房产成交确认书

房产成交确认书编号：__________

甲方（卖方）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]

乙方（买方）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]

鉴于甲方拥有位于[房产地址]的房产，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，就房产买卖事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将位于[房产地址]的房产出售给乙方，乙方同意购买该房产。

二、合同背景：甲方与乙方已就房产买卖事宜进行了充分沟通，乙方已对房产进行了实地考察，并对该房产的权属、质量、用途等情况进行了充分了解。

三、房产信息：甲方同意出售位于[房产地址]的房产，该房产的建筑面积为[房产面积]，房产证号为[房产证号]。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应确保所出售的房产权属清晰，无任何法律纠纷或第三方的权利主张。

2.甲方应向乙方提供完整的房产产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应保证房产的质量符合国家相关标准，若因甲方原因导致房产存在质量问题，甲方应承担修复或赔偿的责任。

4.甲方应配合乙方办理房产过户手续，确保乙方在合同约定的期限内完成房产过户。

5.甲方应如实告知乙方房产的相关情况，包括但不限于房产的用途、结构、周边环境等。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应按照合同约定支付购房款，确保购房款按时足额到账。

2.乙方在办理房产过户手续时，应积极配合甲方提供必要的文件和协助。

3.乙方应自行承担因购买房产而产生的税费及其他相关费用。

4.乙方在购买房产前应对房产进行实地考察，对房产的质量、结构、周边环境等有充分了解。

5.乙方在合同约定的期限内不得擅自改变房产的用途或结构，如需改变，应事先取得甲方书面同意。

三、双方共同责任与义务：

1.双方应本着诚实信用原则履行合同，不得以任何形式欺诈对方。

2.双方应妥善保管合同及相关文件，不得遗失或毁损。

3.双方在履行合同过程中，如遇到争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

4.双方应遵守国家有关房地产市场的法律法规，不得从事任何违法违规行为。

5.双方应按照合同约定的时间节点履行各自义务，不得无故拖延。

四、违约责任：

1.若甲方违反合同约定，未按期交付房产或提供虚假信息，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

2.若乙方违反合同约定，未按期支付购房款或擅自改变房产用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

3.若因双方违约导致合同无法履行，双方应根据实际情况承担相应的赔偿责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下的房产成交总价款为人民币[合同金额大写]元整，以下简称“合同总价款”。

二、支付比例：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起[首付款支付期限]内，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元，占总合同总价款的[首付款比例]%。

2.尾款支付：剩余合同总价款（扣除首付款）应按照以下方式进行支付：

a.在办理房产过户手续前，乙方应支付剩余合同总价款的[尾款支付比例]%作为第二期款项；

b.房产过户手续办理完毕后，乙方应在[尾款支付期限]内支付剩余合同总价款的[尾款支付比例]%作为第三期款项；

c.房产交付使用后，乙方应在[尾款支付期限]内支付剩余合同总价款的[尾款支付比例]%作为第四期款项。

三、支付方式：

1.乙方支付购房款可通过以下方式：

a.银行转账：乙方应将购房款汇入甲方指定的银行账户，转账时须注明“房产成交款”字样。

b.现金支付：乙方可在约定的时间和地点向甲方以现金形式支付购房款。

c.其他经双方同意的支付方式。

四、支付条件：

1.甲方在收到每期款项后，应及时向乙方提供相应的发票或收据。

2.乙方在支付每期款项前，应确保已按照合同约定完成相应的义务，如提交相关文件、配合办理过户手续等。

3.若因乙方原因导致支付延迟，甲方有权要求乙方支付相应的滞纳金，滞纳金按每日万分之[滞纳金比例]计算。

五、额外费用：

1.双方同意，除合同总价款外，乙方还应承担因购买房产而产生的税费及其他相关费用。

2.甲方应在合同签订前，向乙方明确告知可能产生的额外费用，并就费用承担进行约定。

六、违约责任：

1.若乙方未按期支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期支付款项的[违约金比例]计算。

2.若甲方未按期收取购房款，应向乙方支付违约金，违约金按逾期收取款项的[违约金比例]计算。

违约与争议解决机制：

一、违约行为与责任：

1.甲方违约行为：

a.甲方未按合同约定时间交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款[逾期违约金比例]%的违约金。

b.甲方提供的房产信息虚假或隐瞒重要事实的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已付款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约行为：

a.乙方未按合同约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的[逾期违约金比例]%的违约金。

b.乙方擅自改变房产用途或结构的，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择以下争议解决方式之一：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地或房产所在地的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：任何一方均可向[仲裁委员会名称]申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

三、适用法律：

本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

本合同签订地为[合同签订地]，对于因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，任何一方均可向[合同签订地]人民法院提起诉讼。

五、其他：

1.任何一方在争议解决过程中，不得擅自中断合同的履行。

2.争议解决期间，双方应继续履行本合同中未履行完毕的条款。

3.若因不可抗力导致合同无法履行，双方应相互理解，协商解决，并按照法律规定承担相应的责任。

附则：

一、生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。但以下条件满足后方可正式生效：

1.甲方应向乙方提供完整的房产产权证明文件；

2.双方已就合同条款达成一致，并无任何争议；

3.乙方已支付首付款。

二、有效期：

本合同的有效期为自合同生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。若因特殊原因导致房产过户手续无法在合同约定的时间内办理完毕，双方应协商一致，延长合同有效期。

三、变更与终止条款：

1.变更：

a.本合同内容如需变更，应经双方协商一致，签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。

b.任何一方不得擅自变更合同内容，否则变更无效。

2.终止：

a.本合同在以下情况下终止：

i.合同约定的义务已全部履行完毕；

ii.因不可抗力导致合同无法履行；

iii.双方协商一致解除合同；

iv.一方违约，另一方根据本合同约定的违约责任条款解除合同。

b.合同终止后，双方应按照约定办理房产过户手续，甲方应将房产过户至乙方名下。

四、通知：

1.任何一方需向对方发送的通知，应以书面形式进行，并按照合同中约定的地址发送。

2.通知自发出之日起[通知期限]日内送达对方，视为有效送达。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，致使合同无法履行或履行困难时，受影响的一方应及时通知对方，并采取措施减轻损失。

3.因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，双方应根据实际情况协商解决，或根据法律规定处理。

六、合同份数：

本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。

2.本合同自签订之日起，任何一方不得擅自复制、泄露或转让本合同内容。

附件：

一、房产产权证明文件：

1.房产证；

2.土地使用权证；

3.房屋所有权登记证明；

4.相关税费缴纳凭证；

5.其他证明房产权属的文件。

二、房屋质量验收报告：

1.房屋质量验收报告原件；

2.房屋质量验收合格证书。

三、合同附件：

1.房产成交确认书；

2.房产买卖合同；

3.房产过户手续相关文件。

四、相关证件复印件：

1.甲方身份证；

2.乙方身份证；

3.房产证复印件；

4.土地使用权证复印件；

5.其他与房产交易相关的证件复印件。

五、其他辅助材料：

1.房产周边环境介绍；

2.房产交易流程说明；

3.房产交易税费说明；

4.房产交易风险提示；

5.双方协商确定的其他辅助材料。

签字、盖章及日期：

甲方（卖方）代表签字（或盖章）：____________________

乙