宅基地房屋买卖合同

宅基地房屋买卖合同一、合同双方卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

二、宅基地房屋基本情况1.该宅基地房屋位于[具体地址]，土地地号为[地号]，土地面积为[X]平方米，房屋建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[结构类型]，层数为[X]层，户型为[户型描述]。2.该房屋附属设施包括[附属设施详细清单，如车库、储物间、院子等]。

三、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该宅基地房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：定金：乙方在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款：在本合同签订后的[X]个工作日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且甲方将房屋及相关证件交付给乙方后的[X]个工作日内，乙方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方保证对该宅基地房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，并确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他法律瑕疵。2.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并按照国家法律法规及当地政策规定承担因过户产生的相关税费（法律法规另有规定的除外）。3.甲方应在收到乙方各期款项后的[X]个工作日内出具收款凭证，并在房屋交付时确保房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。4.甲方应向乙方如实告知该房屋的使用现状、周边环境以及可能影响房屋使用的各种情况。

（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定的价格和方式购买该宅基地房屋，并在房屋产权过户手续办理完毕后取得该房屋的所有权。2.乙方应按照本合同约定的付款方式按时足额支付购房款项，如逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方应在办理房屋产权过户手续过程中积极配合甲方，提供必要的协助和资料，并按照国家法律法规及当地政策规定承担因过户产生的相关税费（法律法规另有规定的除外）。4.乙方在接收房屋后，应合理使用该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，如因乙方原因造成房屋损坏或影响他人正常使用的，乙方应承担相应的赔偿责任。

五、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款项后的[X]个工作日内，将该宅基地房屋及相关证件交付给乙方。交付内容包括房屋钥匙、房屋产权证书（如有）、土地使用证（如有）、购房合同（如有）等相关资料。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]个工作日内进行整改或修复，直至符合合同约定。整改或修复期间的费用由甲方承担，同时，因整改或修复给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。

六、产权过户1.双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同向当地房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项费用，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担（法律法规另有规定的除外）。2.在办理产权过户手续过程中，如因国家法律法规、政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因一方原因导致无法按时办理过户手续的，该方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

七、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付房屋成交价格的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋或协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。3.如乙方未能按照本合同约定的时间和条件支付购房款项或配合办理产权过户手续，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。

八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。

甲方（签字或盖章）：__________________日期：______年____月____日

乙方（签字或盖章）：__________________日期：______年____月____日

以上是一份宅基地房