商品房买卖合同示范文本

商品房买卖合同示范文本一、合同双方当事人出卖人：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________

买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________

二、商品房基本状况1.项目建设依据出卖人以[出让][转让][划拨]方式取得位于__________________、编号为__________________的地块的土地使用权。该地块土地面积为__________________平方米，规划用途为__________________，土地使用年限自____年__月__日至____年__月__日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名/暂定名__________________。建设工程规划许可证号为__________________，施工许可证号为__________________。2.商品房销售依据买受人购买的商品房为[现房][预售商品房]。预售商品房批准机关为__________________，商品房预售许可证号为__________________。3.房屋基本情况该商品房位于__________________，用途为__________________，属[框架][砖混]结构，建筑层数为____层，建筑高度为__________________米。该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]。该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积共__________________平方米，其中，套内建筑面积__________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。4.该商品房的平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。5.该商品房相关设施设备交付使用情况（1）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施和公共设施按照规划要求已建成，已满足使用要求；（2）小区内道路、绿化、景观等环境配套已按规划建设完成，已达到交付条件。

三、计价方式与价款1.计价方式出卖人与买受人约定按下述第____种方式计算该商品房价款：（1）按建筑面积计算，该商品房单价为（______）元/平方米，总金额（______）元整。（2）按套内建筑面积计算，该商品房单价为（______）元/平方米，总金额（______）元整。（3）按套（单元）计算，该商品房总价款为（______）元整。2.付款方式及期限买受人按下列第____种方式按期付款：（1）一次性付款买受人应在____年__月__日前将房价款全部付清。（2）分期付款买受人应当在____年__月__日前支付全部房价款的____%，计（______）元；在____年__月__日前支付全部房价款的____%，计（______）元；在____年__月__日前支付全部房价款的____%，计（______）元；......（3）银行按揭付款买受人应于____年__月__日前支付首期房价款（______）元，占全部房价款的____%。余款（______）元向[贷款银行名称]申请贷款支付。买受人应自签订本合同之日起____日内向贷款银行提交完备的贷款申请资料，并按贷款银行要求办理贷款审批及抵押登记等手续。如因买受人原因未能在约定时间内获得银行贷款或贷款额度不足，则买受人应在接到银行通知之日起____日内以现金方式补足差额或支付全部房价款。（4）其他方式____________________

四、面积确认及面积差异处理1.根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积][套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。2.当事人选择按套计价的，不适用本条约定。3.合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按[利率标准]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%

五、付款方式及期限1.买受人应在签订本合同之日起____日内，向出卖人支付定金（______）元。定金可以抵作商品房价款。2.除定金外，买受人应按照本合同第三条约定的付款方式和期限支付房价款。3.如买受人未按照本合同约定的时间付款，逾期在____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，合同继续履行；逾期超过____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。逾期应付款=到期应付款×逾期天数×日逾期付款率

六、交房期限及条件1.出卖人应当在____年__月__日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）____________________2.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起____日内告知买受人的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；（3）____________________3.商品房达到交付使用条件后，出卖人应当在交付日期届满前____日书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：____________________

七、交接1.商品房交付时，出卖人与买受人应当签署房屋交接单。房屋交接单作为办理商品房交付手续的必要凭证，交接单应包括房屋的基本信息、附属设施设备情况、相关文件资料交接等内容。2.买受人应在接到出卖人书面通知后的____日内对房屋进行验收，如发现质量问题或其他不符合合同约定的情况，应在验收后的____日内向出卖人提出书面异议。出卖人应在收到买受人书面异议后的____日内负责处理，如经核实确属出卖人责任，出卖人应按照合同约定承担相应的责任。3.在房屋交接过程中，买受人应按照合同约定支付相关费用，如契税、维修基金等。出卖人应协助买受人办理相关手续，并提供必要的文件和资料。4.如买受人在规定的时间内未进行验收或未提出书面异议，视为房屋已验收合格并符合合同约定。此后，买受人再提出质量问题或其他异议的，出卖人不再承担责任，但出卖人故意隐瞒或欺诈的除外。

八、产权登记1.出卖人应当在商品房交付使用后____日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第____项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的____%赔偿买受人损失。（2）买受人不退房，出卖人自逾期之日起按日向买受人支付已付房价款万分之____的违约金。（3）____________________2.因买受人的原因未能在规定期限内办理产权登记的，出卖人不承担责任。但出卖人应积极协助买受人办理相关手续，提供必要的文件和资料。买受人应按照出卖人的要求及时提供所需材料，并承担办理产权登记过程中产生的一切费用。3.双方同意在办理产权登记时，按照国家和地方政府的有关规定缴纳相关税费。税费的承担方式按照下列第____种方式执行：（1）由出卖人承担；（2）由买受人承担；（3）____________________

九、保修责任1.商品房自交付之日起，在保修期限内发生的质量问题，出卖人应当承担保修责任。保修期限按照国家和地方政府的有关规定执行，但不得低于本合同附件三约定的期限。2.在保修期内，买受人应及时通知出卖人对质量问题进行维修。出卖人应在接到通知后的____日内派人进行维修。如因出卖人未及时维修导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。3.保修范围和保修期限以外的质量问题，由双方协商解决。出卖人应提供必要的技术支持和协助，买受人应承担维修费用。

十、违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的期限交房、办理产权登记等，应按照本合同第五条约定承担违约责任。2.买受人未按照本合同约定的期限付款、收房等，应按照本合同第五条约定承担违约责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金（______）元。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。4.如一方擅自变更本合同约定的内容，应承担由此给对方造成的损失。变更方应在变更前通知对方，并经对方书面同意。未经对方同意擅自变更的，变更行为无效。

十一、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第____种方式解决：1.提交__________________仲裁委员会仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。

十二、其他事项1.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。3.本合同一式____份，具有同等法律效力。其中出卖人____份，买受人____份，[贷款银行名称]____份（如有贷款），房屋登记机构备案____份。

出卖人（签章）：__________________法定代表人：__________________委托代理人：__________________签订时间：____年__月__日

买受人（签章）：__________________法定代表人：__________________委托代理人：__________________签订时间：____年__月__日

附件一：房屋平面图[粘贴房屋平面图]

附件二：公共部位与公