杭州市房产抵押融资合同样本

杭州市房产抵押融资合同样本合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________乙方（抵押权人）：__________营业执照号：__________第一条抵押物基本情况1.1抵押物为甲方合法拥有位于杭州市的房产，房产证编号：__________，房产地址：__________，房产性质：__________，建筑总面积：__________平方米。1.2抵押物现状：甲方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等情况，且甲方拥有抵押物的完全产权。第二条融资金额及用途2.1乙方同意向甲方提供融资人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条抵押物评估3.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供抵押物评估报告，评估机构应具备相应的资质。3.2评估报告应当真实、准确、完整，甲乙双方应根据评估报告确定的抵押物价值确定融资额度。第四条抵押物的保险4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，为抵押物投保财产保险，保险金额不得低于抵押物评估价值。4.2甲方应将乙方列为保险合同的第一受益人，并将保险单正本交乙方保管。第五条抵押物的维护5.1甲方应确保抵押物处于良好状态，并负责抵押物的维修、保养、管理。5.2未经乙方书面同意，甲方不得对抵押物进行转让、出租、改变用途等行为。第六条融资期限及还款方式6.1融资期限为____个月，自本合同签订之日起计算。（1）按月等额本息还款；（2）按季等额本息还款；（3）到期一次性还本付息。第七条融资利率及费用7.1融资利率为____%，按年计算，利息按月结算。（1）抵押物评估费用；（2）抵押物保险费用；（3）乙方为实现抵押权所产生的费用。第八条违约责任8.1甲方未按约定用途使用融资款项的，乙方有权提前收回融资款项，并有权要求甲方承担违约责任。8.2甲方未按时偿还融资款项的，乙方有权按约定的利率计收逾期利息，并有权采取法律手段实现抵押权。8.3甲方违反本合同约定的其他义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。第九条抵押权的实现9.1如甲方未按本合同约定的还款方式偿还融资款项，乙方有权依法实现抵押权。9.2乙方实现抵押权时，应提前通知甲方，甲方有权在收到通知后____个工作日内偿还融资款项，否则乙方有权处置抵押物。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号，便于管理和追溯。2.抵押物基本情况：准确填写抵押物的详细信息，包括房产证编号、地址、性质和面积。3.融资金额及用途：明确融资的具体金额和用途，避免后期争议。4.抵押物评估：及时提供抵押物的评估报告，保证融资额度的合理性。5.抵押物的保险：为抵押物投保，并将乙方列为第一受益人，保障双方权益。6.融资期限及还款方式：明确融资期限和还款方式，避免逾期还款。7.融资利率及费用：明确融资利率和相关费用，防止后期争议。8.抵押权的实现：了解抵押权实现的条件和程序，保障乙方的合法权益。解决办法：1.违约责任：若甲方未按约定履行义务，乙方可以采取法律手段追究违约责任。2.争议解决：通过友好协商或法律诉讼解决合同履行中的争议。法律名词解释：抵押人：将房产作为担保向他人借款的人。抵押权人：拥有抵押物权益，即在借款人违约时有权处置抵押物的人。抵押物：作为借款担保的财产。融资：筹集资金的行为，此处指甲方为获得资金而进行的借款。评估报告：专业机构对抵押物进行价值评估后出具的正式文件。违约责任：违反合同约定所应承担的法律责任。抵押权实现：抵押权人依法处置抵押物，以偿还债务的行为。争议解决：解决合同双方在履行合同过程中产生的纠纷的方法。法律诉讼：通过法院解决争议的方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：家庭企业融资补充条款：考虑到家庭企业可能需要更灵活的融资安排，可以增加一条：“如甲方为家庭企业，双方同意可根据甲方的实际经营情况，对还款期限和方式进行适当调整，具体调整方案由双方协商确定，并以书面形式记录。”2.场合：房产开发项目融资补充条款：对于房产开发项目，可以增加一条：“甲方承诺将融资款项专用于指定的房产开发项目，并定期向乙方提供项目进度报告，确保资金使用符合约定用途。”3.场合：个人房产抵押用于子女教育补充条款：若甲方为个人，且融资目的为子女教育，可以增加一条：“考虑到甲方融资用途的特殊性，双方同意在还款期限到期前，若甲方子女顺利完成学业并有就业收入，甲方有权申请延长还款期限或调整还款计划。”4.场合：房产抵押用于创业投资补充条款：针对创业投资的情况，可以增加一条：“甲方承诺将融资款项用于创业投资，并定期向乙方报告投资项目的运营状况和财务情况，乙方有权对投资项目的经营状况进行合理监督。”合同所需附件列表：1.抵押物房产证复印件2.抵押物评估报告3.保险单正本及复印件4.融资款项使用计划书5.双方身份证明文件（身份证、营业执照等）6.项目进度报告（适用于房产开发项目）7.子女学业及就业情况证明（适用于个人房产抵押用于子女教育）8.投资项目运营报告