二手房购房合同

二手房购房合同一、合同双方信息1.卖方（以下简称甲方）姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________2.买方（以下简称乙方）姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

二、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于__________________，具体地址为__________________。2.房屋面积房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。（以房屋产权证书登记面积为准）3.房屋用途该房屋用途为______，如乙方需改变房屋用途，须经相关部门批准，并承担由此产生的一切费用及后果。4.房屋产权状况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易。如有任何隐瞒或不实情况，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

三、房屋价格及付款方式1.房屋价格经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式乙方选择以下第______种付款方式：一次性付款乙方应在签订本合同之日起______日内，将全部购房款人民币______元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日起______日内，支付购房款人民币______元整作为定金。第二期：在办理房屋过户手续前______日内，乙方支付购房款人民币______元整。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币______元整。银行贷款乙方应在签订本合同之日起______日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。如因乙方原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起______日内以现金方式补足差额或改为一次性付款方式支付剩余购房款。

四、定金条款乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方未能履行本合同约定的义务，无权要求返还定金；若甲方未能履行本合同约定的义务，应双倍返还定金给乙方。

五、房屋交付1.交付时间甲方应在______年______月______日前将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋经竣工验收合格，且不存在质量问题。甲方应结清交房前的物业费、水电费、燃气费等一切费用。甲方应将房屋钥匙及相关物品（如有）交付给乙方。3.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。如发现问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

六、房屋过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用房屋过户所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户费用增加的，由甲方承担全部增加费用；因乙方原因导致过户费用增加的，由乙方承担全部增加费用。

七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之______向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。若甲方提供的房屋产权状况不实，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接损失和间接损失等。若甲方未按照本合同约定履行其他义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之______向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，没收定金，并不予退还乙方已支付的购房款。若乙方未按照本合同约定履行其他义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年______月______日

乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年______月______日

二手房购房合同补充协议

甲方（卖方）：__________________乙方（买方）：__________________

鉴于甲乙双方已签订《二手房购房合同》（以下简称"主合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，就主合同未尽事宜达成如下补充协议：

一、关于房屋附属设施及装修1.甲方承诺将房屋内现有的固定装修及附属设施设备（包括但不限于空调、热水器、抽油烟机、灯具、门窗等）一并转让给乙方，乙方无需另行支付费用。2.如乙方在接收房屋后发现房屋附属设施设备存在质量问题或无法正常使用的情况，甲方应在接到乙方通知后______日内负责修复或更换，由此产生的费用由甲方承担。

二、关于房屋维修基金房屋维修基金随房屋一并转让给乙方，甲方应协助乙方办理维修基金过户手续，所需费用由______方承担。

三、关于户口迁移1.甲方应在房屋交付之日起______日内将其户口迁出该房屋。若甲方未能按时迁出户口，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之______向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权要求甲方支付违约金人民币______元整，并继续履行迁出户口的义务。2.若因甲方户口未迁出导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

四、关于物业管理1.自房屋交付之日起，物业管理费由乙方承担。乙方应按照物业管理公司规定的时间和方式缴纳物业费。2.甲方应协助乙方办理物业管理交接手续，提供相关资料，并确保在交房前无欠费情况。

五、关于税费调整若在本合同签订后，国家或地方政府对房屋买卖相关税费政策进行调整，导致本合同约定的税费承担方式需要变更的，双方应按照新的政策规定协商调整税费承担方式，并签订补充协议。

六、关于不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.若因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商继续履行合同或解除合同。

七、其他条款1.本补充协议作为主合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同约定不一致的，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两份，双方各执一份。

甲方（签字或盖章）：_________________