拆迁工作方案

拆迁工作方案拆迁工作方案×××××房地产开发有限企业拟实施××市周围城市房屋拆迁工作,占地面积余亩,拆迁户余户,拆迁人口余人,拆迁总建筑面积余平米（其中框架m2、砖混m2、其她m2）。被拆迁人包含单位职员、居民、农村人口（以上数据资料将由建设部门提供）,人员结构较复杂、经济情况差距较大,能否针对以上情况制订出行之有效安置标准（安置方案）,将决定此次拆迁工作能否顺利进行,我部门依据以上情况,确定了此次拆迁工作初步思绪。一、前期工作1、入场进行摸底调查,制订拆迁工作计划拆迁工作首先必需充足了解拆迁区域内相关信息,这就需要委托有资质拆迁单位经过细致拆迁摸底调查工作,正确掌握被拆迁人基础情况、经济情况及其动迁意向,才能制订出切实可行安置方案及标准。计划进场后首先安排开展拆迁摸底调查工作,估计时间为一至两个月,经过逐户仔细摸底调查,我们将正确地掌握拆迁范围内全部被拆迁人人口情况、房屋产权面积、房屋结构类型、房屋室内装修、经济能力、安置意愿等数据,依据调查数据制订拆迁工作计划,并向拆迁主管部门书面汇报调查情况,为企业制订安置方案及标准提供第一手资料。2、办理拆迁许可证依据《城市房屋拆迁管理条例》及《石家庄市房屋拆迁管理要求》,办理城市房屋拆迁许可证,须提交建设项目同意文件、建设用地计划许可证、国有土地使用权同意文件、拆迁计划和拆迁方案、拆迁赔偿安置资金证实、初步评定汇报。在企业提供所需资料给拆迁企业后,拆迁企业将代理拆迁人完成办理城市房屋拆迁许可证工作,估计此项工作时间为15天。3、拆迁评定拆迁评定估价,直接决定了拆迁安置标正确定,评定企业选择程序及评定企业房屋评定价格,关系到拆迁当事人双方切身利益,是拆迁工作中最敏感,也是最易产生矛盾步骤。我们提议征求拆迁主管意见,或采取由被拆迁人抽签方法确定评定单位,估计工作时间20日。4、确定安置赔偿标准依据《石家庄市房屋拆迁管理要求》,公告拆迁房屋评定汇报,制订拆迁安置标准。房屋拆迁安置分为货币安置与产权调换两种方法,考虑到被拆迁人人口、经济能力差异,提议企业提供多个不一样户型、面积安置房,减轻因经济能力不足产生拆迁安置矛盾。《石家庄市房屋拆迁管理要求》第十条“所调换房屋价格,能够自行约定,也能够由房地产价格评定机构评定”,影响到房屋差价结算,被拆迁人房屋补差价格过高,可能会要求按双方自行协商调换房屋价格方法结算,造成赔偿标准不一致,增加拆迁工作难度,拆迁工作将处于被动局面。我们提议在确定安置标按时企业考虑以上原因,估计工作时间20日（包含评定汇报公告时间）。二、拆迁安置1、拆迁管理拆迁工作面对千家万户,拆迁工作假如不能做到公正、公平,将严重阻碍工作开展,并可能违反国家法律法规。我们将严格要求拆迁工作人员遵守国家城市房屋拆迁相关法律法规,公平、公正地开展拆迁工作,每七天组织学习国家法律法规、总结拆迁工作情况,立刻与企业和拆迁主管部门交换工作意见,做到拆迁安置合理、拆迁程序正当。2、拆迁安置拆迁工作关键在于拆迁安置,因为被拆迁人情况不一、素质差异大等原因,造成拆迁赔偿差异性,在严格遵守国家法律法规同时,更需要工作灵活性。依据我部门了解工作经验,很多被拆迁户在协商达成拆迁安置方案后,往往出尔反尔,提出其她条件及要求,提升要价,我们针对此种情况,要求我们工作人员在与拆迁户协商达成一致后,立刻与其签署拆迁安置协议,对其房屋立刻拆除,避免因其反悔造成工作反复,安置价格提升。拆迁安置工作是与行行色色各类人协商工作,安置标准不可能做到完全一致,现在各地政府对房屋拆迁行政裁决、强制拆迁执法力度较弱,从而助长了部分被拆迁户抵触、抬高拆迁要求气焰,严重阻挠了拆迁工作正常运行,而且行政裁决、强制拆迁程序时间较长、费用较高。所以,在被拆迁人提出要求与安置标准差距不是太大前提下,应尽可能与其达成安置协议,不能机械地实施安置标准,我们提议企业和拆迁企业结合摸底调查情况,确定拆迁人能承受安置价格上限,也即是拆迁代办单位权限,超出此权限,由代办单位报企业,由企业决定是否安置。所以次拆迁户达余户,估计拆迁安置工作需要一年半左右时间。三、须要政府明确支持问题任何拆迁项目不可避免地会有部分“钉子户”,其要求过高,无法达成拆迁安置协议。拆迁行为不只是市场行为,也是行政行为,这就离不开使用行政手段,而且行政行为力度强弱关系到拆迁是否能顺利实施,今年发生重庆“最牛钉子户”事件不仅反应出了拆迁人拆迁程序不规范、政府执法力度不够,也将为范围拆迁工作带来极为副面影响。所以,提议企业明确向政府提出,当出现类似情况时,政府相关部门应经过强有力行政手段和司法程序,立刻作出裁决,必需时果断实施强制拆迁,切实保障此次拆迁工作顺利完成。四、建筑物拆除及场地平整（方案另行上报）五、拆迁验收拆迁工作完成后,立刻向拆迁主管部门汇报,聚集整理拆迁资料,申请房屋拆迁管理部门验收。六、工作计划预案已与建设部门联络,由她们指定专员配合提供调查所需资料,现需立刻确定一家拆迁企业,为了保密,提议挑选