土地抵押转让合同范本

土地抵押转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为×××土地开发有限公司，成立于2005年，注册地址为××省××市××区××路××号，法定代表人为张三。公司主要经营范围为土地开发、房地产经营、物业管理等。联系方式为电话：138××××××××，邮箱：××××@××××。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为×××农业发展有限公司，成立于2010年，注册地址为××省××市××县××路××号，法定代表人为李四。公司主要经营范围为农业技术开发、农产品种植、销售等。联系方式为电话：139××××××××，邮箱：××××@××××。

合同简介：

甲方作为土地的所有者，拥有对该土地的完全处置权。乙方作为农业发展的需求者，希望租赁甲方土地进行农业项目的开发与经营。双方本着平等互利的原则，经充分协商，决定签订本土地抵押转让合同，明确双方的权利和义务。

本合同的签订是基于双方对农业产业发展的一致认同，以及甲方对乙方经营能力的信任。甲方愿意将土地抵押给乙方，乙方则承诺在租赁期间按照约定的用途合理利用土地，进行农业项目的开发与经营。通过双方的合作，旨在实现土地资源的优化配置，促进农业产业的发展。

本合同的签订符合我国相关法律法规的规定，合法有效。双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务，共同维护合同的履行。任何一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任。

本合同的签订也体现了双方对不可抗力因素的认知。在合同履行过程中，如遇到不可抗力因素导致合同无法履行，双方应立即协商解决，根据实际情况作出相应的调整。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲方作为土地抵押权人，乙方作为抵押权取得人，双方在土地抵押转让过程中的权利义务关系。合同范围包括土地的抵押、转让及相关权益的变更。具体内容包括：

1.甲方同意将位于××省××市××区××路××号的土地（以下简称“土地”）设定为抵押物，以乙方的农业发展有限公司对土地的租赁和经营权益为抵押权取得对象。

2.乙方在租赁期内，有权按照约定的用途使用土地，进行农业项目的开发与经营。

3.双方就土地抵押转让的相关手续、费用支付、权益变更等事项达成一致，并明确违约责任。

第二条定义

为避免歧义，本合同对以下关键术语进行定义：

1.甲方：指×××土地开发有限公司，本合同中土地的所有者及抵押权人。

2.乙方：指×××农业发展有限公司，本合同中土地的抵押权取得人及承租方。

3.土地：指位于××省××市××区××路××号的土地，具体面积、边界等详见附件。

4.租赁期：指自合同签订之日起至××年××月××日止的期间。

5.抵押权：指甲方对土地设定的一种担保权益，以确保乙方履行合同义务。

6.农业项目：指乙方在土地上进行的种植、养殖、农产品加工等经营活动。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方应保证对土地的处置权，确保土地可用于设定抵押权。

2.甲方应协助乙方办理土地抵押登记手续，确保乙方的抵押权得以确立。

3.甲方在合同约定的租赁期内，不得干涉乙方对土地的合法使用和经营。

4.甲方应保证土地的使用不违反国家相关法律法规，不得影响乙方的合法权益。

5.甲方应在合同约定的期限内，办理土地使用权变更手续，将土地使用权转让给乙方。

二、乙方的权利与义务

1.乙方按约定支付租赁期内的租金，以及合同约定的其他费用。

2.乙方按照约定的用途使用土地，进行农业项目的开发与经营。

3.乙方应合理利用土地资源，确保农业项目的可持续发展。

4.乙方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变土地用途，不得损害土地的合法权益。

5.乙方应在合同约定的期限内，按照约定条件完成土地抵押权的取得。

6.乙方在租赁期内，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，应及时与甲方协商解决，根据实际情况作出相应的调整。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定土地抵押转让价格为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格包括但不限于土地使用权价值、地上附着物价值及合同约定的其他权益价值。

乙方应按照下列支付条件支付上述转让价格：

1.合同签订之日起【】日内，乙方支付转让价格的【】%作为预付款。

2.在乙方取得土地抵押权登记证书之日起【】日内，乙方支付转让价格的【】%。

3.剩余的转让价格，乙方应按照甲乙双方约定的付款计划和进度，分【】期支付，每期付款金额为转让价格的【】%。

4.乙方支付每期款项时，应按照甲方提供的银行账户进行转账支付。

乙方未按时支付预付款或各期款项的，应按照逾期付款金额的【】%支付违约金，违约金支付不足的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的赔偿。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年，自合同生效之日起计算。

1.甲方应在合同生效后【】日内，办理土地抵押权登记手续，并将土地使用权转让给乙方。

2.乙方应在合同生效后【】日内，支付预付款，并在取得土地抵押权登记证书之日起【】日内支付第二期款项。

3.双方应按照本合同约定，按时履行各自的义务。

若因不可抗力因素导致合同无法履行或需要延期的，双方应立即协商解决，根据实际情况作出相应的调整。

第六条违约责任

1.一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

2.甲方未按约定时间办理土地抵押权登记手续，导致乙方无法取得土地抵押权的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为转让价格的【】%。

3.乙方未按约定时间支付款项的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的【】%。

4.如因甲方原因导致土地被收回、征用或其他导致土地无法继续使用的，甲方应向乙方支付赔偿金，赔偿金为转让价格的【】%。

5.如因乙方原因导致土地被收回、征用或其他导致土地无法继续使用的，乙方应向甲方支付赔偿金，赔偿金为乙方已支付款项的【】%。

6.本合同约定的违约金和赔偿金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担不足部分的赔偿责任。

7.双方同意，本合同项下的争议应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水等）、社会事件（如战争、动乱、政策变化等）以及其他双方同意的不可抗力情况。

发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在【】日内提供相关证明文件。双方应立即协商，根据不可抗力的影响，决定合同的继续履行、部分履行或者终止履行。

如果不可抗力事件导致合同无法继续履行，且双方均无法克服或避免该不可抗力事件的影响，双方均有权请求解除本合同。解除合同的，双方应根据不可抗力事件对合同履行造成的影响，各自承担相应的责任。

如果不可抗力事件导致合同部分履行，双方应根据不可抗力事件对合同履行造成的影响，适当调整合同的履行方式和期限。

第八条争议解决

双方因本合同的履行发生争议的，应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

双方同意，诉讼是解决合同争议的最后手段。在诉讼之前，双方应尽力通过调解、仲裁等非诉讼途径解决争议。

如果双方在合同中约定仲裁条款，任何一方不服仲裁裁决的，可以向人民法院申请撤销仲裁裁决，但该申请不影响仲裁裁决的执行。

双方同意，争议解决过程中，不得影响本合同的继续履行，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方应以书面形式通过电子邮件或快递方式相互发送通知，以确保通知的及时性和有效性。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充均需双方书面同意，并经双方签字（或盖章）确认后方生效。

3.终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

a.双方协商一致解除本合同；

b.合同约定的租赁期届满；

c.因不可抗力导致合同无法继续履行，且双方均无法克服或避免该不可抗力事件的影响；

d.双方约定的其他终止条件。

4.合同解除：本合同解除后，双方应按照合同约定办理土地抵押权注销手续，并互相退还已取得的利益。

5.合同终止后，双方应继续履行本合同约定的义务，直至合同约定的终止条件完全履行。

第十条附则

本合同附件为合同的重要组成部分，与合同具