物业管理条例考题及答案

物业管理条例考题及答案一、单项选择题1.物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。（）A.正确B.错误答案：A2.物业管理区域内的全体业主组成业主大会。（）A.正确B.错误答案：A3.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。（）A.正确B.错误答案：A4.业主委员会是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决定事项，履行业主大会赋予的职责。（）A.正确B.错误答案：A5.业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。（）A.正确B.错误答案：A二、多项选择题1.以下哪些属于物业管理区域内的共有部分？（）A.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分B.通道、楼梯、大堂等公共通行部分C.物业服务用房D.绿地、道路、场地答案：ABCD2.以下哪些事项由业主共同决定？（）A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.选聘和解聘物业服务企业答案：ABCD3.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。（）A.正确B.错误答案：B4.业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。（）A.正确B.错误答案：A5.业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担。（）A.正确B.错误答案：A三、判断题1.业主不得以放弃权利为由不履行义务。（）答案：√2.业主大会和业主委员会，对损害他人合法权益的行为，可以依法向有关行政主管部门投诉，有关行政主管部门应当依法处理。（）答案：√3.业主大会和业主委员会，不得作出与物业管理无关的决定。（）答案：√4.业主大会和业主委员会的工作经费和业主委员会成员的补贴，可以从物业共有部分经营所得收益中列支。（）答案：√5.业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。（）答案：√四、简答题1.简述物业管理条例中规定的业主大会的职责。答案：业主大会的职责包括制定和修改业主大会议事规则、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金、决定改建、重建建筑物及其附属设施、决定聘请有关人员对业主委员会的工作给予帮助、决定业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理和使用、决定物业管理区域内的其他重大物业管理事项。2.物业管理区域内的业主大会和业主委员会有哪些权利？答案：业主大会和业主委员会的权利包括要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失；对损害他人合法权益的行为，可以依法向有关行政主管部门投诉，有关行政主管部门应当依法处理。五、案例分析题某小区业主大会决定选聘新的物业服务企业，但部分业主对此表示反对，并拒绝支付物业费。请问，业主大会的决定是否有效？业主大会和业主委员会应如何处理这种情况？答案：业主大会的决定是有效的，因为业主大会的决定对业主具有约束力。业主