建筑装饰装修工程监理细则

建筑装饰装修工程监理细则一、工程概况1.工程名称：[具体工程名称]2.工程地点：[详细地址]3.工程规模：[建筑面积、层数等相关规模指标]4.工程内容：涵盖内外墙装饰、地面铺设、门窗安装、吊顶工程、室内防水等建筑装饰装修的各个分项工程。

二、监理工作依据1.国家和地方现行的有关建筑装饰装修工程的法律法规、规范标准，如《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209）等。2.经审查合格的施工图纸及设计文件。3.建设工程监理合同以及与本工程相关的施工合同。

三、监理工作流程1.施工准备阶段监理工作流程参与图纸会审和设计交底审查施工单位资质、人员资格及施工组织设计检查施工场地及施工条件审核工程材料、构配件和设备的质量证明文件对进场材料、构配件和设备进行见证取样送检2.施工阶段监理工作流程施工单位按施工组织设计施工监理人员进行巡视、平行检验和旁站监理对施工质量问题及时发出监理通知单要求整改定期召开工程例会协调各方关系进行分项工程质量验收3.竣工验收阶段监理工作流程施工单位完成自检并提交工程竣工报告监理单位组织预验收对预验收提出的问题督促施工单位整改整改合格后参与建设单位组织的竣工验收

四、监理工作控制要点及目标值

（一）测量放线1.控制要点检查施工单位测量仪器的精度和校验情况。复核建筑物的定位轴线、标高基准点等。监督测量放线过程，确保放线精度符合规范要求。2.目标值建筑物定位轴线偏差不超过允许偏差范围。标高基准点误差控制在规定范围内。

（二）基层处理1.控制要点检查基层的平整度、垂直度、强度等是否符合要求。对于不平整的基层，要求施工单位进行找平处理。基层表面应清洁、无油污、灰尘等杂质。2.目标值基层平整度偏差符合相应装饰工程的规范要求。基层强度满足后续施工承载要求。

（三）材料质量控制1.控制要点审核材料的质量证明文件，包括产品合格证、质量检验报告等。检查材料的品种、规格、型号是否符合设计要求。按规定进行见证取样送检，不合格材料严禁用于工程。2.目标值所有用于工程的材料质量符合国家标准和设计要求。

（四）内外墙装饰工程1.墙面抹灰控制要点检查基层处理情况，确保抹灰粘结牢固。控制抹灰厚度，分层施工，防止出现空鼓、开裂。检查抹灰表面平整度、垂直度、阴阳角方正度。目标值抹灰层无空鼓、开裂，表面平整度偏差符合规范。阴阳角方正度偏差在允许范围内。2.外墙饰面砖粘贴控制要点检查基层平整度和垂直度，偏差过大应先行处理。审核面砖的品种、规格、颜色，检查其质量证明文件。监督面砖粘贴工艺，确保粘贴牢固，无空鼓、裂缝。检查面砖的勾缝质量，勾缝应密实、平整。目标值面砖粘贴牢固，空鼓面积不超过单块砖面积的规定比例。面砖勾缝质量符合美观、防水要求。3.内墙涂料工程控制要点检查基层处理是否达到涂料施工要求。审核涂料的质量证明文件，检查其品种、型号、颜色。监督涂料施工工艺，控制涂刷遍数、厚度。检查涂料表面质量，无流坠、漏刷、起皮、透底等现象。目标值涂料颜色均匀一致，表面光滑平整，符合装饰效果要求。

（五）地面工程1.地面基层处理控制要点检查基层的夯实情况或垫层的施工质量。确保基层平整、干净，无杂物。目标值基层坚实，平整度符合要求，无明显缺陷。2.地砖铺贴控制要点检查地砖的品种、规格、颜色及质量。监督地砖铺贴工艺，控制砖缝宽度均匀。检查地砖空鼓情况，采用敲击检查。检查地砖表面平整度和缝格顺直度。目标值地砖空鼓面积不超过单块砖面积的规定比例。地砖表面平整度偏差符合规范，缝格顺直。3.木地板铺设控制要点检查基层平整度，要求误差在规定范围内。审核木地板的材质、含水率等指标。监督木地板的铺设方向、固定方式。检查木地板的拼接质量和表面平整度。目标值木地板铺设牢固，表面平整，无明显拼接缝隙。

（六）门窗工程1.门窗制作与安装控制要点审核门窗制作厂家的资质及生产工艺。检查门窗的品种、规格、型号、开启方向等是否符合设计要求。监督门窗安装过程，控制门窗框的水平度、垂直度、对角线偏差。检查门窗与墙体的连接方式及密封处理。目标值门窗框安装牢固，水平度、垂直度偏差符合规范。门窗开启灵活，关闭严密，无渗漏。2.门窗玻璃安装控制要点检查玻璃的品种、规格、厚度是否符合设计要求。监督玻璃的安装工艺，确保玻璃安装牢固，密封良好。检查玻璃表面有无划痕、裂纹等缺陷。目标值玻璃安装质量符合规范，无安全隐患。

（七）吊顶工程1.吊顶龙骨安装控制要点检查龙骨的材质、规格、型号是否符合设计要求。监督龙骨的安装间距、起拱高度、平整度。检查龙骨的固定牢固程度，龙骨应与主体结构可靠连接。目标值龙骨安装质量符合规范，平整度偏差在允许范围内。2.吊顶饰面板安装控制要点检查饰面板的品种、规格、颜色及质量。监督饰面板的安装工艺，确保安装牢固，表面平整。检查饰面板的拼接、阴阳角处理是否美观。目标值饰面板安装牢固，表面平整，无变形、裂缝。

（八）室内防水工程1.卫生间、厨房等防水施工控制要点检查基层处理情况，基层应平整、干燥、无裂缝。审核防水材料的质量证明文件，检查其品种、规格。监督防水施工工艺，控制防水层的厚度和高度。进行蓄水试验或淋水试验，检查防水层的渗漏情况。目标值防水层无渗漏，蓄水试验或淋水试验合格。

五、监理工作方法及措施

（一）巡视1.监理人员定期对施工现场进行巡视，检查施工单位的施工质量、安全、进度等情况。2.巡视过程中，重点关注关键工序、隐蔽工程的施工质量，及时发现并纠正违规施工行为。

（二）平行检验1.监理机构利用一定的检测手段，对工程实体进行平行检验。2.平行检验的项目包括原材料、构配件的质量，以及工程实体的尺寸、性能等。3.将平行检验结果与施工单位的自检结果进行对比分析，对存在的差异及时查找原因并处理。

（三）旁站监理1.对关键部位、关键工序的施工过程实施旁站监理。2.旁站监理人员应全过程监督施工操作，确保施工质量符合要求。3.及时记录旁站监理情况，对发现的问题及时要求施工单位整改。

（四）指令文件1.监理机构通过监理通知单、工程暂停令等指令文件，对施工单位的违规行为或质量问题进行纠正。2.施工单位应按照指令文件要求及时整改，并将整改情况书面回复监理机构。

（五）协调会议1.定期召开工程例会，协调建设单位、施工单位、监理单位等各方关系。2.在例会上通报工程进展情况、存在的问题及解决措施，明确下一步工作要求。3.针对工程中的重大问题或争议事项，组织专题协调会议进行研究解决。

六、安全与文明施工监理1.安全监理审查施工单位的安全生产许可证及安全生产责任制。检查施工现场的安全防护设施，如安全帽、安全带、安全网等的使用情况。监督施工单位对施工机械、设备的安全检查和维护。定期进行安全检查，对发现的安全隐患及时要求施工单位整改，严重的下达工程暂停令。2.文明施工监理检查施工现场的环境卫生情况，要求保持整洁。监督施工单位对施工噪声、粉尘等污染的控制措施落实情况。检查施工现场的材料堆放、机械设备停放是否整齐有序。

七、监理资料管理1.建立完善的监理资料管理制度，明确资料收集、整理、归档的责任人。2.监理资料应包括监理规划、监理细则、监理月报、监理通知单、工程暂停令、工程质量评估报告等。3.及时整理和归档监理资料，确保资料真实、完整、有效，能够准确反映工程监理工作的全过程。

八、质量验收1.建筑装饰装修工程质量验收应按照相关规范和标准进行，严格执行检验批、分项工程、分部工程的验收程序。2.施工单位完成分项工程施工后，应进行自检，自检合格后向监理单位报验。3.监理单位组织相关人员对分项工程进行验收，验收合格后方可进行下一道工