房屋及土地转让协议

房屋及土地转让协议姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋及土地详细地址]的房屋及土地（以下简称"该房地产"），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房地产。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就房屋及土地转让事宜达成如下协议：一、房地产基本情况1.房屋情况房屋坐落：[房屋具体地址]房屋建筑面积：[X]平方米房屋结构：[结构类型，如砖混结构、框架结构等]房屋用途：[用途，如住宅、商业等]房屋层数：[X]层房屋建成年份：[具体年份]房屋现状：[简要描述房屋内部装修、设施设备等现状，例如"房屋内部为毛坯状态，水电已接通"]2.土地情况土地坐落：与上述房屋坐落一致土地面积：[X]平方米土地性质：[土地性质，如国有出让土地、集体土地等]土地用途：与房屋用途一致土地使用年限：自[起始日期]起至[截止日期]止二、转让价格及付款方式1.转让价格甲乙双方经协商一致，该房屋及土地的转让总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋及土地的所有权益及相关附属设施设备等一切费用，甲方不再向乙方收取任何其他费用。2.付款方式乙方按照以下方式向甲方支付转让款：定金：签订本协议之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付第一期转让款时自动转为转让款的一部分。第一期转让款：在本协议签订后的[X]个工作日内，乙方支付转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期转让款：在甲方协助乙方办理完房屋及土地产权过户手续后的[X]个工作日内，乙方支付转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在乙方实际接收该房地产且确认无任何问题后的[X]个工作日内，乙方支付剩余转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务权利按照本协议约定收取转让款。在乙方未按照协议约定支付转让款时，有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。义务保证对该房屋及土地拥有合法的所有权及处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且该房地产未被查封、抵押、租赁等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房地产的合法权益，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。协助乙方办理房屋及土地产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因甲方原因产生的过户费用。在办理过户手续过程中，积极配合乙方及相关部门，确保过户手续顺利进行。在本协议签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管该房地产，不得擅自改变其现状或损坏其附属设施设备。在乙方支付完第一期转让款后，将该房地产的相关资料（包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、购房合同等）交付给乙方。负责处理该房地产在转让前的所有物业费、水电费、燃气费等费用，确保在转让时该房地产不存在任何欠费情况。2.乙方的权利与义务权利在按照本协议约定支付转让款后，有权要求甲方协助办理房屋及土地产权过户手续。在办理产权过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。在接收该房地产后，对其享有合法的占有、使用和收益权。义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方还应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。配合甲方办理房屋及土地产权过户手续，提供办理过户所需的本人身份证明及其他相关资料，并承担因乙方原因产生的过户费用。在接收该房地产时，应认真检查其现状及附属设施设备等情况，如发现问题应及时与甲方沟通解决。接收后，自行承担对该房地产的维护、保养责任。四、产权过户手续1.双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向房屋及土地所在地的房地产管理部门申请办理产权过户手续。办理过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续延迟办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.甲方应确保所提供的办理过户手续的资料真实、有效、完整。如因甲方提供虚假资料或资料不全导致过户手续无法办理或延迟办理，甲方应承担全部责任，并按照本协议约定向乙方支付违约金。3.乙方应积极配合甲方办理过户手续，按时提供所需资料。如因乙方原因导致过户手续无法办理或延迟办理，乙方应承担全部责任，并按照本协议约定向甲方支付违约金。五、房地产交付1.在乙方支付完第一期转让款后，甲方应在[X]个工作日内将该房地产交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及土地的现状进行检查和确认，并签署《房地产交付确认书》。2.交付内容包括房屋及土地本身、房屋内的附属设施设备（如门窗、水电设备、卫生洁具等）以及相关的资料（如房屋产权证书、土地使用证等）。3.甲方应保证交付的房地产符合本协议约定的现状，交付后因甲方原因出现的质量问题或其他纠纷，由甲方负责解决并承担相应责任。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议的约定，应向对方支付转让款总额的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.如因一方原因导致本协议无法履行或部分无法履行，违约方应承担全部法律责任，并按照上述约定向对方支付违约金和赔偿损失。如因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋及土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议