二手房销售中介协议

二手房销售中介协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“中介方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方有意购买位于__________的二手房，乙方作为中介方，为促成该房产交易，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方在二手房交易过程中的权利、义务和责任，确保交易顺利进行。

二、合同背景：甲方在__________发现位于__________的二手房，经与乙方协商，达成购买意向，现双方就交易事宜达成一致，签订本协议。

双方的责任和义务：

一、中介方的责任和义务：

1.乙方作为中介方，应保证其提供的二手房信息真实、准确、完整，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋所有权证等相关证明文件。

2.乙方应协助甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的法律文件、协助甲方与卖方进行协商、协助甲方完成交易款项的支付等。

3.乙方应在本协议签订后__________个工作日内，将房屋现状、权属情况、交易流程等相关信息以书面形式告知甲方。

4.乙方应确保在交易过程中，甲乙双方遵循诚实信用原则，不得有欺诈、隐瞒等行为。

5.乙方应在本协议签订后__________个工作日内，协助甲方与卖方签订正式的房屋买卖合同。

二、甲方的责任和义务：

1.甲方应按照本协议约定的房价支付购房款，并在约定的时间内完成交易款项的支付。

2.甲方应在收到乙方提供的房屋信息后，对房屋进行实地考察，确认房屋现状与提供信息相符。

3.甲方应在签订正式房屋买卖合同前，对房屋的权属、质量、配套设施等进行全面了解。

4.甲方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得有违法、违规行为。

5.甲方应在签订正式房屋买卖合同后，按照合同约定的时间、方式履行合同义务。

三、双方的权利：

1.中介方有权要求甲方按照协议约定支付中介服务费用。

2.甲方有权要求中介方提供真实、准确的房屋信息，并协助办理过户手续。

3.双方均有权要求对方履行合同义务，确保交易顺利进行。

四、违约责任：

1.任何一方违反本协议约定，导致交易无法完成的，应承担相应的违约责任。

2.如中介方未能在约定时间内提供真实、准确的房屋信息，甲方有权解除本协议，并要求中介方退还已支付的中介服务费用。

3.如甲方未能在约定时间内支付购房款，中介方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本二手房销售中介协议涉及的合同总金额为人民币__________元整（大写：__________元整），该金额为甲方购买乙方所中介的位于__________的二手房的成交价格。

二、支付方式：

1.首付款：甲方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向乙方支付人民币__________元整作为首付款，该款项用于证明甲方购买意愿的诚意。

2.尾款支付：

a.甲方应在办理完房屋过户手续并取得房屋所有权证后__________个工作日内，支付剩余的购房款人民币__________元整。

b.甲方支付尾款时，应同时向乙方支付中介服务费用人民币__________元整，该费用在支付尾款时一并结算。

3.额外费用：

a.甲方应承担因交易产生的税费、维修基金、物业管理费等额外费用，具体金额以实际发生为准。

b.乙方应在交易过程中产生的合理费用，如评估费、测绘费等，由甲方承担。

4.付款条件：

a.甲方支付款项前，应确保已收到乙方提供的所有必要文件和说明。

b.甲方支付款项后，乙方应提供相应的收据或发票作为凭证。

c.甲方应在支付款项的同时，向乙方提供相应的付款凭证。

三、支付时间：

1.首付款支付时间：如前所述，甲方应在签订本协议之日起__________个工作日内支付。

2.尾款支付时间：甲方应在办理完房屋过户手续并取得房屋所有权证后__________个工作日内支付。

3.中介服务费用支付时间：与尾款支付时间一致。

四、违约责任：

1.如甲方未按约定时间支付款项，应向乙方支付_____%的违约金。

2.如乙方未按约定提供中介服务，应退还甲方已支付的全部款项，并支付_____%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.甲方违约：

a.若甲方未按本协议约定的时间支付款项，每逾期一日，应向乙方支付未付款项的_____%作为违约金。

b.若甲方单方面解除本协议，应向乙方支付人民币__________元整的违约金。

c.若甲方在交易过程中有欺诈、隐瞒等行为，导致交易无法完成，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约：

a.若乙方未能在约定时间内提供真实、准确的房屋信息，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付_____%的违约金。

b.若乙方未按约定协助甲方办理过户手续，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方应本着友好协商的原则解决争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向__________仲裁委员会申请仲裁。

2.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：本协议项下发生的任何争议，均应提交至合同签订地人民法院管辖。

4.争议解决费用：因解决争议而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担，除非法律另有规定。

三、保密条款：

1.双方对本协议内容以及交易过程中的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密义务在本协议有效期内及终止后持续__________年。

四、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件：

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起，双方应严格履行本协议约定的各项条款。

二、有效期：

本协议的有效期为自生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。在有效期内，双方应严格遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除协议。

三、变更和终止条款：

1.变更：

a.本协议的任何变更，必须以书面形式经甲乙双方共同签署并同意后生效。

b.任何一方未经另一方同意，不得单方面变更本协议的内容。

2.终止：

a.如一方违反本协议约定，导致协议无法履行，守约方有权解除本协议。

b.在房屋过户手续办理完毕后，本协议自动终止。

c.在特殊情况下，如法律法规变更或不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可按照本协议中的争议解决机制处理。

四、通知：

1.任何一方欲对本协议进行修改、补充或解除，应提前__________个工作日以书面形式通知对方。

2.本协议的任何通知均应以挂号信方式寄送，以邮戳日期为送达日期。

五、不可抗力：

1.本协议履行过程中，如遇不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致一方无法履行本协议，该方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

六、争议解决地的变更：

1.如双方在本协议履行过程中发生争议，任何一方有权将争议解决地变更为合同签订地或争议发生地。

2.争议解决地的变更需书面通知对方，并经双方共同确认。

七、其他：

1.本协议未尽事宜，由双方协商解决。

2.本协议附件与本协议具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

附件：

一、房屋信息资料：

1.房屋产权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.房屋买卖合同复印件；

4.房屋测绘报告复印件；

5.房屋质量检测报告复印件；

6.房屋维修基金缴纳凭证复印件；

7.房屋配套设施清单及使用说明。

二、交易相关文件：

1.房屋交易税费计算清单；

2.房屋交易过户申请表；

3.房屋交易资金监管协议；

4.房屋交易资金监管账户信息；

5.房屋交易资金监管协议解除申请表。

三、中介服务协议：

1.二手房销售中介协议（本协议）。

四、其他：

1.双方认为需要提供的其他相关文件或资料。

附件一、附