房屋买卖定金退款协议

房屋买卖定金退款协议编号：__________

本协议双方当事人分别为：

甲方（卖方）：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋一套，乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：甲方同意将位于__________的房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。

二、合同背景：甲乙双方在充分了解房屋状况、交易条件及法律法规的前提下，自愿签订本协议。

三、本协议未尽事宜，双方应另行协商解决。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证其出售的房屋所有权清晰，无任何权属纠纷，并承诺在交易过程中，如实提供房屋的权属证明和相关文件。

2.甲方应确保房屋符合国家规定的建筑标准和安全标准，并承担因房屋质量问题造成的责任。

3.甲方应按照协议约定的时间、地点交付房屋，并确保房屋交付时无任何妨碍乙方接收的障碍物。

4.甲方应在乙方支付定金后，将房屋的钥匙和相关物业手续移交给乙方。

5.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并承担因过户产生的相关税费。

乙方责任和义务：

1.乙方应在协议签订后，按照约定的时间和方式支付定金，作为购买房屋的诚意。

2.乙方在支付定金后，不得以任何理由要求返还定金，除非甲方违反协议约定。

3.乙方应按照协议约定的时间、地点进行房屋验收，并在验收合格后，办理房屋过户手续。

4.乙方在办理房屋过户手续过程中，应积极配合甲方提供必要的文件和资料。

5.乙方在购买房屋后，应按照国家相关法律法规和物业管理规定，合理使用房屋，并承担房屋的日常维护责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定支付定金，并在乙方违约时有权扣除定金。

2.甲方有权要求乙方在约定的时间内办理房屋过户手续，并有权要求乙方支付因过户产生的相关税费。

3.乙方有权要求甲方按照协议约定的时间、地点交付房屋，并有权要求甲方提供房屋的权属证明和相关文件。

双方义务：

1.甲方有义务在协议签订后，确保房屋所有权清晰，并按时交付房屋。

2.甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续，并承担过户产生的相关税费。

3.乙方有义务按照协议约定支付定金，并在约定的时间内办理房屋过户手续。

4.乙方有义务合理使用房屋，并承担房屋的日常维护责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本房屋买卖定金退款协议涉及的房屋总价款为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方应在本协议签订后__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元整（￥__________）作为定金，以表明其购买该房屋的诚意。

2.首付款支付：在甲方将房屋交付给乙方并办理过户手续前，乙方应在__________个工作日内支付剩余首付款人民币__________元整（￥__________），该款项扣除定金后支付。

3.尾款支付：在房屋过户手续办理完毕后，乙方应在__________个工作日内支付房屋尾款人民币__________元整（￥__________）。

4.额外费用支付：除上述已列明的金额外，乙方应承担因房屋交易产生的税费、维修基金等额外费用，并按照国家相关法律法规及当地政策的规定，在规定的时间内支付给甲方或相关单位。

三、支付条件：

1.甲方在收到乙方支付的定金后，应向乙方提供房屋的钥匙和相关物业手续。

2.甲方在乙方支付首付款后，应协助乙方办理房屋过户手续。

3.甲方在房屋过户手续办理完毕后，应向乙方提供房屋产权证等相关文件。

四、支付时间：

1.定金支付时间：本协议签订后的__________个工作日内。

2.首付款支付时间：房屋交付前__________个工作日内。

3.尾款支付时间：房屋过户手续办理完毕后的__________个工作日内。

五、支付方式：

1.本协议项下的款项支付，乙方应通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。

2.甲方应向乙方提供银行账户信息，并确保账户信息的准确无误。

六、逾期支付责任：

1.若乙方未按本协议约定的时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项_________%的违约金。

2.若甲方未按本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋总价款_________%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.若甲方未能在本协议约定的房屋交付日期前将房屋交付给乙方，构成违约。甲方应向乙方支付相当于房屋总价款_________%的违约金，并赔偿乙方的实际损失。

2.若乙方未能在本协议约定的支付时间内支付款项，构成违约。乙方应向甲方支付相当于逾期款项_________%的违约金，并赔偿甲方因逾期付款造成的损失。

3.若任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致对方遭受损失，构成违约。违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

二、争议解决：

1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

3.双方也可以选择仲裁方式解决争议。争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，除正在解决的争议外，本协议其他条款应继续履行。

三、适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，如经协商或仲裁未解决，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

五、不可抗力：

因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行时，受影响的一方应在不可抗力发生之日起__________日内通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。双方应协商解决由此引起的争议。若因不可抗力导致合同无法履行，合同可终止或部分终止。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效以双方各自完成必要的内部审批程序为前提条件。

二、有效期：本协议的有效期为自生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。如因特殊原因导致过户手续延期，本协议的有效期相应顺延，直至过户手续完成。

三、变更与终止条款：

1.本协议的任何变更或补充，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

2.在本协议有效期内，如因下列原因导致本协议终止：

a.双方协商一致，决定终止本协议；

b.任何一方违约，另一方在合理期限内给予违约方改正机会，违约方未能在规定期限内改正的；

c.发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行；

d.法律法规或政策变动，导致本协议无法继续履行。

3.本协议终止后，双方应立即采取必要措施，处理与协议履行相关的后续事宜，包括但不限于房屋交付、款项结算、争议解决等。

四、通知：

1.双方应通过书面形式相互通知与本协议相关的重要事项。

2.通知应以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式发送，自发送之日起第三个工作日视为送达。

五、不可分割性：

本协议的各个部分构成一个不可分割的整体，任何一方不得以任何理由对本协议的任何部分进行拆分或部分执行。

六、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议的标题仅为方便引用，不影响本协议的条款解释和执行。

3.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

附件：

一、房屋产权证明文件：

1.房屋所有权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.房屋登记簿复印件；

4.房屋测绘报告复印件。

二、房屋状况说明：

1.房屋现状描述；

2.房屋设施清单；

3.房屋维修记录。

三、交易双方身份证明文件：

1.甲方身份证复印件；

2.乙方身份证复印件；

3.甲方营业执照复印件（如适用）；

4.乙方营业执照复印件（如适用）。

四、房屋交易相关文件：

1.房屋买卖合同复印件；

2.房屋交易税费缴纳凭证复印件；

3.房屋过户申请表复印件。

五、其他相关文件：

1.房屋所在地的城市规划许可证复印件；

2.房屋所在地的物业管理协议复印件；

3.房屋所在地的安全检查报告复印件；

4.房屋所在地的环境保护评估报告复印件。

附件中的文件均为复印件，其法律效力等同于原件。如需核对原件，双方应按照协议约定的时间和地点进行。附件