商街及购物中心委托经营管理合同

商街及购物中心委托经营管理合同姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商街及购物中心（以下简称"该物业"），并有意委托乙方进行经营管理；乙方具备专业的商业经营管理能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方经营管理该物业事宜达成如下协议：一、委托事项1.甲方将该物业的整体经营管理权委托给乙方，乙方负责该物业的日常运营、招商、物业管理、客户服务等相关工作，以实现该物业的保值增值及商业价值最大化。2.乙方应按照本合同约定及相关法律法规要求，合理使用和管理该物业，制定并执行科学有效的经营管理策略，提升该物业的市场竞争力和经济效益。二、委托期限本合同委托期限自____年__月__日起至____年__月__日止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续____年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方对该物业的经营管理情况，提出意见和建议。有权按照本合同约定获取该物业经营管理收益。对乙方违反本合同约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方改正并赔偿损失。2.义务向乙方提供该物业的相关产权证明文件及其他必要资料，确保乙方能够全面了解该物业的状况。协助乙方办理与该物业经营管理相关的各类手续，包括但不限于营业执照、消防许可证、卫生许可证等。按照本合同约定，按时、足额向乙方支付相关费用。不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对重大决策事项进行协商并发表意见。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定自主开展该物业的经营管理工作，制定经营管理方案和策略。有权根据市场情况调整该物业的经营业态、租金价格等，但应提前通知甲方。有权获取本合同约定的经营管理费用及相关收益。在经营管理过程中，为维护该物业的正常运营和安全秩序，有权采取必要的措施，包括但不限于制止违规行为、收取租金及其他费用等。2.义务按照国家法律法规及本合同约定，全面、认真履行该物业的经营管理职责，保障该物业的正常运营和安全。制定详细的年度经营管理计划，并报甲方备案。严格按照计划组织实施各项经营管理活动，不断提升该物业的经营业绩和市场形象。负责该物业的招商工作，引进优质商家，优化租户结构，提高该物业的整体商业品质。在招商过程中，应严格审查租户的资质和信誉，确保租户合法合规经营。做好该物业的物业管理工作，包括但不限于房屋及设施设备的维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等，确保该物业处于良好的使用状态。建立健全客户服务体系，及时处理租户和消费者的投诉和建议，提高客户满意度。定期向甲方汇报该物业的经营管理情况，包括但不限于经营业绩、租户情况、物业管理状况等，提交月度、季度和年度经营管理报告。依法依规经营，不得从事任何损害甲方利益或违反法律法规的活动。在经营管理过程中产生的一切费用和法律责任，由乙方自行承担。四、经营管理费用及收益分配（一）经营管理费用1.甲方应向乙方支付的年度经营管理费用为人民币____元（大写：____元整）。2.经营管理费用支付方式为：甲方应在本合同签订后的____个工作日内支付年度经营管理费用的____%作为预付款；在每季度末的最后一个月的____日前支付当季度剩余的经营管理费用。（二）收益分配1.该物业经营管理所产生的租金收入、物业管理费收入及其他相关收入（以下统称"经营收益"），在扣除乙方为经营管理该物业而发生的合理成本费用（包括但不限于租金成本、物业管理成本、营销推广费用、人员工资等）后，按照以下方式进行分配：当经营收益在扣除成本费用后有盈余时，盈余部分的____%归甲方所有，____%归乙方所有。当经营收益不足以支付成本费用时，由乙方自行承担差额部分，乙方不得以此为由拒绝履行本合同约定的经营管理职责。2.双方应在每季度末共同对该物业的经营收益及成本费用进行核算，并制作详细的财务报表。如双方对核算结果有异议，应在收到财务报表后的____个工作日内提出，双方共同协商解决。五、物业维护与修缮1.乙方负责该物业日常的维护与修缮工作，确保物业设施设备正常运行，保持物业外观整洁。如因乙方维护不善导致物业出现损坏或安全隐患，乙方应及时进行修复或整改，并承担相应费用。2.对于物业主体结构、重大设施设备等的维修改造，乙方应提前制定方案并报甲方审核。经甲方同意后，由乙方负责组织实施，所需费用由双方根据实际情况协商分担。六、保险1.乙方应负责为该物业购买足额的财产保险，包括但不限于房屋建筑、设施设备、装修等，保险费用由乙方承担。2.在保险期间内，如发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理保险理赔事宜。保险理赔所得款项应优先用于修复或弥补因事故造成的损失。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时、足额支付经营管理费用或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停该物业的经营管理工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定履行经营管理职责，导致该物业经营业绩下降、租户投诉增加或出现其他损害甲方利益的情况，乙方应负责采取措施予以整改，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不整改或整改后仍不符合合同要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的经营管理费用及收益，同时按照合同总金额的____%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币____元（大写：____元整）；如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决合同履行问题。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在委托期限内，如甲方因自身原因需要提前解除本合同，应提前____日书面通知乙方，并按照合同未履行期限对应的经营管理费用的____%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因提前解除合同而遭受的损失。3.在委托期限内，如乙方因自身原因需要提前解除本合同，应提前____日书面通知甲方，并按照合同总金额的____%向甲方支付违约金。同时，乙方应退还甲方已支付但尚未履行期限对应的经营管理费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.本合同期满或因其他原因终止后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关交接手续。乙方应将该物业及相关资料完整地移交给甲方，甲方应在交接完成后的____个工作日内确认。如乙方未按照要求进行交接或交接不清的，应承担相应的责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各