通过以下方式送达：

-甲方：邮寄至甲方提供的地址；

-乙方：邮寄至乙方提供的地址或以电子邮件形式发送至乙方指定的电子邮箱。

2.通知自送达对方之日起生效，除非另有约定。

七、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方应立即通知对方，并提供不可抗力的证明。

2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本合同相关义务；不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行。

3.若不可抗力事件持续超过______个月，任何一方均有权解除本合同，无需承担违约责任。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得以任何理由要求变更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期为______年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可协商续签。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

四、终止

1.本合同在以下情况下终止：

-合同约定的期限届满，甲方已偿还全部贷款本息；

-双方协商一致，签订书面终止协议；

-因甲方违约，乙方依法解除合同；

-因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除；

-法律法规规定的其他终止情形。

2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于归还贷款、注销抵押登记等。

五、通知

1.本合同的任何通知，应采用书面形式，并按照合同中约定的地址或联系方式送达。

2.通知自送达对方之日起生效。

六、争议解决

本合同的争议解决方式按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

七、不可抗力

本合同的不可抗力条款按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

八、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

九、签署

本合同经甲乙双方代表签字（或盖章）后生效。

甲方（借款人）签字（或盖章）：

乙方（贷款银行）签字（或盖章）：

签订日期：____年____月____日

附件：

一、房屋买卖合同复印件

二、借款人身份证明复印件（包括身份证、户口本等）

三、借款人婚姻状况证明复印件（如有）

四、借款人收入证明复印件（如工资单、纳税证明等）

五、房屋评估报告复印件

六、房屋所有权证明复印件

七、贷款申请审批表复印件

八、抵押合同复印件

九、贷款合同复印件

十、保险合同复印件（如适用）

十一、贷款用途说明文件

十二、贷款还款计划表

十三、贷款账户