高层豪宅居住区规划设计地块中标方案

总图篇01总图篇项目研究设计思考方案展示规划分析Basic

Analysis项目研究丨规划条件净用地面积：65860.71㎡容积率：1.6建筑密度：≤32％绿化率：≥40％建筑控制线地块地上总建筑面积≤105377.136平方米。其中：沿街商业建筑面积≥4000平方米。售楼部建筑面积1000-1500平方米。展示区面积不超过10000平方米。产品定位：用地红线SITE用地面积：65860.71㎡控规绿化控制线总面积（㎡）面积段（㎡）套数配比（％）类型梯户比叠加999714010012584层小高层900429211层T4Basic

Analysis项目研究丨设计思考第一个思考：如何在货值、去化率与品质之间进行比选平衡，

以实现最优化所具备的优势1.靠近滇池，景观资源丰富，宜居2.周边道路完善通达，地块可达性高3.基地方正，土地利用率高货值与去化率的平衡面对不同需求人群定制不同面积段户型，选择了叠加和高层两种产品并保持他们之间的相对独立性，在面对不同客群时间定制不同的活动空间。4.周边教育资源丰富，潜力巨大第二个思考：如何传递社区价值，营造社区场景仪式感、体验感、生活化通过对社区的打造，联系住宅、景观与人，传递设计能量，体现社区价值要克服的问题1.

周边为滇池，如何更好的利用景观资源提升溢价2.如何在产品中寻求差异化，提升产品力第三个思考：如何因地制宜，定制有独特性的产品产品的创新性、产品竞争力、独特的花园景观、独立性在竞争越发激烈的当下，保持研发的热度，将建筑、产品、景观以及定制化的个性空间布局融合在一起Basic

Analysis项目研究丨设计思考所以我们需要的是–-户户有景的社区（滇池景、公园景、花园景）：利用西侧滇池景观，将高层景观资源利用到最大化，做到户户有美景。多样空间的社区（大花园、景观轴、宅间庭）：在整体规划上，通过打造礼仪轴线形成一条具有礼序的归家动线，北侧通过楼的围合创造出“新月花园”。爱与陪伴的社区（体验感、仪式感、生活化）：着重精细化设计，对入户门厅及地下大堂进行设计，增加社区的仪式感与体验感。ThePlan设计策略丨强排测算不同业态组合下的多方案强排测算。景观视野最优化/货值最大化/方案合理性/空间品质最优化11F高层+4F叠拼18F高层+11F高层+4F叠拼18F高层+4F叠拼18F高层+4F叠拼18F高层+4F叠拼18F高层+11F高层+4F叠拼18F高层+4F叠拼18F18F高层+15F高层+4F叠拼11F4F叠拼ThePlan设计策略丨项目诉求在项目的定位与甲方的设计诉求中寻找方案的合理性、突破性、独特性1.大区愿景：梦云南滇池国际文旅城，全业态宜居新城，高层、别墅住宅物业丰富。2.项目定位：项目以走量为首要目标，以高低配满足各类客户需求，实现产品品质和溢价最大化。住宅产品定位：物业类型叠加总面积（㎡）面积段（㎡）套数配比（％）梯户比999714010012584层小高层900429211层T43.规划设计：含规划公共绿地设计，提出公共绿地设计理念。4.景观规划：15#地块住宅需考虑对滇池视野最大化的设计理念，使得尽可能多的房间能看到水域。高货值与高去化率的平衡

/观景视野最大化

/产品品质与溢价提升ThePlan设计策略丨方案推演观湖高层普通高层4F叠加观湖高层普通高层4F叠加观湖高层普通高层4F叠加方案一11F小高层+4F叠加方案二方案三18F高层+4F叠加（高层L型布局）18F高层+4F叠加（南北分区）住宅：99660㎡住宅：99604.28㎡住宅：95260㎡观湖高层：35100㎡

6.32亿元18F高层：31520㎡

4.57亿元4F叠拼：33040㎡

6.28亿元商业：4377.14㎡

1.01亿元11F观湖小高层：1550㎡

2.80亿元11F小高层：71734.28㎡

10.40亿元4F叠拼：12320㎡

2.34亿元商业：4432.86㎡

1.02亿元观湖高层：18850㎡

3.39亿元18F高层：45050㎡

6.53亿元4F叠拼：31360㎡

5.96亿元商业：4543㎡

1.05亿元总货值：18.1727亿元总货值：16.5608亿元总货值：16.9285亿元高层L型布局方案完全符合营销定位方案北高南低分区成组团方案优点：充分利用滇池景观资源；叠加最大化，货值最大化优点：符合营销定位，小高层户型得房率高缺点：小高层缺乏高度优势，未充分利用滇池景观资源；楼栋间距较小，缺乏空间品质优点：高层与叠加分区明确，减少高层对叠加的影响；高层中央花园缺点：高层区域缺乏空间序列缺点：未充分利用滇池景观资源；楼栋间距较小，缺乏空间品质ThePlan推演方案三丨鸟瞰图ThePlan总平面图高层L型布局方案方案特点：充分利用滇池景观资源，高层观湖视野最大化。叠加最大化，货值最大化住宅：99660㎡观湖高层：35100㎡

6.32亿元18F高层：31520㎡

4.57亿元4F叠拼：33040㎡

6.28亿元商业：4377.14㎡

1.01亿元总货值：18.1727亿元ThePlan经济技术指标经济技术指标表项目数量65860.71146164.7105377.166620330404377.141340单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡/规划建设用地面积总建筑面积计容积率建筑面积高层住宅叠拼住宅商业配套面积社区卫生服务站100其中生鲜超市社区用房500200其中物业管理200公共卫生间老年服务站40300非计容率总建筑面积地下室总面积40787.640787.680消防控制室物业管理地库10040607.62001.623976146301.60其中非机动车库其中容积率普通车库人防区车库建筑密度22.21%14630120302600%建筑占地面积㎡㎡㎡%住宅商业其中绿地率户数41.30%804户人层辆辆辆辆㎡/个辆辆辆总人数建筑层数25731~181032机动车停车位地下停车位1032普通停车位666其中人防区停车位366地库单车位停车指标非机动车停车位361112住宅非机动车停车位配套及商业非机动车停车位997其中115ThePlan户型配比户型套数统计表类型高层叠加面积段100套数24824864套数比31.16%31.16%8.04%12515514023679629.65%100.00%合计100㎡125㎡155㎡140㎡（下叠）140㎡（上叠）The

Plan设计生成内部景观，

衔接外部绿化，

景观渗透，

引入大公园式景观空间。

提升叠加产品亲地属性。高层产品，

远眺滇池湖景，

近瞰中央公园。诚市税The

Plan方案分析方案高层L形沿路布局，低层紧临城市公园成组团布局。观湖套数占比住宅类型观湖住宅套数308占比55.00%45.00%100%252560普通住宅_,,�合计,,力＿＿ඥ覂菇澡.�I

观湖高层IIII普通高层4F叠加I挖掘更多的可能性景观的价值进一步挖掘大花园空间仪式感中西文化的融合多重礼序动线ThePlan方案一丨鸟瞰图The

Plan设计概念Wilton-Crescent高端社区规划为蓝本，

重塑全新生活方式。设计概念提取了抽象的滇池形象以及英国伦敦概念提取＿滇池形象抽象：新

月案例镜鉴Wilton-C

resc

ent伦敦社区具象：序列（伦敦新

月社

区），ThePlan方案一丨鸟瞰图，ThePlan新月花园，ThePlan叠加区核心景观ThePlan高层顶部透视北The

PlanJ

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总平面图—方案高层沿西侧布局方案方案特点：北区高层中央大花园，南区高层沿西侧绿地排布。高层观景资源最优化。住宅：

100082而观湖高层：

42770而

7.70亿元18F高层：

28140而

4.08亿元4F叠拼：

29172而

5.54亿元商业：

4000

0.92亿元而总货值：18.2416亿元',＇,I，经济技术指标表ThePlan项目数量65860.71146442105377717682831440001295101单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡/经济技术指标指标规划建设用地面积总建筑面积计容积率建筑面积高层住宅叠拼住宅商业配套面积社区卫生服务站其中生鲜超市社区用房物业管理公共卫生间老年服务站50120115140其中301非计容率总建筑面积地下室总面积410654106580消防控制室物业管理地库15040835198926208126381.6019.19%1263810775186341.90%81025921~1810441044728其中其中非机动车库普通车库人防区车库容积率建筑密度建筑占地面积%㎡㎡㎡%住宅商业绿地率户数总人数建筑层数户人层辆辆辆辆㎡/个辆辆辆机动车停车位地下停车位普通停车位人防区停车位其中3163611051004101地库单车位停车指标非机动车停车位住宅非机动车停车位配套及商业非机动车停车位其中The

Plan方案分析--·i--�北侧高层U型布局，

渗透外部景观打造中心花园，

同时打开西侧的观景视野。南侧将货量最多的高层住宅紧邻绿地布置，充分利用西侧城市绿地的资源。\

I}'.,．I｀．．｀f高层住宅连续界面，

营造独特的城市天ᚿ。11-�11r11_1__|IIIII|L111111|11—11111，..�-，ThePlan新月花园，ThePlan新月花园，ThePlan新月花园，ThePlan新月花园，ThePlan院墅中心湖春，ThePlan院墅中心湖夏，ThePlan院墅中心湖秋，ThePlan院墅中心湖冬ThePlan规划亮点丨归家动线回家的路人行流线小区入口中心轴线中心景观住宅入口门头单元入口照明设施单元门大面积玻璃，双扇对开，让业主归家更有尊贵感；人性化设置，提供更好的照明系统；尊贵的首层大堂，彰显尊贵奢华。亮点一：单元门大面玻璃，双扇对开，让业主归家更有尊贵感。亮点二：人性化设置，提供良好的照明系统。亮点三：尊贵的首层大堂，彰显奢华。ThePlan规划亮点丨归家动线回家的路车行流线车库入口地下大堂ThePlan户型配比户型套数统计表类型高层叠加面积段套数342270204816套数比41.91%33.09%25.00%100.00%105130143合计100㎡125㎡143㎡（下叠）143㎡（中叠）143㎡（上叠），ThePlan方案二丨鸟瞰图，ThePlan方案二丨夜景鸟瞰，ThePlan夜景鸟瞰，ThePlan夜景鸟瞰，ThePlan沿河透视ThePlan经济技术指标表项目数量65860.71146373.8105377783462173640001295101单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡/经济技术指标规划建设用地面积总建筑面积计容积率建筑面积高层住宅叠拼住宅商业配套面积社区卫生服务站生鲜超市其中501社区用房201其中物业管理151公共卫生间老年服务站40301非计容率总建筑面积地下室总面积消防控制室物业管理40996.840996.880150地库40766.81990.826676121001.60其中非人防车库普通车库人防区车库容积率建筑密度18.37%121009900220041.60%820%建筑占地面积㎡㎡㎡%住宅商业其中绿地率户数户人层辆辆辆辆㎡/个辆辆辆总人数建筑层数26241~1810441044741机动车停车位地下停车位普通停车位人防区停车位其中303地库单车位停车指标非机动车停车位3611061002104住宅非机动车停车位配套及商业非机动车停车位其中The

Plan规划亮点二线江景二线江景住宅.\.l',P，．.I.1，..'IlII`＇,'I,'I!二二线江景住宅，ThePlan户型配比户型套数统计表类型高层叠加面积段套数316352152820套数比38.54%42.93%18.54%100.00%100130143合计100㎡125㎡148㎡（下叠）138㎡（上叠）The

Plan规划分析消防分析l交通分析北\，,jL/、＼＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿、、、P11》111,11111消防车出入口主要出入口院墅组团出入口消防车出入口-,D亡｝

消防登高场地D消防流线D城市道路D亡｝DD城市道路地库入口一，

人行景观流线车行流线D社区出入口社区出入口人行出入口，ThePlan投资概算，ThePlan投资概算，02地库篇地库篇设计原则动线设计地库玄关地下大堂Carparking

design地下车库设计丨设计标准层高及顶板覆土1.

高层区分为人防车库区，普通平层停车区。人防区层高为3700mm，普通平层车库区层高为3400mm，净高均满足2200mm最小要求。2.

影响车库净高的设备管线最不利点分析（详剖面表示）；3.

顶板覆土（不含车库顶板保护层）1500mm，为目前满足顶部雨污水管及绿化率最小要求。4.

顶板排水采用建筑找坡汇集后用暗埋盲管导出的方式进行。Carparking

design地下车库设计丨柱网选型从土建成本及空间感受综合性能看,建议采用7.8*4.8大小柱网方式,保证经济性的同时拥有较好的视觉体验。大柱网大小柱网小柱网7.8mX8.1m，每个柱间可停3辆7.8mX(4.8m*5.3m)，每个柱间可停3辆5.4mX4.8m，每个柱间可停2辆大小柱网特点：1.与传统柱网相比，在车尾位置增加一排柱2.纵向柱距变小，梁、板的跨度变小，纵向梁高可控制在600小柱网特点：大柱网特点：1.空间开阔，柱网规整。1.横向柱距内停两辆车2.柱网变小，梁、板的跨度变小3.空间感觉柱网较密采用梁板结构：普通车库层高为3.6m（0.8梁高+0.6设备普通车库层高为3.4m（0.6梁高+0.6设备+2.2净高）+2.2净高）采用梁板结构：普通车库层高为3.6m（0.8梁高+0.6设备+2.2净高）Carparking

design地下车库设计丨入户前厅造型吊灯面砖墙面特殊地坪，产品篇03产品篇设计概念叠加产品高层产品，Architecture

Design产品设计丨设计思考逐渐增长的家庭核心区的需求——我们需要更紧密的空间效率逐渐增长的居住空间需求——我们需要更舒适的公共空间逐渐增长的居住环境需求——我们需要与环境更多的交融随着地价和物价的上涨，如何在同样的面积段中设计更多的居室，利用更多的空间，是住宅设计中最关键的点。并且心理学和行为学的研究表明人对有效率、便利的需求-即人们希望事情在尽可能短的时间内，用尽可能方便的方法完成。随着城市生态化的进程，人们在城市建设之中更加关注环境的优化，而人们对于舒适居住环境的诉求也日益增加。周边绿色环境与建筑相融合也逐渐成为当代时兴的住宅主题，“绿色建筑”的提出，更是给了住宅设计更多的可能。空间诉求：功能诉求：心理诉求：行为诉求：「大空间」「自然亮」「大开窗」「交流性」「复合性」「可变性」「合理性」「经济性」「适用性」「便捷性」「时效性」「舒适性」，Architecture

Design叠墅设计丨设计概念水平扩散空中阁改进传统平面式院落

——

“空中院墅”院落居住是国人一直以来的理想居住模式，如今高密度高容积的居住环境中，如何提高人们的居住质量？用异化的思想在多层住宅中表现院落空间，将平面院落转化为垂直的多个院落，创造盎然的绿化生态空间，以丰富商品住宅的精神内涵。垂直渗透六合院落立体分布花园之上寻花园园中墅，Architecture

Design叠墅设计丨效果展示，Architecture

Design叠墅设计丨效果展示，Elevationdesign立面设计丨叠墅立面效果图，Elevationdesign立面设计丨叠墅透视，Elevationdesign立面设计丨叠墅透视，Elevationdesign立面设计丨叠墅透视，Elevationdesign立面设计丨叠墅透视，Architecture

Design高层设计丨效果展示，Architecture

Design高层设计丨效果展示，Architecture

Design高层设计丨户型解析——标准层平面3.5面宽

3+1房2厅2卫户型特点

套内面积（㎡）总套内面积（㎡）3

面宽

3房2厅2卫标准层建筑

公摊面积阳台全面积得房率户型面积102面积（㎡）

（㎡）（㎡）户型A

三房两厅两卫户型B

三房两厅两卫78.1123.89233.3112.06178.4776.50%100.3630.7416.38131.1，Architecture

Design高层设计丨户型解析——130边厅标准层平面3

面宽

4房2厅2卫标准层建筑

公摊面积阳台全面积户型特点

套内面积（㎡）总套内面积（㎡）得房率户型面积130.63面积（㎡）

（㎡）（㎡）户型C

四房两厅两卫103.92202.16254.14

26.7179.55%7.20，Architecture

Design高层设计丨横厅设计A/竖挡越少，阳台视野越好。B/开启面积越大，室内外空间交流更加便利。形式三/形式一/形式二/形式四/全飘窗一个独立阳台门一个飘窗两个独立阳台门全面宽推拉门Architecture

Design高层设计

I

横厅设计勹G阳台42个性化3516大空间互动性灵活性利用率采光好走道空间更短，

串联更高效相对独立的走道空间，

提高了客餐厅空间的利用率客餐厨的距离更近，互动更方便；空间开阔遮挡墙体更少更丰富的生活场景。客餐厅横向组合的模式保留了空间的灵活性；大开间的结构形式为个性化空间营造预留了设计条件宽阳台大开窗，

视野及采光俱佳。

更震撼的空间效果。更震撼的空间效果，空间大气样板房展示效果好。场景设想—

:

「工作区」场景设想二：

「休闲区」场景设想三：

「餐厨」Architecture

Design产品设计丨创新思考一个能容纳所有想象的家应该是什么样子可变空间

卫生间厨房卫生间主卧公共空间可变空间主力130㎡平面原结构平面，Architecture

Design产品设计丨创新思考方案一家政女王烹饪流线洗衣流线534236721541123456712345归存洗切

煮放传存放

洗衣

晾晒

衣橱

三分离04立面篇立面篇设计概念高层立面叠加立面立面畅想，Elevationdesign立面设计丨高层立面效果图，Elevationdesign立面设计丨高层鸟瞰，Elevationdesign立面设计丨高层鸟瞰，Elevationdesign立面设计丨高层鸟瞰，Elevationdesign立面设计丨高层鸟瞰，Elevationdesign立面设计丨叠墅立面效果图，Elevationdesign立面设计丨叠墅透视，Elevationdesign立面设计丨叠墅透视，Elevationdesign立面设计丨叠墅透视，Elevationdesign立面设计丨叠墅透视，Elevationdesign立面设计丨叠墅透视，Elevationdesign立面设计丨叠墅立面材质深灰色质感涂料玻璃栏板中空玻璃米白色真石漆深灰色质感涂料玻璃栏杆米白色真石漆中空玻璃，Elevationdesign立面设计丨高层立面材质分类D窗框2E楼梯间F设备平台B窗框1C阳台A侧立面，Elevationdesign立面设计丨高层立面材质选择类型学：类型就是建筑的思想，它最接近建筑的本质。尽管有变化，类型总是把对“情感和理智”的影响作为建筑和城市的原则。此次方案我们将类型学的理论合理地运用到立面设计中，使建筑更能引人注目。B窗框1C阳台D窗框2E楼梯间F设备平台A侧立面米白色真石漆中空玻璃深灰色质感涂料浅褐色真石漆，Elevationdesign立面设计丨叠墅立面材质分类D窗框2E楼梯间B窗框1C阳台A侧立面，Elevationdesign立面设计丨叠墅立面材质选择类型学：类型就是建筑的思想，它最接近建筑的本质。尽管有变化，类型总是把对“情感和理智”的影响作为建筑和城市的原则。此次方案我们将类型学的理论合理地运用到立面设计中，使建筑更能引人注目。B窗框1C阳台D窗框2E楼梯间A侧立面米白色真石漆中空玻璃深灰色质感涂料玻璃栏板Elevationdesign立面畅想丨叠墅立面概念叠加产品立面方案二探

究

叠

墅

设

计

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素，Elevationdesign立面畅想丨叠墅立面概念庑殿顶歇山顶五脊四坡出檐深远转角上翘形制规格过高，多为宫殿所用四坡九脊出檐较远转角上翘造型和工艺过于复杂悬山顶二坡一脊四面出檐弧形优雅，适合别墅等小体量建筑本案选用坡顶，Elevationdesign立面畅想丨叠墅立面概念水墨江南,粉墙黛瓦元素提炼立面生成主体结构生成，Elevationdesign立面畅想丨叠墅立面效果，Elevationdesign立面畅想丨叠墅立面效果，Elevationdesign立面畅想丨叠墅立面效果，Elevationdesign立面畅想丨叠墅立面效果，Elevationdesign立面畅想丨叠墅立面效果，Elevationdesign立面畅想丨叠墅立面效果，Elevationdesign立面畅想丨叠墅立面材质米白色真石漆玻璃栏板中空玻璃窗金属屋顶深灰色质感涂料

玻璃栏杆

米白色真石漆

中空玻璃

金属屋顶

海棠白石材深灰色质感涂料海棠白石材，Elevationdesign立面畅想丨叠墅立面分类C侧立面B北侧窗2D南立面窗1E南立面窗2F南立面窗2A北侧窗1，Elevationdesign立面畅想丨叠墅立面分类C侧立面B北侧窗2D南立面窗1E南立面窗2F南立面窗2A北侧窗1米白色真石漆金属屋顶深灰色质感涂料海棠白石材示范区05示范区设计概念水袖长舞水光竹影镜花水月Demonstration

AreaDesign示范区设计丨项目定位梦云南艺术院是一座销售中心还是一座感悟文化艺术的场所更是对昆明经典文化的集中艺术展绿地集团将在拥有深厚历史人文的城市打造独有的人文大盘

山水大盘Demonstration

AreaDesign示范区设计丨项目定位艺术解读我们如何营造一座文化艺术院？让我们从一副画作说起…宋代

王希孟

《作为我国古典山水画的巅峰之作，《千里江山图》画卷表现了绵亘山势，幽岩深谷，高峰平坡，流溪飞泉，水村野市，渔船游艇，桥梁水车，茅蓬楼阁，并描绘了捕鱼、游赏、行旅、呼渡等人物的活动，体现了古人乐山乐水的山居生活。Demonstration

AreaDesign示范区设计丨项目定位艺术解读藝術解讀展现

千里长卷的艺术意境画作是对生活态度的最为极致的艺术表达如画般的场景诉说着寄情山水的人文情怀艺术演绎昆明人文的当代风韵以昆明浓厚人文积淀为土壤展现未来都市生活Demonstration

AreaDesign示范区设计丨设计理念滇池源起水袖长舞水光疏影镜花水月Demonstration

AreaDesign示范区设计丨项目定位价值体系都市形象城市公园沿街昭示面都会文化馆活力街区开放公园邻里中心”梦云南”艺术文化馆都市生活体验文化院当地人文展示艺术文化体验营造宜居、绿色人文、活力的现代都市生活价值体系林居生活山水林园山水林居生活乐山乐水的居住哲学Demonstration

AreaDesign示范区设计丨场景营造都市客厅艺术体验馆都市生活场景酒吧青石青砖山水林园示范区将展现一个凝聚历史人文气质的现代都市生活场景，Demonstration

AreaDesign示范区设计丨空间流线柯庭家园见壁见水见山设计借鉴传统的多重院落空间形态，在空间体验上，以水为主要元素的庭院，通过当地梯田造型设置景观序列，赋予空间丰富的层次和变化，并随着时间的变化，演绎出不同的空间旋律。简约的景观、入口的树影婆娑与水面相映成辉，形成了独特的空间关系。，Demonstration

AreaDesign示范区设计丨销售中心平面437866610955521售楼处底层平面图本层建筑面积：850㎡1

前厅