办公楼物业管理服务合同书

办公楼物业管理服务合同书名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供办公楼物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：______________________2.物业地址：____________________3.建筑面积：____________________平方米4.物业类型：办公楼二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯系统、中央空调系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理如道路、化粪池、沟渠、池、井等。4.公共环境卫生包括公共区域的清洁卫生、垃圾收集与清运等。5.绿化养护管理对物业区域内的花草树木进行养护。6.安全防范服务设立门岗、巡逻岗，实行24小时值班制度，负责物业区域的安全保卫工作，防止无关人员和车辆进入，维护公共秩序。7.交通秩序与车辆停放管理指挥车辆有序停放，确保交通畅通。8.消防管理服务制定消防管理制度，定期进行消防检查和消防设施设备的维护保养，确保消防设施设备完好有效，组织开展消防宣传和培训，提高业主的消防安全意识。9.房屋装饰装修管理对业主的房屋装饰装修活动进行监督管理，确保装修行为符合相关规定，不影响建筑物的结构安全和外观统一。10.其他服务根据甲方需求提供的其他临时性或特殊性服务。三、服务标准乙方提供的物业管理服务应达到国家及地方现行的相关物业管理服务标准和规范要求，具体服务标准如下：1.房屋管理房屋外观完好、整洁，无明显损坏和脱落现象。房屋档案资料齐全，管理规范。2.共用设施设备维修养护设施设备运行正常，无故障隐患，维修及时率达到[X]%以上。定期对设施设备进行维护保养，记录完整。3.环境卫生公共区域每日清扫，保持整洁干净，无杂物、无异味。垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒。4.绿化养护花草树木生长良好，无明显病虫害，绿化覆盖率达到[X]%以上。5.安全防范门岗、巡逻岗严格履行职责，无脱岗、漏岗现象。对进出人员和车辆进行有效登记和管理。全年无重大安全事故发生。6.消防管理消防设施设备完好有效，可随时投入使用。消防通道畅通无阻。每年组织不少于[X]次的消防演练。7.交通秩序与车辆停放管理车辆停放有序，无乱停乱放现象。交通标识清晰，道路畅通。8.房屋装饰装修管理对装修行为进行全程监督，发现问题及时制止并整改。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月每平方米建筑面积人民币[X]元，每月共计人民币[X]元。上述费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、福利、物料消耗、设备维护保养、办公费用、法定税费等所有费用。2.支付方式甲方应于每月[X]日前向乙方支付上月的物业管理服务费用。乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.费用调整本合同签订后，物业管理服务费用在[X]年内保持不变。合同期满后，若因物价上涨、人工成本增加等原因需要调整服务费用，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经双方协商一致后可进行调整。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权对乙方违反本合同约定的行为进行投诉和要求乙方整改。有权知晓物业管理服务费用的使用情况。义务按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。遵守物业管理区域内的各项规章制度。不得擅自改变物业区域内共用部位、共用设施设备的用途。2.乙方权利与义务权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及相关法律法规的规定，自主开展物业管理服务工作。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作。义务按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。建立健全物业管理服务档案资料，妥善保管。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务质量。合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。接受业主和相关部门的监督，及时处理业主的投诉和建议。六、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前[X]个月，甲乙双方应就是否续签合同进行协商。若双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；若一方提出不再续签，则本合同期满后终止。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，同时乙方应按照本合同服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决方案，如协商一致，可以变更或解除本合同。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：___