已营业 酒店整体租赁合同

已营业酒店整体租赁合同合同编号：[合同编号]

出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]

承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]

鉴于甲方拥有一家已营业的酒店（以下简称"该酒店"），愿意将其整体出租给乙方经营使用；乙方有意承租该酒店进行经营活动。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该酒店整体出租给乙方事宜达成如下协议：

一、租赁物业基本情况1.酒店名称：[酒店具体名称]2.酒店地址：[酒店详细地址]3.酒店建筑面积：[X]平方米，其中客房面积[X]平方米，餐厅面积[X]平方米，其他配套设施面积[X]平方米。4.酒店设施设备：详细清单见本合同附件一《酒店设施设备清单》，包括但不限于各类客房家具、电器设备、餐饮设备、厨房用具、中央空调系统、消防系统、监控系统等。

二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若双方续租事宜达成一致，应重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第二年至第[X]年租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.支付方式：乙方应按季度向甲方支付租金。每季度租金应在每季度首月的[X]日前支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具合法有效的发票给乙方。

四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为押金。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如有）后，押金应无息退还给乙方。若乙方对租赁物业及其设施设备造成损坏或存在未结清的费用，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应在接到甲方通知后[X]日内补足。

五、租赁物业的交付与使用1.甲方应在本合同生效之日起[X]日内，将租赁物业及相关设施设备按照附件一《酒店设施设备清单》的内容交付给乙方。交付时双方应共同对租赁物业及设施设备进行验收，并签署《租赁物业及设施设备交接清单》。2.乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变其用途。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租、转借或与他人合作经营。3.在租赁期间，乙方应负责租赁物业的日常维护、保养和管理，确保其正常使用和安全运营。因乙方使用不当或管理不善造成租赁物业及其设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营酒店业务。在经营过程中产生的一切税费及其他费用均由乙方自行承担。

六、物业管理与费用1.乙方在租赁期间应自行负责酒店的物业管理工作，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。2.租赁期间，乙方应承担因使用租赁物业而产生的水电费、物业费、通讯费、有线电视费等所有费用。水电费按照实际使用量及当地收费标准计算，由乙方按时向相关部门缴纳。物业费按照每月每平方米[X]元的标准计算，乙方应于每月[X]日前支付给物业管理公司。

七、装修与改造1.乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应提前向甲方提交书面装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造费用由乙方自行承担。2.装修改造应符合国家相关法律法规及酒店经营的需要，不得破坏租赁物业的主体结构和外观形象。装修改造过程中产生的一切安全责任和费用均由乙方负责。3.租赁期满或合同解除后，乙方对租赁物业进行的装修改造部分（可移动的装修装饰除外）归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。若乙方因经营需要确需拆除部分装修改造的，应恢复租赁物业原状或按照甲方要求进行赔偿。

八、保险1.乙方应在租赁期间为租赁物业及酒店经营活动购买足额的财产保险和公众责任保险，保险费用由乙方自行承担。2.乙方应将甲方列为保险合同的第一受益人，并在保险合同生效后[X]日内将保险单复印件提交给甲方备案。3.如发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并按照保险合同的约定办理理赔事宜。因乙方未及时通知或未按规定办理理赔导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时交付租赁物业或提供相关设施设备，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，收回租赁物业，乙方已支付的租金及押金不予退还，并应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变租赁物业用途、转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，收回租赁物业，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方未按照本合同约定对租赁物业进行维护、保养或管理，导致租赁物业及其设施设备损坏或发生安全事故，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此造成的一切法律责任和经济损失。5.若一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。

十、合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。3.若一方出现本合同约定的违约情形，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将租赁物业及相关设施设备完好无损地交还甲方，并结清所有费用。

十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日

附件一：酒店设施设备清单

|设施设备名称|规格型号|数量|备注|||||||客房家具|[详细规格]|[X]套|||电器设备|[详细品牌及型号]|[X]台|||餐饮设备|[详细分类及型号]|[X]套|||厨房用具|[详细清单]|[X]件|||中央空调系统|[品牌及型号]|[X]套|||消防系统|[具体情况说明]||||监控系统|[品牌及覆盖范围]|[X]套|||...|...|...|...|

附件二：租赁物业及设施设备交接清单

|设施设备名称|规格型号|数量|现状|备注||||||||客房家具|[详细规格]|[X]套|[描述家具的外观、使用状况等]|||电器设备|[详细品牌及型号]|[X]台|[说明电器能否正常使用等情况]|||餐饮设备|[详细分类及型号]|[X]套|[列举设备的功能是否完好等]|||厨房用具|[详细清单]|[X]件|[描述厨房用具的磨损情况等]|||中央空调系统|[品牌及型号]|[X]套|[说明系统运行状态等]|||消防系统|[具体情况说明]||[检查消防系统的各项