二手房合同模板

二手房合同模板编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：________________________

地址：________________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：________________________

地址：________________________

鉴于买方有意购买卖方名下位于________________________的房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就买卖事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确买方与卖方之间关于二手房买卖的相关事宜，确保双方合法权益的实现。

二、合同背景：卖方自愿将其名下房产出售给买方，买方同意购买该房产。

三、合同标的：本合同标的为位于________________________的房产，具体信息详见附件一。

四、合同签订时间：本合同签订时间为________________________。

五、合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

六、合同履行期限：本合同签订之日起至________________________止。

七、合同解除条件：如遇不可抗力、政策调整等情况，经双方协商一致，可解除本合同。

双方的责任和义务：

一、卖方责任和义务：

1.卖方应保证所出售房产的产权清晰，无任何法律纠纷或第三人权利主张。

2.卖方应向买方提供房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.卖方应确保房产内无任何未结清的债务、欠款或其他权利义务，且不存在违反相关法律法规的行为。

4.卖方应按照合同约定的时间、地点将房产交付给买方，并配合买方办理产权过户手续。

5.卖方应如实告知买方房产的实际状况，包括房屋结构、设施设备、周边环境等，不得隐瞒或虚假陈述。

6.卖方应按照合同约定的时间、方式收取房款，并在房款到账后向买方提供相应的税务发票。

二、买方责任和义务：

1.买方应按照合同约定的时间、方式支付房款，并确保支付金额与合同约定相符。

2.买方应按照合同约定的时间、地点接收房产，并配合卖方办理产权过户手续。

3.买方应遵守国家有关房地产市场的法律法规，不得利用房产进行非法活动。

4.买方在购买房产前，有权要求对房产进行实地查看，并有权要求卖方提供必要的协助。

5.买方在办理产权过户手续时，应配合卖方提供相关文件，并及时支付相关税费。

6.买方在购房后，应按照法律法规及合同约定使用、维护房产，不得擅自改变房屋结构。

三、双方权利：

1.买方有权要求卖方提供房产的真实信息，并对房产进行实地查看。

2.卖方有权要求买方按照合同约定的时间、方式支付房款，并保证房款的真实性。

3.双方均有权在合同约定的范围内，对房产的使用、收益、处分等行使权利。

四、双方义务：

1.双方均应遵守合同约定，按照约定履行各自的义务。

2.双方均应积极配合对方办理产权过户手续，并承担相应的费用。

3.双方在履行合同过程中，如发现合同内容与实际情况不符，应及时协商解决。

4.双方在履行合同过程中，如发生争议，应通过友好协商或仲裁等方式解决。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本合同项下房产的总成交价格为人民币____________元整（￥____________元），该金额为买方购买本合同标的房产的完整对价。

二、支付方式及比例：

1.首付款：买方应在合同签订之日起____________个工作日内，向卖方支付人民币____________元整（￥____________元）作为首付款，该款项将直接扣除于最终房款中。

2.尾款支付：

a.买方应在完成房产过户手续并取得房产证后____________个工作日内，支付剩余房款人民币____________元整（￥____________元）。

b.若因卖方原因导致房产过户手续延误，卖方应承担相应责任，并保证买方在延误后的____________个工作日内支付剩余房款。

3.预付款：若合同中包含装修、家具等附加项目，买方应在合同签订之日起____________个工作日内支付人民币____________元整（￥____________元）作为预付款，用于支付相关费用。

三、支付条件：

1.买方支付房款前，应向卖方提供支付凭证，卖方应在收到支付凭证后____________个工作日内确认收到款项。

2.买方支付房款后，卖方应向买方提供相应的税务发票。

3.若因买方原因导致房款支付延迟，买方应向卖方支付按日计算的违约金，违约金利率为____________%。

4.若因卖方原因导致房款支付延迟，卖方应向买方支付按日计算的违约金，违约金利率为____________%。

四、额外费用：

1.房产过户税费：买方应承担房产过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等，具体金额以实际发生为准。

2.其他费用：合同履行过程中产生的其他费用，如维修基金、物业管理费等，按实际发生情况由双方各自承担。

五、资金监管：

为保障双方权益，本合同项下的房款支付可通过第三方资金监管机构进行，具体操作方式由双方另行协商确定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.卖方违约：

a.若卖方未按合同约定时间交付房产，每延迟一日，应向买方支付相当于每日房产成交价格万分之五的违约金。

b.若卖方提供虚假房产信息或隐瞒房产瑕疵，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还已付房款及利息。

c.若卖方在合同履行过程中违反法律法规，导致合同无法履行，卖方应承担相应的法律责任。

2.买方违约：

a.若买方未按合同约定时间支付房款，每延迟一日，应向卖方支付相当于每日房产成交价格万分之五的违约金。

b.若买方在合同履行过程中违反法律法规，导致合同无法履行，买方应承担相应的法律责任。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

3.双方同意将争议提交至____________仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，除仲裁或诉讼期间外，合同其他条款仍应继续履行。

三、适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，合同的解释、履行、变更、解除及争议的解决均应遵循中华人民共和国法律的规定。

四、管辖法院：

若双方选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院为第一审法院，具有管辖权。

五、其他：

1.若因不可抗力导致合同无法履行，双方应相互理解，并协商解决。

2.本合同违约与争议解决机制为双方特别约定，如有未尽事宜，可另行协商补充。

附则：

一、生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件须同时满足：

1.买方已按照合同约定支付首付款；

2.双方已完成合同签订，且合同内容已明确无误；

3.合同内容已符合相关法律法规的要求。

二、有效期：

本合同的有效期为自合同生效之日起至买方完成房产过户手续并取得房产证之日止。在有效期内，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

三、变更和终止条款：

1.变更：

a.合同的任何变更需经双方书面同意，并由双方签字（或盖章）确认；

b.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

2.终止：

a.合同因以下原因终止：

i.合同约定的履行期限届满，且双方已完成各自的权利义务；

ii.双方协商一致，决定终止合同；

iii.因不可抗力导致合同无法履行；

iv.一方违约，另一方依法解除合同；

b.合同终止后，双方应立即终止合同项下的所有权利义务，并按照法律规定处理相关事宜。

四、通知：

1.双方应通过书面形式进行通知，通知方式包括但不限于信函、传真、电子邮件等；

2.通知送达地址为合同中约定的地址，或双方另行书面约定的地址。

五、合同份数：

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

六、争议解决：

本合同的解释、履行、变更、解除及争议的解决均应遵循中华人民共和国法律的规定。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；

2.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

一、房产信息清单

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房产测绘图

4.房产交易税费清单

5.房产周边配套设施说明

二、房屋状况说明书

1.房屋结构说明

2.设施设备清单

3.房屋装修情况描述

4.房屋维护保养记录

5.房屋存在的瑕疵及处理建议

三、合同签订相关文件

1.双方身份证复印件

2.房产评估报告（如有）

3.房产抵押、查封等权利限制情况说明（如有）

4.合同签订日期证明材料

四、付款凭证

1.首付款支付凭证

2.尾款支付凭证

3.预付款支付凭证（如有）

五、产权过户文件

1.房产过户申请书

2.房产过户税费缴纳凭证

3.房产过户登记证明

六、争议解决相关文件

1.争议解决协议

2.仲裁或诉讼裁决书（如有）

七、其他

1.双方认为需要作为合同附件的其他文件

2.双方认为需要补充的说明或声明

附件中的文件均为合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容如