商业委托经营管理合同

商业委托经营管理合同甲方（委托人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________

乙方（受托人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________

鉴于甲方拥有[商业物业名称]（以下简称"该物业"）的所有权或经营权，有意委托乙方进行商业经营管理；乙方具备专业的商业经营管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就甲方委托乙方经营管理该物业事宜达成如下协议：

一、委托经营管理物业基本情况1.物业位置：[详细地址]2.物业面积：建筑面积为[X]平方米，其中可出租面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.物业用途：主要用于[商业业态，如购物中心、写字楼、酒店式公寓等]经营。4.物业现状：[描述物业当前的装修、设施设备等状况]

二、委托经营管理期限1.本合同委托经营管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需续签或终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。

三、委托经营管理范围及内容1.经营管理范围：涵盖该物业的整体运营管理，包括但不限于物业内所有商业区域、公共区域的管理。2.经营管理内容制定并执行该物业的商业经营策略和规划，以提升物业的商业价值和市场竞争力。负责招商工作，包括但不限于寻找潜在租户、洽谈租赁条款、签订租赁合同等。确保物业内保持合理的业态组合和租户结构，提高物业的出租率和租金收益。对租户进行日常管理，包括但不限于监督租户的经营活动、处理租户与顾客之间的纠纷、维护物业的商业秩序等。负责物业的市场营销推广工作，制定并实施推广方案，提升物业的知名度和美誉度，吸引更多顾客和租户。组织实施物业的设施设备维护保养计划，确保物业的正常使用和运营安全。定期对物业的设施设备进行检查、维修和更新，及时处理设施设备故障和安全隐患。负责物业的财务管理工作，包括但不限于收取租金、管理费等各项费用，编制财务报表，进行成本控制和预算管理等。定期向甲方汇报财务状况和经营成果。负责物业的客户服务工作，包括但不限于接待顾客咨询、投诉处理、提供便民服务等。提高顾客满意度，维护物业的良好形象。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权了解该物业的经营管理情况，查阅相关财务报表和经营数据。有权对乙方的经营管理工作进行监督和检查，提出意见和建议。按照本合同约定收取租金及其他收益。在乙方违反本合同约定时，有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供该物业的相关产权证明或经营权证明文件，以及物业的详细资料，协助乙方办理经营管理所需的相关手续。保证该物业符合国家法律法规及相关行业标准，不存在产权纠纷或其他影响乙方正常经营管理的问题。按照本合同约定，按时、足额向乙方支付经营管理费用。协助乙方处理与物业相关的重大事项，如涉及物业的改造、扩建、产权变更等事宜。

（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定，独立开展该物业的经营管理工作，制定经营管理方案并组织实施。有权根据市场行情和经营需要，对物业的租金、管理费等费用标准进行调整，但应提前[X]个月书面通知甲方。有权使用甲方提供的物业资料及相关设施设备，用于正常的经营管理活动。在经营管理过程中，因甲方原因导致乙方遭受损失的，有权要求甲方给予赔偿。按照本合同约定收取经营管理费用和相关收益。2.义务严格按照国家法律法规及本合同约定，诚信、专业地履行经营管理职责，努力提升物业的经营业绩和市场价值。定期向甲方汇报物业的经营管理情况，包括但不限于财务状况、租户情况、市场动态等。提交书面报告的频率为[每月/每季度/每半年]一次。制定合理的租金及其他费用收取政策，及时、足额收取租金、管理费等各项费用，并按照本合同约定分配收益。妥善使用和维护物业的设施设备，确保其正常运行。因乙方原因造成设施设备损坏或丢失的，应负责修复或赔偿。加强物业的安全管理，制定安全管理制度和应急预案，确保物业内人员和财产的安全。因乙方管理不善导致安全事故发生的，应承担相应的法律责任。尊重甲方的意见和建议，积极配合甲方处理与物业相关的各项事务。

五、租金及收益分配1.租金标准第一年租金为每月每平方米[X]元，租金总额为[X]元。自第二年起，租金每年按照[X]%的幅度递增。具体租金金额根据每年实际情况调整。租金支付方式为[每月/每季度/每半年]支付一次，乙方应在每期租金支付日前[X]天向甲方支付租金。甲方应在收到租金后[X]天内开具合法有效的发票给乙方。2.其他收益除租金收入外，该物业因其他经营活动所产生的收益（如广告位出租收入、停车场收入等）归乙方所有，但乙方应按照本合同约定进行管理和使用，并定期向甲方汇报收益情况。3.收益分配在扣除物业经营管理成本（包括但不限于人员工资、水电费、物业费、营销推广费、设施设备维护费等）、应缴纳的税费以及按照本合同约定应由乙方承担的其他费用后，剩余收益按照以下方式分配：甲方获得[X]%，乙方获得[X]%。具体分配比例可根据物业经营状况和市场行情在合同履行期间进行协商调整，但应提前[X]个月书面通知对方。

六、费用及支付1.经营管理费用甲方应按照以下标准向乙方支付经营管理费用：每月每平方米[X]元，每月经营管理费用总额为[X]元。经营管理费用支付方式为[每月/每季度/每半年]支付一次，甲方应在每期费用支付日前[X]天向乙方支付。乙方应在收到费用后[X]天内开具合法有效的发票给甲方。2.其他费用因物业经营管理需要而发生的其他费用（如设施设备维修改造费用、重大营销推广费用等），由乙方先行垫付，待费用发生后[X]天内，乙方应向甲方提供详细的费用清单及相关凭证，经甲方审核确认后，由甲方按照实际发生金额支付给乙方。

七、物业维护与维修1.日常维护保养乙方负责该物业的日常维护保养工作，制定详细的维护保养计划并组织实施。确保物业的设施设备、公共区域等处于良好的运行状态。定期对物业的设施设备进行检查、清洁、润滑、调试等维护保养工作，及时发现并处理潜在的问题和故障。2.维修责任因正常使用导致的物业设施设备损坏或故障，由乙方负责维修。但因甲方原因或不可抗力因素造成的损坏除外。对于物业的重大维修、改造项目，乙方应提前[X]天向甲方提交详细的方案和预算，经甲方书面同意后实施。维修改造费用按照本合同第六条第2款的约定执行。3.紧急维修在物业出现紧急情况（如设施设备故障影响正常经营、安全事故等）时，乙方应立即采取应急措施进行维修，并及时通知甲方。紧急维修费用在发生后[X]天内按照实际发生金额结算，由甲方支付给乙方。

八、保险1.乙方负责为该物业购买相关保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等。保险期限应涵盖本合同委托经营管理期限。2.保险费用由乙方承担，但甲方应给予必要的协助和配合。3.在保险期间内，如发生保险事故，乙方应及时通知保险公司，并按照保险合同的约定处理理赔事宜。因保险理赔获得的款项应首先用于弥补物业的损失或支付相关费用。

九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时、足额支付租金、经营管理费用或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停经营管理服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展经营管理工作或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时、足额支付甲方应得的租金及其他收益，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的款项及违约金。若乙方违反本合同约定的经营管理职责，导致物业经营业绩下降、租户投诉增多或其他不良影响的，乙方应采取措施予以纠正，并承担相应的赔偿责任。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。若乙方未经甲方书面同意，擅自将该物业的全部或部分经营权转让给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的租金及其他收益，同时乙方应按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。

十、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同条款，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。在委托经营管理期限届满前，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同自行解除。

十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与