购房抵押贷款合同

购房抵押贷款合同合同编号：__________甲方（贷款方）：__________地址：____________________联系电话：________________法定代表人（或负责人）：__________乙方（借款方）：__________身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________第一条贷款事项1.1乙方因购房需要，向甲方申请贷款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。1.2乙方将所购房屋作为抵押物，抵押给甲方，房屋坐落于：__________，房产证编号：__________。1.3甲方在审核乙方贷款申请资料齐全、符合贷款条件的前提下，同意向乙方提供上述贷款。第二条贷款期限及利率2.1贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.2贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率为_____%，如遇利率调整，按调整后的利率执行。第三条贷款发放及还款方式3.1甲方在合同生效后____个工作日内，将贷款款项划拨至乙方指定的账户。（1）等额本息还款方式：乙方每月偿还贷款本金及利息共计人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（2）等额本金还款方式：乙方每月偿还贷款本金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元，利息按剩余本金计算。3.3乙方应在还款期限内，按照约定的还款方式及时足额偿还贷款本息。第四条抵押物及抵押权4.1乙方将所购房屋抵押给甲方，抵押物价值不得低于贷款金额。4.2乙方应办理抵押登记手续，并将抵押权证书交付甲方保管。4.3在抵押期间，乙方不得擅自转让、出租、赠与、设定其他权利负担或者进行任何可能影响抵押物价值的行为。第五条保证及担保5.1乙方保证所提供的资料真实、完整、有效，如因资料不实导致甲方损失，乙方应承担相应责任。5.2乙方应提供担保，担保方式为：__________（保证、抵押、质押等）。5.3担保人对乙方的债务承担连带保证责任，保证期间为贷款期限届满之日起____年。第六条违约责任6.1乙方未按照约定用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并有权要求乙方支付违约金。6.2乙方未按时偿还贷款本息，甲方有权按照中国人民银行的规定计收逾期利息，并有权提前收回贷款。6.3乙方违反本合同约定的其他义务，甲方有权采取相应措施，要求乙方承担违约责任。第七条合同的解除与终止7.1在合同履行期间，如乙方提前偿还全部贷款本息，甲方同意解除合同。7.2在合同履行期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.合同编号：确保合同具有唯一识别码，便于甲乙双方及相关部门管理和追溯。2.贷款事项：明确贷款金额、抵押物信息及其它相关细节，确保乙方对贷款条件有清晰了解。3.贷款期限及利率：详细说明贷款期限和利率，包括利率调整机制，以保障双方的权益。4.还款方式：明确还款方式（等额本息或等额本金），确保乙方了解每月还款额。5.抵押物及抵押权：乙方需办理抵押登记，并将抵押权证书交付甲方，确保抵押物的法律效力。6.保证及担保：提供担保的方式和担保人对债务的连带责任，保障甲方的债权实现。7.违约责任：明确乙方未按约定用途使用贷款或未按时还款的法律后果。8.合同的解除与终止：规定合同解除或终止的条件和程序。9.争议解决：约定争议解决的途径，包括友好协商和诉讼。解决办法：违约：若乙方违约，甲方可以采取提前收回贷款、计收逾期利息或采取其他法律手段追讨债务。争议：通过友好协商解决；若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿。质押：债务人或第三人将其动产或者权利质押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质押权的情形，债权人有权优先受偿。保证：担保人对债务人的债务承担履行保证责任，当债务人不能履行债务时，担保人应按照约定履行债务或者承担责任。连带责任：担保人对债务人的债务承担与债务人相同的责任，债权人可以要求债务人或者担保人中的一方或双方承担全部或部分债务。违约金：合同一方未履行合同义务，按照合同约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。诉讼：通过法院解决民事争议的一种法律程序，当事人向法院提起诉讼请求，法院依法审理并作出判决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为首次购房的年轻人，对贷款流程和合同条款不够熟悉。补充条款：甲方应提供专业的贷款咨询和合同解释服务，确保乙方充分理解合同内容。补充条款：甲方应在合同签订前，为乙方提供不少于一次的面对面咨询，解答乙方关于贷款流程、合同条款的疑问，并保留咨询记录。2.场合：乙方所在地区发生自然灾害，影响还款能力。补充条款：在不可抗力情况下，乙方还款期限可适当延长。补充条款：若乙方因自然灾害等不可抗力因素导致无法按时还款，经双方协商一致，甲方可以适当延长乙方的还款期限，具体延长时长由双方另行约定。3.场合：乙方计划在未来几年内进行房屋装修或改善居住条件。补充条款：乙方在合同期间内，可申请部分提前还款用于房屋装修。补充条款：乙方在合同期间内，如需提前偿还部分贷款用于房屋装修或改善居住条件，可向甲方提出申请，甲方应在合理期限内予以审批。4.场合：乙方计划将房屋出租以获得额外收入。补充条款：乙方出租房屋需得到甲方同意。补充条款：乙方如需将抵押房屋出租，必须提前向甲方提出书面申请，并取得甲方书面同意。未经甲方同意，乙方不得擅自出租房屋。合同所需附件列表：1.乙方身份证复印件2.房产证复印件3.贷款申请表4.还