农村房屋买卖合同书

农村房屋买卖合同书合同编号：[具体编号]

卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]

买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买农村房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具体农村地址]，该房屋坐落在[方位描述]，东至[相邻位置描述]，南至[相邻位置描述]，西至[相邻位置描述]，北至[相邻位置描述]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋实际使用面积以现场测量为准。3.房屋结构：房屋为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，层数为[X]层。房屋主体结构完好，无明显质量问题。4.附属设施：房屋附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、水井、沼气池等]，双方对附属设施的现状均予以认可。

二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施的价格，双方不再因任何因素调整房价。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方提供房屋相关证件及资料。尾款：剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起[X]个工作日内支付给甲方。

三、房屋交付及相关事宜1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的现状进行验收，并签署房屋交接清单。2.交付条件：房屋主体结构及附属设施应完好无损，能正常使用。甲方应确保房屋的水、电、气等配套设施能够正常使用，并提供相关的缴费凭证或过户证明。甲方应向乙方提供房屋的产权证书、宅基地使用证等相关证件的原件及复印件。3.费用承担：房屋交付前，因该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、取暖费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。

四、产权过户及相关手续1.过户约定：因农村房屋的特殊性，双方约定在符合法律法规及当地政策规定的前提下，甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的一切费用由[费用承担方]承担。2.过户条件：双方应密切关注当地农村房屋产权政策的变化，待政策允许办理过户手续时，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内，配合乙方办理相关手续。在办理过户手续过程中，如因甲方原因导致手续无法办理或延误，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.宅基地使用权益：乙方购买该房屋后，享有该房屋所占宅基地的合法使用权。如遇国家或集体对该宅基地进行征收、拆迁等，乙方有权按照相关规定获得相应的补偿。甲方应积极协助乙方办理相关补偿手续，确保乙方的合法权益不受侵害。

五、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务：权利：有权按照本合同约定收取房屋价款。义务：保证所售房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间和条件交付房屋及附属设施，并保证房屋质量符合相关标准。积极协助乙方办理房屋产权过户手续及相关事宜，提供必要的证明文件和资料。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切纠纷，确保乙方能够顺利接收房屋。2.乙方的权利和义务：权利：有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施，并协助办理产权过户手续。义务：按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。在接收房屋后，应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷，乙方应承担全部责任。在办理产权过户手续过程中，应积极配合甲方提供相关资料，按照规定缴纳各项费用。

六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部房款，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的房款、违约金、因维权产生的律师费、诉讼费等费用。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部房款，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：如乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方在接收房屋后擅自改变房屋结构和用途，导致房屋损坏或产生其他纠纷，乙方应承担全部修复费用和赔偿责任。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方也应予以赔偿。

七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋产权证书、宅基地使用证、房屋交接清单等，与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日

乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：___