某国有企业“三供一业”物业管理职能分离移交框架协议

某国有企业“三供一业”物业管理职能分离移交框架协议统一社会信用代码：[具体代码]地址：[企业地址]法定代表人：[负责人姓名]乙方（接收方）：[接收企业名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[企业地址]法定代表人：[负责人姓名]鉴于甲方承担着"三供一业"物业管理职能，为深入贯彻国家关于国有企业"三供一业"分离移交的相关政策要求，进一步推动国有企业深化改革，提高企业核心竞争力，根据[相关政策文件名称]及其他有关法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，就甲方"三供一业"物业管理职能分离移交事宜达成如下框架协议：一、总则1.目标与原则本协议旨在明确甲方将其"三供一业"物业管理职能有序分离移交给乙方的各项事宜，确保分离移交工作依法依规、平稳有序进行，实现物业管理的专业化、市场化运作。双方遵循"政策引导、企业自愿、平等协商、互利共赢"的原则开展"三供一业"物业管理职能分离移交工作。2.适用范围本协议适用于甲方所属[具体区域或小区名称]的"三供一业"物业管理相关资产、业务及人员的分离移交。二、移交内容1.资产移交房屋及建筑物：甲方将位于[具体地点]的物业管理用房、配套设施用房等房屋及建筑物移交给乙方。移交时应确保房屋及建筑物结构安全、配套设施齐全，并提供相关产权证明或使用证明文件。设备设施：包括但不限于供水、供电、供气、供暖设备，消防设备，电梯，监控系统，门禁系统等各类设备设施。设备设施应进行全面清查、登记造册，确保其正常运行且具备完整的技术资料和维护记录。其他资产：与物业管理相关的办公用品、交通工具、通讯设备等其他资产也一并移交给乙方。资产移交时应进行现场清点、核对，并办理交接手续。2.业务移交物业管理服务：甲方将现有的物业管理服务业务，包括但不限于小区环境卫生清扫、绿化养护、秩序维护、设施设备维修保养等，整体移交给乙方。乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，承接并提供优质、高效的物业管理服务。客户服务：甲方将与物业管理相关的客户信息、投诉处理、费用收缴等客户服务业务移交给乙方。乙方应建立健全客户服务体系，及时响应和处理业主的需求和问题。相关资料移交：甲方应向乙方移交与物业管理业务相关的各类资料，包括但不限于业主档案、物业服务合同、设施设备档案、维修记录、财务账目等。资料应真实、完整、有效，并按照档案管理的要求进行整理和移交。3.人员移交人员范围：甲方从事"三供一业"物业管理工作的在职员工，根据乙方需求和工作安排，在双方协商一致的基础上，按照相关法律法规和政策规定办理移交手续后，由乙方接收。移交方式：双方共同制定人员移交方案，明确人员移交的具体流程、时间节点等事项。甲方负责组织员工进行离职审计、办理离职手续等工作，乙方负责接收员工并按照企业内部管理规定进行岗位安排和培训。人员待遇：乙方接收人员的薪酬待遇、社会保险、福利待遇等按照乙方现行规定执行。对于在甲方工作期间的工龄、岗位等情况，乙方应按照国家及企业相关政策规定进行认定和衔接。三、资产清查与评估1.资产清查甲方应在本协议签订后[具体时间]内，组织开展"三供一业"物业管理相关资产的清查工作。清查内容包括资产的数量、质量、使用状况等，确保资产清查结果真实、准确、完整。乙方应参与甲方组织的资产清查工作，并对清查结果进行核实和确认。如发现资产存在问题或争议，双方应及时协商解决。2.资产评估根据国家相关规定，对于涉及国有资产处置的，甲方应委托具有资质的资产评估机构对拟移交的资产进行评估。资产评估结果作为资产移交作价的参考依据。资产评估费用由[承担方]承担。评估机构应按照法律法规和评估准则的要求，独立、客观、公正地开展评估工作，并在规定时间内出具评估报告。四、资产移交作价1.作价原则资产移交作价应遵循公平、公正、合理的原则，以资产评估结果为基础，结合资产的实际情况和市场行情，由双方协商确定。2.作价方式对于能够直接确定价值的资产，按照评估价值或双方协商一致的价格进行移交。对于难以直接确定价值的资产，如一些长期使用且损耗较大的设备设施等，双方可根据资产的剩余使用寿命、折旧情况等因素，协商确定合理的作价金额。3.费用支付乙方应在资产移交手续办理完毕后[具体时间]内，按照双方确定的资产移交作价金额，向甲方支付资产移交费用。费用支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]。五、业务承接与服务衔接1.业务承接准备乙方应在资产移交前，组建专业的物业管理团队，制定详细的业务承接方案，明确承接工作的流程、标准和责任分工。乙方应组织相关人员对甲方移交的业务进行全面了解和熟悉，包括物业管理区域的基本情况、设施设备状况、业主需求等，为顺利承接业务做好充分准备。2.服务衔接计划双方应共同制定服务衔接计划，明确服务衔接的具体步骤、时间节点和工作要求。服务衔接计划应确保物业管理服务的平稳过渡，避免出现服务中断或质量下降的情况。在服务衔接期间，甲方应继续做好物业管理服务工作，确保小区正常运转。乙方应安排人员提前介入，与甲方工作人员共同开展工作，熟悉业务流程，掌握相关情况，为正式接管做好准备。3.过渡期服务自本协议签订之日起至乙方正式全面接管物业管理服务业务前，为过渡期。过渡期内，甲方应按照原有的物业管理服务标准和要求继续提供服务，乙方应协助甲方做好相关工作。过渡期内发生的物业管理服务费用，由[支付方]承担。乙方应在正式接管后，按照新的收费标准和方式向业主收取物业管理费用。六、人员安置与劳动关系处理1.人员安置原则人员安置应遵循以人为本、依法依规、公平合理的原则，充分保障员工的合法权益，确保员工妥善安置。2.安置方式协商解除劳动合同：对于愿意与乙方协商解除劳动合同的员工，甲方应按照国家及企业相关规定，支付经济补偿，并协助员工办理离职手续。择优录用：乙方根据工作需要，在同等条件下优先录用甲方移交的员工。被乙方录用的员工，应与乙方重新签订劳动合同，其在甲方的工作年限合并计算为乙方的工作年限。内部转岗：对于甲方其他岗位有需求且员工符合条件的，甲方可将员工内部转岗安置。退休安置：对于符合退休条件的员工，甲方应按照规定办理退休手续，确保员工享受相应的退休待遇。3.劳动关系处理甲方应在人员移交前，与员工进行充分沟通，做好政策宣传和解释工作，确保员工了解人员移交的相关事宜和自身权益。对于与甲方解除劳动合同的员工，甲方应按照法律法规的规定，支付经济补偿，并在规定时间内办理社会保险减员等手续。乙方应按照规定及时为接收的员工办理社会保险增员等手续，确保员工劳动关系的顺利衔接。七、费用结算与支付1.费用项目本协议涉及的费用包括资产移交费用、人员安置费用、过渡期物业管理服务费用等。资产移交费用根据双方确定的资产移交作价金额支付；人员安置费用按照国家及企业相关规定计算支付；过渡期物业管理服务费用根据实际发生情况结算。2.费用结算方式双方应在每月[具体日期]前，对上一月度的费用发生情况进行核对和结算。结算时应提供相关的凭证和资料，确保费用结算的真实、准确。费用结算完成后，乙方应按照双方约定的支付方式和时间，向甲方支付费用。3.费用支付保障乙方应按照本协议的约定及时支付各项费用。如乙方未能按时支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权采取相应措施，如暂停资产移交、终止服务衔接等，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。八、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权要求乙方按照本协议的约定履行相关义务，包括资产接收、业务承接、人员安置、费用支付等。有权对乙方的"三供一业"物业管理职能分离移交工作进行监督和检查，提出意见和建议。义务负责组织开展资产清查、人员安置等相关工作，确保移交工作的顺利进行。向乙方提供真实、完整、有效的资产、业务及人员相关资料，并协助乙方办理资产移交、业务承接等手续。按照本协议的约定，做好过渡期的物业管理服务工作，确保小区正常运转。配合乙方做好人员接收工作，协助乙方与员工进行沟通和协商，确保人员安置工作的顺利完成。2.乙方权利与义务权利有权要求甲方按照本协议的约定提供相关资料和协助，确保接收工作的顺利进行。有权对甲方移交的资产、业务及人员进行审查和核实，对不符合要求的部分提出整改意见。义务按照本协议的约定接收甲方移交的资产、业务及人员，并承担相应的管理责任。制定科学合理的物业管理服务方案，不断提高物业管理服务水平，为业主提供优质的服务。按照国家及地方相关规定，及时足额支付各项费用，保障甲方的合法权益。负责对接收的人员进行培训和管理，按照法律法规和企业内部规定，保障员工的合法权益。九、保密条款1.双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、人员信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[具体保密期限]年。保密期限届满后，双方仍应对相关信息承担保密责任，但法律法规另有规定的除外。十、违约责任1.若一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。违约金的具体金额由双方根据违约情况协商确定，但不得低于因违约给对方造成损失的[具体比例]。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力事件导致的协议履行问题。十一、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体法律适用地]法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议一式[具体份数]