山地租赁合同书

山地租赁合同书甲方（出租方）：姓名：__________身份证号：__________联系电话：__________地址：__________

乙方（承租方）：姓名：__________身份证号：__________联系电话：__________地址：__________

鉴于甲方拥有位于[山地具体位置]的山地（以下简称"该山地"），乙方有意承租该山地用于[租赁用途，如农业种植、养殖等]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方山地事宜达成如下协议：

一、租赁山地基本情况1.山地位置：该山地位于[详细地理位置，精确到经纬度或具体的地标参照]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.山地面积：经双方共同测量或参考相关资料，该山地面积约为[X]亩（以实际测量为准）。3.山地现状：山地目前主要为[山地现有植被、地形等状况描述，例如荒草地、有少量树木等]。

二、租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁山地。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该山地，双方应另行协商签订续租合同。

三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付的租金为人民币[X]元/亩，年租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租金调整：租金每[X]年调整一次，调整幅度根据[当地物价指数、同类山地租赁价格变化等因素说明调整依据]确定。3.支付方式：乙方应在每年的[支付日期，如1月1日前]向甲方支付当年租金。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金。对租赁山地的使用情况进行监督检查，有权要求乙方按照合同约定的用途使用山地。在租赁期限内，如遇国家政策调整、不可抗力等原因需提前收回山地，应提前[X]个月通知乙方，并按照相关规定给予乙方合理补偿。2.义务：保证对租赁山地拥有合法的所有权或使用权，确保乙方在租赁期内能够正常使用该山地，不受第三方干涉。协助乙方办理与租赁山地使用相关的手续（如有），提供必要的证明文件等。尊重乙方对山地的合理使用方式，不得无故干扰乙方的正常生产经营活动。

（二）乙方权利与义务1.权利：在租赁期限内，有权按照合同约定的用途自主使用租赁山地。经甲方书面同意后，有权对租赁山地进行合理的开发利用，如修建必要的生产设施等。在同等条件下，对租赁山地的附属资源（如水源、道路等）享有优先使用的权利（如有相关附属资源且与甲方协商一致的情况下）。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金。按照合同约定的用途使用租赁山地，不得擅自改变山地用途。如需改变用途，必须提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。合理使用和保护租赁山地及附属设施，不得对山地进行掠夺性开发，不得损坏山地的生态环境。租赁期满或合同终止时，应负责恢复山地原状（除因正常使用导致的合理损耗外）。在租赁山地内进行生产经营活动时，应遵守国家法律法规及相关政策规定，自行承担相关的税费、环保责任等。未经甲方书面同意，不得将租赁山地转租、转包给第三方。负责租赁山地范围内的安全保卫工作，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。

五、山地的使用与管理1.使用用途：乙方应将租赁山地用于[明确约定的用途，如种植果树、养殖家禽等]，不得擅自改变为其他用途。2.设施建设：乙方因生产经营需要在租赁山地内修建临时设施或永久性建筑物的，应提前向甲方提交建设方案，经甲方书面同意后方可进行建设。建设方案应包括建设位置、面积、用途、使用期限等内容。租赁期满或合同终止时，乙方修建的临时设施由乙方自行拆除，恢复山地原状；对于永久性建筑物，双方可协商处理，协商不成的，归甲方所有，甲方无需给予乙方补偿。3.环境保护：乙方在租赁山地的使用过程中应注重环境保护，采取有效措施防止水土流失、环境污染等。不得在山地内排放未经处理的污水、废气等污染物，不得随意丢弃垃圾。如因乙方原因造成环境污染或生态破坏，乙方应承担相应的法律责任，并负责恢复原状。4.防火防盗：乙方应做好租赁山地范围内的防火防盗工作，配备必要的消防器材和安全防范设施。因乙方原因导致火灾、盗窃等事故发生的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.相邻关系处理：乙方在使用租赁山地过程中，应妥善处理与相邻方的关系，尊重相邻方的合法权益。如因乙方原因引发相邻纠纷，由乙方负责解决，并承担相应的法律责任。

六、合同的变更与解除1.变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.解除：经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。在租赁期限内，如遇不可抗力或国家政策调整等不可预见、不可避免的原因，致使本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如调整租金、缩短租赁期限等。

七、违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。2.若乙方擅自改变山地用途、转租转包山地或违反本合同其他约定，甲方有权解除合同，收回租赁山地，乙方已支付的租金不予退还，并应按照当年租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的损失。3.若甲方违反本合同约定，影响乙方正常使用租赁山地，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因导致乙方无法继续租赁山地，甲方应退还乙方剩余租赁期限的租金，并按照当年租金总额的[X%]向乙方支付违约金。4.任何一方违反本合同约定，除承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他直接和间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

八、不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用、拆迁等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同相关条款。如因不可抗力事件致使本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应按照公平合理的原则分担损失。

九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法