市政租赁经营协议

市政租赁经营协议编号：__________

甲方（出租方）：XX市政设施管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX街道XX号

乙方（承租方）：XX物业管理有限责任公司

地址：XX省XX市XX区XX街道XX号

鉴于甲方拥有XX市XX区XX路段的市政设施租赁权，乙方有意愿租赁该路段进行商业经营，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方在市政设施租赁经营过程中的权利义务，保障双方的合法权益，实现互利共赢。

二、合同背景：甲方为XX市XX区XX路段的市政设施所有者，乙方为具有经营资质的物业管理公司，双方经协商一致，决定就XX路段的市政设施租赁经营事宜达成协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证所出租的市政设施符合国家相关安全标准，并在租赁期间对其进行必要的维护和保养，确保设施的正常使用。

2.甲方应按照合同约定，按时提供租赁场地及相关配套设施，确保乙方正常开展经营活动。

3.甲方应配合乙方进行经营活动的宣传和推广，共同提高租赁场地的知名度和影响力。

4.甲方不得擅自改变租赁场地的用途，如需改变，应提前与乙方协商一致，并取得乙方书面同意。

5.甲方应依法承担租赁期间产生的税费，并及时将相关税费通知乙方。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，按时支付租赁费用，并确保经营活动的合法性。

2.乙方应合理使用租赁场地，不得擅自改变场地用途，不得从事违法经营活动。

3.乙方应遵守国家有关市政设施管理的法律法规，不得损坏或擅自拆除租赁场地的设施。

4.乙方应保持租赁场地的整洁卫生，并负责租赁期间的垃圾清运。

5.乙方应按照约定的时间进行经营活动，不得擅自提前或推迟。

6.乙方应配合甲方进行租赁场地的安全管理，共同保障人员和设施的安全。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租赁费用，并有权对乙方的经营行为进行监督。

2.乙方有权要求甲方提供符合约定的租赁场地和配套设施，并有权对甲方的履约情况进行监督。

四、违约责任：

1.若甲方未能按时提供租赁场地或配套设施，应向乙方支付违约金，违约金为每日租赁费用的一倍。

2.若乙方未能按时支付租赁费用，应向甲方支付违约金，违约金为每日租赁费用的一倍。

3.若任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议租赁期限内的总金额为人民币叁拾万元整（￥300,000.00），以下简称“租赁总额”。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起五个工作日内向甲方支付首付款人民币拾万元整（￥100,000.00），作为租赁总额的30%。

2.按月支付：自租赁之日起，乙方应于每月的最后一个工作日向甲方支付当月租赁费用，租赁费用为租赁总额的70%除以租赁期限内的月数。具体每月租赁费用计算如下：

每月租赁费用=租赁总额×70%÷租赁期限（月）

3.保证金：乙方应在签订本协议之日起十个工作日内向甲方支付保证金人民币伍万元整（￥50,000.00），作为乙方履行合同义务的担保。租赁期满且乙方无违约行为的情况下，甲方应无息退还保证金。

4.额外费用：因乙方原因导致设施损坏或需额外维护保养的，乙方应承担相应的维修费用；因不可抗力导致的设施损坏，经双方协商后，由甲方承担维修费用。

5.支付方式：租赁费用及保证金应以人民币现金或银行转账形式支付，具体账户信息由甲方在签订本协议时提供。

三、财务结算：

1.甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据或发票。

2.乙方应在支付费用后，保留相关支付凭证，以备日后审计或查询。

3.双方应于每年年底进行一次财务结算，对当年的租赁费用进行核对，如有差额，甲方应在次月内退还或补收。

四、违约金：

1.若乙方未按时支付租赁费用，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租赁费用1%的违约金。

2.若甲方未按时提供租赁场地或配套设施，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租赁费用1%的违约金。

五、其他财务事项：

1.本协议涉及的金额均以人民币计算。

2.若因国家政策调整导致税费变化，双方应按照调整后的政策执行，并相应调整合同金额。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.违约行为：任何一方违反本协议约定的条款，包括但不限于未按时支付租赁费用、未按时提供租赁场地、擅自改变场地用途、损坏租赁设施等，均构成违约行为。

2.违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。

a.违约金：违约方应向守约方支付相当于违约金额一定比例的违约金，具体比例由双方在合同中约定。

b.赔偿损失：违约方应赔偿守约方因违约行为而遭受的直接损失。

c.恢复原状：如可能，违约方应采取必要措施恢复租赁场地或设施的原状。

二、争议解决：

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括合同解释、履行、违约等，均应通过友好协商解决。

2.争议解决方式：如协商不成，双方可选择以下任一争议解决方式：

a.调解：争议发生后，双方可共同选择一位或多位调解员进行调解，调解结果对双方均有约束力。

b.仲裁：双方可选择向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

c.诉讼：双方可选择向合同签订地人民法院提起诉讼，法院判决为终局判决，对双方均有约束力。

3.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行、违约及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：对于因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交至合同签订地人民法院管辖。

三、违约金及赔偿的具体计算方法：

1.违约金：违约金的具体比例由双方在合同中约定，如未约定，则按守约方实际损失的30%计算。

2.赔偿损失：赔偿损失的具体数额应根据实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、合同利益损失等。

四、争议解决程序的启动：

1.争议发生后，双方应立即书面通知对方，并自通知之日起十个工作日内开始协商或选择争议解决方式。

2.如协商或选择争议解决方式未能在收到通知之日起三十个工作日内达成一致，则争议解决程序正式启动。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起至约定的租赁期满之日止为租赁期限。本协议的生效以双方完成所有必要的审批、登记手续并履行首付款支付义务为条件。

二、有效期：本协议租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满后，如双方无异议，可协商续签。

三、变更和终止条款：

1.变更：本协议在履行过程中，如因国家政策调整、法律法规变动或其他不可抗力因素，导致本协议内容需要变更的，双方应协商一致，签订补充协议，作为本协议的组成部分。

2.终止条件：以下情况发生时，本协议可终止：

a.租赁期限届满，双方未续签；

b.任何一方严重违约，经对方书面通知后，违约方在规定期限内未采取补救措施或未履行违约责任；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.双方协商一致，签订终止协议。

3.终止程序：本协议终止时，双方应立即停止相关租赁经营活动，并按照本协议约定进行结算。

4.结算：协议终止后，双方应进行财务结算，包括但不限于租赁费用、保证金、违约金等，如有剩余款项，应按约定方式退还或支付。

四、通知与送达：

1.任何一方按照本协议发出的通知，应以书面形式，通过邮寄、传真或电子邮件等方式送达对方，以送达之日为通知生效日。

2.通知送达地址为本协议约定的地址，如需变更，应及时通知对方。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方可以暂停履行本协议的相关义务；如不可抗力事件导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议。

六、其他：

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、需求文档

1.XX路段市政设施租赁经营需求说明书，详细列明乙方对租赁场地的使用需求、经营范围和经营目标。

2.XX路段市政设施租赁经营场地使用规范，包括场地面积、布局要求、功能分区等。

二、设计方案

1.XX路段市政设施租赁经营设计方案，包括场地规划图、建筑外观效果图、内部装饰效果图等。

三、技术规格

1.XX路段市政设施租赁经营所需设备的技术规格，如照明、音响、消防、安全监控等。

四、各类证件复印件

1.乙方营业执照复印件，证明乙方具有合法经营资格。

2.乙方法定代表人或授权代表身份证明复印件。

3.XX路段市政设施租赁经营场所的产权证明或租赁合同复印件。

4.乙方相关资质证明复印件，如安全生产许可证、消防验收合格证等。

5.乙方提供的其他相关证件或证明文件。

五、其他辅助材料

1.XX路段市政设施租赁经营项目的市场调研报告。

2.XX路段市政设施租赁经营项目的财务预算及盈利预测报告。

3.XX路段市政设施租赁经营项目的