2024商品房买卖合同范本 预售

2024商品房买卖合同范本预售合同双方当事人1.出卖人名称：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________营业执照注册号：______________________资质证书号：______________________2.买受人姓名：______________________国籍：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________委托代理人姓名：______________________委托代理人国籍：______________________委托代理人身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________

商品房基本情况1.该商品房的项目名称：______________________2.该商品房的具体坐落位置：______________________3.该商品房所在楼栋建筑总层数为：______层，其中地上______层，地下______层。4.该商品房的规划用途为：______________________5.该商品房的建筑面积共______平方米，其中，套内建筑面积______平方米，分摊的共有建筑面积______平方米。（具体房屋平面图见附件一，房号以附件一上表示为准）

商品房价款1.该商品房单价为每平方米______元，总金额为人民币______元整（大写______元整）。2.买受人采取以下第______种方式付款：一次性付款：买受人应当在______年______月______日前支付全部房价款人民币______元整（大写______元整）。分期付款：第一期：买受人应当在______年______月______日前支付房价款的______%，即人民币______元整（大写______元整）；第二期：买受人应当在______年______月______日前支付房价款的______%，即人民币______元整（大写______元整）；......最后一期：买受人应当在______年______月______日前支付剩余房价款人民币______元整（大写______元整）。贷款方式付款：买受人应当于______年______月______日前支付首期房价款人民币______元整（大写______元整），占全部房价款的______%；余款人民币______元整（大写______元整）向______银行申请贷款支付。3.在合同履行期间，如遇国家法定利率调整，贷款期限在一年以内（含一年）的，执行合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自调整利率之日起，按相应利率档次执行新的利率规定。

付款方式及期限1.一次性付款买受人应在签订本合同之日起______日内，将全部房价款支付给出卖人。出卖人在收到全部房价款后，应向买受人出具收款凭证。2.分期付款第一期：在签订本合同之日起______日内，买受人支付房价款的______%，即人民币______元整（大写______元整）。第二期：在______年______月______日前，买受人支付房价款的______%，即人民币______元整（大写______元整）。......最后一期：在______年______月______日前，买受人支付剩余房价款人民币______元整（大写______元整）。出卖人应在每期款项收到后向买受人出具收款凭证。3.贷款方式付款买受人应在签订本合同之日起______日内向出卖人提交办理贷款所需的全部资料，并与______银行签订《个人住房借款合同》等相关贷款合同。买受人应在______年______月______日前支付首期房价款人民币______元整（大写______元整），占全部房价款的______%。出卖人应在收到首期房价款及买受人提交的贷款资料后，协助买受人办理贷款手续。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或批准额度不足，买受人应在接到通知之日起______日内以现金或其他方式补足差额部分；如因出卖人原因导致贷款申请未获批准或批准额度不足，出卖人应负责解决，如无法解决，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已付房价款，并按照银行同期活期存款利率向买受人支付利息。买受人应按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。如买受人未按时足额偿还贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人承担担保责任之日起______日内将出卖人承担的全部款项支付给出卖人，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。

交付条件与交付手续1.交付条件该商品房交付时应当符合下列第______种条件（可多选）：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房经建设、勘察、设计、施工、监理单位联合验收合格；______________________。出卖人还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.交付手续出卖人应当在______年______月______日前向买受人交付该商品房。出卖人应当在交付日期届满前______日，书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人应在收到书面通知之日起______日内，办理该商品房的交付手续。验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的交付条件证明文件及有关资料，买受人应当对该商品房的质量、装饰、设备及装修等情况进行查验，查验无异议的，双方应当签署商品房交接单。如该商品房存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行整改，整改合格后再办理交付手续。整改期间，出卖人应承担该商品房的保管责任，并按照银行同期活期存款利率向买受人支付利息。

面积差异处理1.根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。2.当事人选择按套计价的，不适用本条约定。3.合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。4.商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按______利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

规划、设计变更1.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化；______________________；______________________。2.买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。3.买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起______天内将买受人已付款退还给买受人，并按______利率付给利息。4.买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

质量及保修责任1.商品房质量该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还全部已付款，并按照______利率付给利息，给买受人造成损失的，由出卖人承担赔偿责任。该商品房质量不符合合同约定的，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行整改，整改费用由出卖人承担。经整改后仍不符合合同约定或无法整改的，买受人有权解除合同，出卖人应当自解除合同通知送达之日起______日内退还全部已付款，并按照______利率付给利息，给买受人造成损失的，由出卖人承担赔偿责任。2.保修责任出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。该商品房为住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件；该商品房为非住宅的，双方可另行约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

合同登记备案1.出卖人应当自本合同签订之日起______日内，向房屋所在地的房地产管理部门办理合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。2.因出卖人原因未能在本合同签订之日起______日内办理合同登记备案手续的，按下列第______种方式处理：买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起______日内退还全部已付款，并按照______利率付给利息。买受人不解除合同的，自本合同签订之日起第______日起，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之______的违约金。

房屋所有权转移登记1.出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理房屋所有权登记的有关资料报产权登记机关备案。2.如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______种方式处理：买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人退房通知送达之日起______日内退还全部已付款，并按照______利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之______的违约金。

物业管理1.前期物业管理由出卖人依法选聘的______物业服务企业负责，物业服务内容及质量标准等见附件四。2.物业服务费用由买受人按照______元/平方米·月的标准向物业服务企业交纳（以实测建筑面积为准）。3.物业服务费用自该商品房交付之日起开始计算。

争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：1.提交______仲裁委员会仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院起诉。

其他事项1.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。3.本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人______份；买受人______份；______________________份。4.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。5.自本合同生效之日起30日内，由出卖人向______申请办理合同登记备案手续。

附件1.附件一：房屋平面图2.附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明3.附件三：装饰、设备标准4.附件四：物业服务内容及质量标准5.附件五：补充协议

出卖人（盖章）：______________________法定代表人或其委托代理人（签字）：______________________签订日期：______年______月______日

买受人（签字）：______________________签订日期：______年______月______日

以上是一份商品房买卖合同范本（预售），您可根据实际情况进行修改和完善。

这份合同涵盖了商品房买卖过程中的主要条款，包括双方当事人信息、房屋基本情况、房价款及付款方式、交付条件与手续、面积差异处理、规划设计变更、质量保修责任、合同登记备案、房屋所有权转移登记、物业管理、争议解决方式以及其他事项等内容，旨在确保双方在商品房预售交易中的权益得到明确界定和保障。在实际签订合同前，建议双方仔细阅读合同条款，如有需要，可咨询专业律师意见，以避免潜在的法律风险和纠纷。

合同中各条款的设定遵循了相关法律法规的规定，并充分考虑了商品房预售交易中的常见问题和风险，为双方提供了较为全面和细致的约定。例如，在交付条件部分，明确列举了多种可供选择的交付条件