北京市二手房交易居间合同

北京市二手房交易居间合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________丙方（居间方）：__________营业执照号：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，乙方愿意购买甲方名下房屋，丙方作为专业的房地产居间服务方，为甲乙双方提供房地产交易居间服务，甲乙双方为维护各自的合法权益，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋产权证号：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋用途：__________1.5房屋性质：__________第二条交易价格与付款方式2.1乙方同意购买甲方名下房屋，交易价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方支付房款方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，乙方应于合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（2）贷款支付：乙方应于合同签订之日起____个工作日内，向银行申请贷款，并将贷款金额支付给甲方。（3）尾款支付：乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将剩余房款支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋在交付给乙方时，房屋的结构、设施、设备等完好无损，并办理完毕水、电、气、物业管理等相关过户手续。3.2甲方应于合同签订之日起____个工作日内，将房屋产权证等相关手续交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.3乙方在办理房屋过户手续时，应按照国家相关法律法规的规定，支付相关税费。第四条违约责任4.1若甲方未按约定时间、质量标准交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋交易总价的____%。4.2若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋交易总价的____%。4.3若丙方未按照约定提供居间服务，导致甲乙双方交易，丙方应退还已收取的居间服务费，并支付违约金，违约金为居间服务费的____%。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签名/盖章：__________日期：__________乙方（买方）：__________签名/盖章：__________日期：__________丙方（居间方）：__________签名/盖章：__________日期：__________注意事项：1.确保信息真实：甲乙双方应确保提供的个人信息、房屋信息等真实有效，避免因信息不实导致的合同无效或法律责任。2.明确交易价格与付款方式：双方应明确交易价格及付款方式，包括首付款、贷款及尾款的支付时间与金额。3.房屋交付与过户：甲方应保证房屋在交付时的状态，并协助乙方办理过户手续。4.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任，包括违约金的比例及支付方式。5.争议解决：约定在合同履行过程中发生纠纷时的解决方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.信息不实：若发现对方提供的信息不实，可以要求对方承担缔约过失责任。2.价格与付款争议：双方应按照合同约定的价格与付款方式履行，如发生争议，可协商解决或诉诸法院。3.房屋交付与过户问题：若甲方未能按约定交付房屋或协助过户，乙方可以要求甲方承担违约责任。4.违约责任纠纷：双方应按照合同约定的违约责任条款解决，如协商不成，可诉诸法院。关键词语的法律名词解释：1.居间服务：指丙方作为专业的房地产居间服务方，为甲乙双方提供房地产交易的中介服务。2.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，作为对违约行为的惩罚和对损失的一种补偿。3.缔约过失责任：指一方因过错导致合同不能成立或生效，应承担的民事责任。4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律行为。5.诉讼：指在争议解决过程中，一方将纠纷提交法院审理，由法院依法作出判决的行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：夫妻双方因离婚需要出售共有房产补充条款：考虑到甲方为夫妻共有房产，甲乙双方同意在合同中增加如下条款：“甲方保证其出售房屋为夫妻共有财产，甲方需在合同签订前取得共有权人的书面同意，并将共有权人的同意书作为合同附件。若因共有权人不同意出售导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。”2.应用场合：房屋存在租赁合同，需在交易过程中处理租客问题补充条款：考虑到房屋目前处于出租状态，甲乙双方同意增加如下条款：“甲方应于合同签订后____个工作日内，通知租客解除租赁合同，并保证租客在合同解除后____日内搬离房屋。若租客不同意搬离或造成甲方损失，甲方应承担相应责任。乙方在房屋交付后，有权与租客协商解决后续事宜。”3.应用场合：房屋交易涉及遗产继承问题补充条款：考虑到房屋涉及遗产继承，甲乙双方同意增加如下条款：“甲方保证其出售房屋的产权清晰，不存在任何遗产继承纠纷。若因遗产继承问题导致交易无法进行，甲方应承担全部责任。乙方有权在合同签订前要求甲方提供相关遗产继承的法律文件。”合同所需附件列表：1.甲方