宅基地房屋分割协议书

宅基地房屋分割协议书甲方：姓名：______，性别：______，身份证号：______，联系电话：______住址：______

乙方：姓名：______，性别：______，身份证号：______，联系电话：______住址：______

鉴于甲乙双方系[亲属关系说明，如父子、兄弟等]，因家庭发展及居住需求等原因，经友好协商，就共同拥有的位于[宅基地详细地址]的宅基地房屋分割事宜达成如下协议：

一、宅基地房屋基本情况1.该宅基地房屋坐落于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]。2.房屋包括[详细列举房屋组成部分，如几间卧室、客厅、厨房、卫生间等]，附属设施有[如院子、储物间等]。

二、分割方式及份额1.经双方协商一致，该宅基地房屋以[具体分割方式，如按房间数量、面积比例等]进行分割。甲方分得房屋的[具体部分描述，如东边三间卧室及相应的附属院子部分]，占房屋整体份额的[X]%。乙方分得房屋的[具体部分描述，如西边两间卧室、客厅、厨房、卫生间及剩余附属部分]，占房屋整体份额的[X]%。2.对于房屋所占宅基地的使用权益，双方按照上述房屋分割份额相应享有。甲方使用位于[具体方位]，面积为[X]平方米的宅基地部分；乙方使用位于[具体方位]，面积为[X]平方米的宅基地部分。

三、房屋相关权益及义务1.产权登记双方同意，在本协议签订后[X]个工作日内，共同向相关部门申请办理宅基地房屋产权变更登记手续，将房屋产权按照本协议约定分别登记至甲乙双方名下。办理产权变更登记所需的费用，由[明确各方承担比例或方式]承担。因办理产权变更登记产生的一切手续办理及费用缴纳等事宜，双方应相互配合，积极协助对方完成相关手续。如一方因故意或重大过失导致手续办理延误或无法办理，应承担由此给对方造成的全部损失。2.居住使用各方对其分得的房屋部分享有独立的居住、使用权利，有权按照自己的意愿对房屋进行合理的装修、改造等，但不得损害房屋整体结构及其他方的合法权益。在使用房屋过程中，各方应保持房屋及周边环境的整洁、卫生，合理使用房屋附属设施。如需对房屋进行较大规模的修缮、改造或改变房屋用途，应提前通知对方，并经对方书面同意后方可进行。3.相邻关系双方应遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理好相邻关系。对于房屋通行、排水、采光等相邻事宜，各方应给予必要的便利和协助，不得故意阻碍或设置障碍。如因相邻关系发生纠纷，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

四、房屋附属设施及设备分割1.房屋内现有的附属设施及设备，如门窗、水电线路、卫生洁具、厨房用具等，按照房屋分割份额归各自所有。2.对于院子内的附属设施，如围墙、大门、水井等，也按照上述房屋分割份额进行分配。属于甲方份额的附属设施，甲方有权自行处置或继续使用；属于乙方份额的附属设施，乙方享有同等权利。3.双方应在本协议签订后[X]日内，对各自分得的附属设施及设备进行清点、交接。交接过程中，双方应制作详细的清单，由双方签字确认。如发现有附属设施及设备缺失或损坏，由责任方负责修复或赔偿。

五、债务承担1.在房屋分割前，该宅基地房屋所产生的债务（包括但不限于建房欠款、水电费、物业费等），由双方共同承担，并按照房屋分割份额分担。即甲方承担债务的[X]%，乙方承担债务的[X]%。2.本协议签订后，各方在其分得房屋范围内所产生的债务，由各自独立承担，与对方无关。如因一方债务问题导致另一方遭受损失的，受损方有权向责任方追偿。

六、违约责任1.若一方违反本协议约定，未按时履行相关义务（如未按时协助办理产权变更登记手续、未按约定承担债务等），每逾期一日，违约方应按照房屋总价值的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为给对方造成的全部损失。2.如一方擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋附属设施，应负责恢复原状或赔偿对方因此遭受的损失。如造成其他方无法正常使用房屋的，应承担相应的违约责任，赔偿对方的经济损失。3.任何一方违反本协议关于相邻关系的约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体法律适用地区，如中华人民共和国[具体省份]法律]。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，一份留存用于办理产权变更登记等相关手续，一份报相关部门备案。各份协议具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字/盖章）：______日期：______