包干制前期物业服务合同范本2024修订

包干制前期物业服务合同范本2024修订甲方（建设单位）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________

乙方（物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲乙双方就前期物业服务事项协商一致，订立本合同。

一、物业基本情况物业名称：____________________物业类型：____________________坐落位置：____________________建筑面积：____________________规划户数：____________________

二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括：房屋承重结构（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、内外墙墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。乙方按照国家和地方相关标准及本合同约定，对物业共用部位进行日常巡查、定期检查，及时维修养护，确保其正常使用功能。

（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方负责建立共用设施设备档案，制定合理的运行维护计划，定期进行巡查、保养、维修，保障设施设备的正常运行。

（三）环境卫生管理1.负责物业区域内公共区域的日常清扫保洁，包括道路、楼梯间、电梯前室、走廊通道、停车场、绿地等，及时清除各类垃圾和杂物。2.定期进行消毒、灭虫、灭鼠等卫生防疫工作，防止疾病传播，保持环境整洁卫生。

（四）绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观优美。

（五）秩序维护管理1.制定物业区域内的秩序维护制度，安排专人负责门岗值班、巡逻等工作，保障物业区域内的安全。2.对进出物业区域的人员、车辆进行登记、检查，防止无关人员和车辆随意进入。3.协助做好消防安全工作，定期进行消防检查，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。

（六）停车管理1.合理规划物业区域内的停车位，确保车辆有序停放。2.对停车秩序进行管理，收取停车费用（如有），并开具正规票据。

（七）装饰装修管理1.制定装饰装修管理规定，告知业主或使用人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。2.对物业区域内的装饰装修活动进行监督检查，制止违规装修行为，确保装修活动不影响物业的安全和正常使用。

（八）物业服务质量标准乙方提供的物业服务应达到[具体物业服务质量标准等级]标准，具体内容如下：1.房屋外观整洁，无明显损坏和脱落现象。2.物业共用设施设备运行正常，无故障隐患。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清。4.绿化养护良好，植物生长旺盛。5.秩序维护严格，无重大安全事故发生。6.停车管理规范，车辆停放有序。7.装饰装修管理到位，无违规装修行为。

三、服务费用（一）物业服务费用标准本物业的物业服务费用采取包干制方式，按照以下标准收取：1.住宅：每月每平方米建筑面积[X]元。2.商业：每月每平方米建筑面积[X]元。3.其他：每月每平方米建筑面积[X]元。

上述物业服务费用标准为暂定价格，在合同执行期间，如遇物价指数变动超过[X]%或其他重大因素影响，双方可协商调整物业服务费用标准。

（二）物业服务费用构成物业服务费用包括以下部分：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。3.物业管理区域清洁卫生费用。4.物业管理区域绿化养护费用。5.物业管理区域秩序维护费用。6.办公费用。7.物业服务企业固定资产折旧。8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。9.法定税费。10.合理利润。

（三）物业服务费用支付方式业主或使用人应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。业主或使用人可以通过以下方式缴纳物业服务费用：1.现金支付。2.银行转账：乙方指定的银行账户为____________________，账号为____________________。3.其他方式：____________________

（四）物业服务费用调整在合同执行期间，乙方应每年向甲方提交物业服务费用收支情况报告。如物业服务成本因政策性因素、物价指数变动超过[X]%或其他不可预见因素发生较大变化，乙方可以在每年[具体日期]前向甲方提出物业服务费用调整申请，经甲方审核并与业主委员会（如已成立）协商后，报价格主管部门备案后进行调整。

四、物业经营与管理（一）利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的约定1.乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会同意后，并按照规定办理有关手续。2.经营收益归全体业主所有，乙方应将经营收益单独建账，定期公示，并按照合同约定使用经营收益。经营收益主要用于补充物业专项维修资金、改善物业共用部位和共用设施设备、提高物业服务质量等。

（二）经营收益的分配与使用经营收益的分配方式如下：1.[具体比例]用于补充物业专项维修资金。2.[具体比例]用于改善物业共用部位和共用设施设备。3.[具体比例]用于提高物业服务质量，如增加服务项目、提升服务标准等。4.[具体比例]用于其他与物业管理相关的合理支出。

乙方应在每年[具体日期]前向甲方提交经营收益的收支情况报告，并接受业主或业主委员会的监督检查。

五、物业的承接查验（一）承接查验的内容与标准1.甲乙双方应按照国家和地方相关标准及合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。承接查验的内容包括但不限于房屋建筑、附属设施设备、场地等的数量、质量、完好程度等。2.承接查验的标准应符合国家和地方现行的有关规定和标准，以及本合同约定的物业服务质量标准。

（二）承接查验的程序1.乙方在承接物业前，应向甲方提交承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法、时间安排等。甲方应在接到方案后[具体日期]内予以书面回复。2.甲乙双方共同组成承接查验小组，按照承接查验方案进行查验。查验过程中，双方应做好记录，对发现的问题进行详细记载，并由双方签字确认。3.对于承接查验中发现的问题，甲方应负责整改，直至符合承接查验标准。整改完成后，双方应再次进行查验，直至全部通过。4.承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利和义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

六、物业的使用与维护（一）物业使用的禁止性规定1.业主或使用人不得擅自改变物业的使用性质，不得将住宅改变为经营性用房。确需改变的，应当遵守法律法规和管理规约的规定，并经有利害关系的业主同意。2.不得损坏物业共用部位、共用设施设备及其他业主的合法权益。3.不得在物业区域内从事违法违规活动。4.不得违反规定饲养动物，影响环境卫生和他人生活。5.其他法律法规和管理规约禁止的行为。

（二）物业维修养护责任1.物业共用部位、共用设施设备的维修养护责任，按照法律法规和本合同约定执行。属于保修范围和保修期限内的，由建设单位负责维修；保修期满后，由全体业主共同承担维修责任，通过物业专项维修资金予以列支。2.业主专有部分的维修养护由业主负责。业主专有部分出现影响物业共用部位、共用设施设备正常使用或其他业主合法权益的情况时，业主应及时进行维修；经业主大会同意，可以使用物业专项维修资金进行维修。3.乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行巡查，发现问题及时通知相关责任人进行维修。对于紧急情况，乙方应采取必要的应急措施，并及时通知相关业主和甲方。

七、专项维修资金（一）专项维修资金的缴存本物业的专项维修资金由业主按照国家和地方相关规定缴存。业主应在办理房屋入住手续时，将专项维修资金足额存入指定的专项维修资金账户。

（二）专项维修资金的使用专项维修资金的使用按照国家和地方相关规定及本合同约定执行。乙方应定期向业主公示专项维修资金的使用情况，接受业主的监督检查。

（三）专项维修资金的管理专项维修资金由[具体管理部门]负责管理，实行专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。

八、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X]%向乙方支付违约金。2.甲方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应承担违约责任，并按照本合同约定的物业服务费用标准的[X]%向业主支付违约金。业主有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，业主有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。2.乙方擅自提高物业服务费用标准的，业主有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方和业主因此造成的损失。

（三）双方共同违约责任如因一方违约导致另一方承担连带责任的，违约方应赔偿另一方因此遭受的全部损失。

九、合同的解除与终止（一）合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，可以解除本合同。3.业主大会成立后，业主大会决定解聘乙方的，可以解除本合同。4.一方严重违反本合同约定，给对方造成重大损失的，另一方有权解除本合同。

（二）合同的终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自行终止。2.本合同约定的终止条件成就时，本合同终止。3.因不可抗力导致本合同无法履行，本合同终止。

（三）合同解除或终止后的事宜1.合同解除或终止后，乙方应按照法律法规和本合同约定办理物业服务交接手续。2.乙方应向甲方和业主委员会（如已成立）移交物业服务期间形成的有关资料，包括物业承接查验资料、物业服务档案、财务账目等。3.乙方应协助甲方和业主委员会（如已成立）做好物业服务的善后工作，包括清理物业区域内的垃圾、结清各项费用等。

十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，双方同意按照以下第[具体方式]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款（一）本合同自双方签字（盖章）之日起生效。（二）本合同一式[X]