建筑工程工程量清单计价

建筑工程工程量清单计价一、引言建筑工程工程量清单计价是工程造价管理中的重要环节，它对于规范建筑市场秩序、合理确定工程造价、有效控制工程成本等方面都有着至关重要的作用。了解建筑工程工程量清单计价的相关知识，包括其基本概念、编制方法以及计价过程中的要点等，对于建设单位、施工企业、造价咨询机构等相关各方都具有重要意义。本文将围绕建筑工程工程量清单计价展开，详细阐述其A、B、C三个方面的内容。

二、建筑工程工程量清单计价的基本概念(A)

（一）定义建筑工程工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。它是一种市场定价的计价模式，通过工程量清单明确工程的实物量，投标人根据自身的技术、管理、市场等因素自主报价，从而形成竞争价格。

（二）计价规范我国现行的建筑工程工程量清单计价规范是《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500）。该规范规定了工程量清单的编制、招标控制价的编制、投标报价的编制、工程合同价款的约定、工程计量与价款支付、索赔与现场签证、工程价款调整、竣工结算以及计价争议处理等方面的内容，为建筑工程工程量清单计价提供了统一的标准和依据。

（三）与传统计价模式的区别1.计价依据不同传统计价模式主要依据国家或地方颁布的预算定额和费用定额进行计价，而工程量清单计价模式则依据工程量清单、企业定额、市场价格信息等进行计价。2.风险分担不同在传统计价模式下，建设单位承担了大部分的价格风险，而工程量清单计价模式下，投标人根据自身情况自主报价，承担价格风险，建设单位承担工程量风险。3.计价方法不同传统计价模式是先套定额单价，再计算各项费用，而工程量清单计价模式是先计算工程量，再根据综合单价计算分部分项工程费等各项费用。

三、建筑工程工程量清单的编制(B)

（一）编制依据1.《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500）这是工程量清单编制的核心依据，规定了清单的编制原则、项目设置、工程量计算规则等内容。2.国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和办法这些定额和办法为工程量的计算和综合单价的确定提供了参考标准。3.建设工程设计文件包括施工图纸、设计说明等，是确定工程量和项目特征的重要依据。4.与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料如施工验收规范、质量检验评定标准等，有助于准确描述项目特征。5.招标文件及其补充通知、答疑纪要明确了招标人对工程的要求和特殊规定，对清单编制有指导作用。6.施工现场情况、工程特点及常规施工方案考虑施工现场的实际条件和施工方法，合理确定工程量和项目特征。

（二）编制程序1.熟悉工程图纸和相关资料全面了解工程的结构形式、建筑做法、设备安装等情况，为准确计算工程量和确定项目特征做准备。2.划分工程项目根据《建设工程工程量清单计价规范》的项目设置规则，结合工程实际情况，对工程进行项目划分。3.计算工程量按照工程量计算规则，逐一计算各工程项目的工程量。计算过程中要注意尺寸的准确性、计算单位的一致性等。4.确定项目特征详细描述各工程项目的特征，包括项目的名称、规格、型号、材质、做法等，确保清单项目的准确性和完整性。5.编制工程量清单将计算好的工程量和确定好的项目特征按照规范的格式填入工程量清单表格中，形成完整的工程量清单。6.审核工程量清单对编制好的工程量清单进行审核，检查工程量计算是否准确、项目特征描述是否清晰、清单格式是否规范等，确保清单质量。

（三）项目编码与项目名称1.项目编码工程量清单的项目编码采用十二位阿拉伯数字表示，一至九位为统一编码，其中，一、二位为工程分类顺序码，三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工程项目名称顺序码，十至十二位为清单项目名称顺序码。2.项目名称项目名称应按计价规范附录中的项目名称结合拟建工程的实际确定。在确定项目名称时，要准确反映项目的实体内容和特征，避免重复或遗漏。

（四）工程量计算规则工程量计算规则是工程量清单编制的关键内容，它明确了各个工程项目工程量的计算方法和计量单位。不同的工程项目有不同的计算规则，例如：1.土方工程一般按照开挖的体积计算，以立方米为计量单位。计算时要考虑放坡、工作面等因素。2.混凝土工程按混凝土的实体体积计算，如基础、梁、板、柱等，以立方米为计量单位。对于有不同强度等级的混凝土，要分别计算工程量。3.门窗工程按门窗的洞口面积计算，以平方米为计量单位。同时要明确门窗的类型、材质等特征。

在编制工程量清单时，必须严格按照计价规范规定的计算规则进行计算，确保工程量的准确性。

四、建筑工程工程量清单计价的计价过程(C)

（一）综合单价的确定1.计算人、材、机费用根据工程量清单中的项目特征和企业定额，确定完成该项目所需的人工、材料、机械台班的数量，并结合市场价格信息，计算出人、材、机费用。2.计算管理费和利润管理费和利润的计算一般根据企业的管理水平和利润率标准，以人、材、机费用为基数乘以相应的费率得出。3.计算风险费用考虑到施工过程中可能遇到的风险因素，如市场价格波动、工程变更等，投标人应在报价中适当考虑风险费用。风险费用的计算应根据工程的实际情况和企业的风险承受能力合理确定。4.计算综合单价将人、材、机费用、管理费、利润和风险费用相加，得到该项目的综合单价。综合单价的计算公式为：综合单价=（人、材、机费用+管理费+利润+风险费用）÷清单工程量

（二）分部分项工程费的计算分部分项工程费是指完成分部分项工程量清单项目所需的费用，其计算方法为：分部分项工程费=∑（分部分项工程量×综合单价）

在计算分部分项工程费时，要注意清单工程量的准确性和综合单价的合理性，确保费用计算的准确无误。

（三）措施项目费的计算措施项目费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目费用。措施项目费的计算方法有多种，常见的有：1.综合单价法与分部分项工程费的计算方法类似，根据措施项目的工程量和综合单价计算措施项目费。例如，混凝土模板及支架费等可以采用这种方法计算。2.参数法计价适用于施工过程中必须发生，但在投标时很难具体分项预测，又无法单独列出项目内容的措施项目。如夜间施工费、二次搬运费等，一般按一定的基数乘以费率计算。3.分包法计价在分包价格的基础上增加投标人的管理费及风险费进行计价的方法。这种方法适用于可以分包的独立项目，如室内空气污染测试等。

措施项目费应根据工程的实际情况和施工方案合理确定，既要满足施工需要，又要避免费用的浪费。

（四）其他项目费的计算其他项目费包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等。1.暂列金额由招标人根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。2.暂估价包括材料暂估价和专业工程暂估价。材料暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的单价计入综合单价；专业工程暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写。3.计日工按招标人在其他项目清单中列出的项目和数量，由投标人自主确定综合单价并计算计日工费用。4.总承包服务费根据招标人在招标文件中列出的分包专业工程内容和供应材料、设备情况，按照招标人提出的协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主确定。

（五）规费和税金的计算规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，如工程排污费、社会保障费、住房公积金等。规费的计算一般按照国家或地方规定的费率标准，以分部分项工程费、措施项目费、其他项目费之和为基数乘以相应的费率计算。税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。税金的计算以分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费之和为基数乘以相应的税率计算。

规费和税金应按照国家和地方的有关规定准确计算，不得漏计或错计。

（六）投标报价的编制投标人应根据工程量清单、企业定额、市场价格信息等，按照上述计价过程计算出投标总价，并编制投标报价文件。投标报价文件应包括封面、投标总价、工程项目总价表、单项工程费汇总表、单位工程费汇总表、分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表、规费税金项目清单计价表等内容。投标报价应遵循公平、公正、合理的原则，不得低于成本价，同时要结合市场竞争情况，合理确定报价。

（七）工程价款的调整与结算1.工程价款调整在合同履行过程中，如发生工程变更、工程量偏差、物价波动等情况，应按照合同约定的调整方法对工程价款进行调整。例如，当工程量偏差超过一定幅度时，应调整综合单价；当物价波动超过合同约定的范围时，应调整合同价款等。2.工程结算工程竣工后，承包人应按照合同约定的结算方式和时间，向发包人提交竣工结算报告及完整的结算资料。发包人应在规定的时间内进行审核，并支付工程结算价款。工程结算价款的计算应根据合同约定的计价方式，对已完成的工程量和费用进行核算，扣除预付款、已支付的工程款等，最终确定应支付的工程价款。

五、结论建筑工程工程量清单计价是建筑工程造价管理的重要手段，它通过规范的工程量清单