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文档简介
商铺租赁合同协议合同编号:__________名称:_______地址:_______法定代表人:_______联系电话:_______名称:_______地址:_______法定代表人:_______联系电话:_______第一条商铺信息1.1商铺位于_______,建筑面积为_______平方米,商铺结构及设施情况详见附件一。1.2商铺的用途为_______,乙方须按照约定的用途使用商铺。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年,自_______年__月__日起至_______年__月__日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月向甲方提出书面申请,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元/月。3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次,每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元作为保证金。4.2租赁期满或本合同提前解除后,乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余保证金无息退还乙方。第五条维修及保养5.1乙方在租赁期间,应负责商铺的日常维修、保养,确保商铺的正常使用。5.2因乙方使用不当导致的商铺及附属设施损坏,乙方应承担修复费用。第六条保险责任6.1乙方应在租赁期间办理商铺的财产保险,保险范围包括火灾、盗窃等意外损失,保险费用由乙方承担。6.2如发生保险事故,乙方应及时通知甲方,并按照保险公司的赔偿范围进行赔偿。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付赔偿金。7.2甲方未按约定将商铺交付给乙方使用,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为__个月的租金。第八条合同的解除与终止8.1在租赁期限内,如乙方未按照约定支付租金,甲方有权提前解除本合同。8.2在租赁期限内,如乙方违反本合同约定用途使用商铺,或从事违法经营活动,甲方有权提前解除本合同。8.3在租赁期限内,如因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。第九条争议解决9.1双方因履行本合同发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):____________乙方(盖章):____________法定代表人(签字):_______法定代表人(签字):_______签订日期:_______年__月__日注意事项:1.权利义务明确:合同中应明确甲乙双方的权利与义务,包括但不限于商铺的使用、维修、保养、保险等。法律名词解释:权利义务指合同各方依据合同条款所享有的权益和承担的责任。2.租金及支付方式:合同中应详细约定租金金额、支付周期及逾期支付的滞纳金计算方式。法律名词解释:租金出租方因出租商铺而向承租方收取的对价。滞纳金因一方未按期履行支付义务,按照约定应向对方支付的违约金。3.保证金:合同中应约定保证金的金额、支付方式和退还条件。法律名词解释:保证金作为对出租方的一种保障,由承租方在租赁开始时支付的一定金额,用以保证租赁期间妥善使用和归还租赁物。4.维修保养责任:合同应明确乙方在租赁期间对商铺的维修保养责任。法律名词解释:维修保养保持租赁物正常使用状态的行为,包括日常维护和故障修复。5.保险责任:合同中应明确乙方在租赁期间对商铺的保险责任。法律名词解释:保险责任被保险人因保险事故遭受损失时,保险公司按照保险合同约定承担的赔偿责任。6.违约责任:合同中应明确双方违约时应承担的责任和违约金的计算方式。法律名词解释:违约责任合同一方不履行合同义务或履行不符合约定时,应承担的民事责任。7.合同解除与终止:合同中应约定在何种情况下可以解除或终止合同。法律名词解释:解除合同合同成立后,因法定或约定事由出现,合同权利义务关系归于消灭的行为。终止合同合同履行完毕或因其他原因使合同权利义务关系终止的行为。8.争议解决:合同中应约定争议解决的方式,如协商、调解、仲裁或诉讼。法律名词解释:争议解决合同各方在合同履行过程中发生纠纷时,采取的协商、调解、仲裁或诉讼等手段以达成和解。解决办法:1.在签订合同前,甲乙双方应仔细阅读合同全文,确保理解并同意所有条款。2.如有疑问或不同意见,双方应充分沟通,并可邀请法律专业人士提供咨询。3.在合同履行过程中,如遇争议,应尝试友好协商解决。4.协商不成时,可寻求专业调解机构进行调解。5.若调解无效,任何一方均可根据合同约定的争议解决方式,向有管辖权的人民法院提起诉讼。特殊应用场合及合同补充条款:1.场合:商铺位于繁华商业区,乙方计划用于开设高端餐饮店。“乙方在租赁期间需遵守当地食品安全及环境保护的相关规定,确保餐饮经营活动不影响商铺周边环境。”“甲方应确保商铺所在区域的排水、供电等基础设施满足餐饮业的需求。”2.场合:商铺位于文化创意产业园区,乙方计划用于艺术展览和创作工作室。补充条款:针对艺术展览的特殊需求,可以添加:“乙方在举办展览或活动前,应提前向甲方提交活动方案,并取得甲方书面同意。”“甲方应提供必要的展览设施支持,如灯光、展板等。”3.场合:商铺位于旅游景点附近,乙方计划用于开设纪念品商店。补充条款:针对旅游纪念品商店的特点,可以增加:“乙方在租赁期间应保证所售商品的质量,不得出售假冒伪劣商品。”“甲方应协助乙方处理与游客相关的投诉和纠纷。”合同所需附件列表:1.附件一:商铺平面图及设施清单“这是商铺的详细平面图和设施清单,让您对我们的商铺有个全面的了解。”2.附件二:租赁期间相关费用清单“这里列出了租赁期间可能产生的所有费用,包括物业管理费、水电费等,让您心里有数。”3.附件三:甲方
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