宅基地使用权同村转让合同

宅基地使用权同村转让合同合同编号：__________甲方（转让方）：身份证号：__________住址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：身份证号：__________住址：__________联系电话：__________第一条转让标的1.1甲方同意将其位于__________省/市/自治区，__________县/市/区，__________镇/街道，__________村（组）的宅基地使用权转让给乙方。1.2上述宅基地使用权证号为__________，土地面积为__________平方米，使用权期限为__________年。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，乙方应向甲方支付宅基地使用权转让款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付转让款的方式为：（1）一次性支付；（2）分期支付，具体支付方式双方约定如下：2.2.1乙方于本合同签订之日起______日内，支付首期款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；2.2.2乙方于______年______月______日前，支付剩余款项。第三条转让条件3.1甲方保证其转让的宅基地使用权不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利瑕疵。（1）乙方为甲方所在集体经济组织的成员；（2）乙方符合宅基地使用权申请条件；（3）乙方承诺按照甲方所在集体经济组织的规划要求使用该宅基地。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证其转让的宅基地使用权真实、合法、有效；（2）甲方应在转让过程中提供必要的文件和资料；（3）甲方应在乙方支付转让款后，配合乙方办理宅基地使用权变更登记手续。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照本合同约定的价格和支付方式向甲方支付转让款；（2）乙方应按照甲方所在集体经济组织的规划要求使用该宅基地；（3）乙方应在合同约定的期限内办理宅基地使用权变更登记手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：______年______月______日合同注意事项：1.权属清晰：确保甲方所转让的宅基地使用权无任何权属争议、租赁、抵押等权利瑕疵。2.合法合规：甲乙双方需符合相关法律法规及集体经济组织的规定，特别是乙方需满足宅基地使用权的申请条件。3.合同生效条件：合同在甲乙双方签字（或盖章）后生效，且需注意合同的有效期限。4.支付方式：明确转让款的支付方式，包括支付时间、金额及是否分期支付。5.违约责任：明确双方在违约情况下的责任，包括赔偿金的计算方式。6.争议解决：确定争议解决的方式，如优先协商，协商不成则通过诉讼解决。7.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，且补充协议与原合同具有同等法律效力。解决办法：权属争议：若出现权属争议，双方应立即停止转让行为，通过协商或法律途径解决。支付问题：如乙方未按约定支付转让款，甲方有权暂停转让行为，并要求乙方承担相应的违约责任。合同解除：如一方严重违约，导致合同无法继续履行，另一方有权要求解除合同，并要求违约方承担违约责任。法律名词解释：宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的在集体所有的土地上建设住宅及其附属设施的权利。权属纠纷：指对土地、房产等财产的所有权或使用权归属发生的争议。抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。补充协议：指在原合同的基础上，对合同内容进行补充的协议，通常用于补充原合同未涉及或未明确的事项。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划在宅基地上建设特色民宿，吸引游客。补充条款：甲方应确保宅基地所在地的规划允许建设民宿，且乙方需遵守当地关于民宿经营的相关规定。2.场合：乙方打算在宅基地上种植特色农产品，发展农业旅游。补充条款：甲乙双方应共同遵守有关农业生产的法律法规，并在合同中约定乙方的种植计划不得破坏土地耕作层。3.场合：乙方为非本地村民，但符合当地政府规定的特殊人才引进政策。补充条款：甲方应协助乙方办理相关宅基地使用权转移手续，并提供必要的证明材料，以便乙方能够顺利享受政策优惠。4.场合：乙方的宅基地使用权转让是为了改善居住条件，进行新建或翻新。补充条款：甲方应承诺在转让过程中提供必要的建筑图纸和技术指导，确保乙方的建设活动符合安全标准和环保要求。合同所需附件列表：1.甲方宅基地使用权证书复印件2.乙方身份