出租房屋委托管理协议书

出租房屋委托管理协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

乙方（受托人）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有房屋一处，愿意委托乙方进行出租房屋的相关管理事宜，乙方具备专业的房屋管理能力和经验，双方经友好协商，达成以下协议：

一、委托房屋基本信息1.房屋地址：__________________2.房屋建筑面积：______平方米3.房屋户型：__________________4.房屋用途：__________________

二、委托管理期限1.本协议委托管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.委托期满前，双方如无异议，则本协议自动延续____年。

三、委托事项1.乙方负责寻找合适的租户，并与租户签订租赁合同。2.乙方负责收取租金及相关费用，并及时转交给甲方。3.乙方负责房屋的日常维护、维修和保养，确保房屋及附属设施设备正常使用。4.乙方负责处理租户的投诉和纠纷，保障甲方和租户的合法权益。5.乙方负责按照相关法律法规和政策要求，办理房屋租赁备案等手续。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权了解房屋出租及管理情况。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。有权在委托期限内提前解除本协议，但应提前____日书面通知乙方。2.义务向乙方提供真实、有效的房屋产权证明及相关资料。确保房屋符合出租条件，不存在任何产权纠纷和质量问题。按照本协议约定收取租金及相关费用，不得擅自提高收费标准。协助乙方处理与房屋出租管理有关的事宜，如配合租户看房等。

（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取管理费用。有权根据实际情况对房屋出租价格进行合理调整，但应提前____日书面通知甲方。有权在委托管理期限内，根据市场需求对房屋进行必要的装修和改造，但应提前告知甲方。2.义务严格按照本协议约定履行委托事项，不得擅自变更或解除本协议。以合理、谨慎的方式管理房屋，维护甲方的合法权益。定期向甲方报告房屋出租及管理情况，包括租金收取情况、房屋维修情况等。不得擅自将房屋转租给第三方。如遇不可抗力等特殊情况，导致无法履行本协议约定的义务，应及时通知甲方，并采取合理措施减少损失。

五、租金及费用支付1.租金标准：经双方协商一致，该房屋每月租金为人民币______元。2.租金支付方式：租户应按照租赁合同约定的方式支付租金，乙方应在收到租金后的____个工作日内转交给甲方。3.管理费用：甲方应按照房屋月租金的____%向乙方支付管理费用，管理费用每月共计人民币______元。管理费用应在每月____日前支付给乙方。4.其他费用：房屋在出租期间产生的水电费、物业费、燃气费等相关费用由租户承担，乙方负责代收代缴，并在转交给甲方租金时扣除已代收代缴的费用。

六、房屋维护与维修1.乙方应定期对房屋及附属设施设备进行检查和维护，确保其正常使用。如发现问题，应及时进行维修，并承担相应的维修费用。2.对于房屋主体结构、大型设备等重大维修项目，乙方应提前通知甲方，并经甲方书面同意后进行维修。维修费用由双方根据实际情况协商分担。3.因租户使用不当或故意损坏导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应协助甲方要求租户承担赔偿责任。如租户拒绝赔偿，乙方应采取必要措施维护甲方的权益，由此产生的费用由责任方承担。

七、租赁合同的签订与解除1.乙方应在与租户达成租赁意向后，及时与租户签订租赁合同。租赁合同应明确双方的权利义务、租金标准、租赁期限、租金支付方式等内容。2.在租赁期限内，如遇下列情形之一，乙方有权解除租赁合同：租户未经甲方书面同意擅自转租房屋的。租户拖欠租金累计超过____日的。租户故意损坏房屋及附属设施设备，经甲方或乙方要求后仍不修复或赔偿的。租户利用房屋从事违法活动的。3.因乙方解除租赁合同给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常开展委托管理工作的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如擅自提高租金、擅自转租房屋、未及时收取租金或转交租金等，乙方应承担相应的违约责任，并退还多收取的费用，赔偿甲方因此遭受的损失。3.任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币______元。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。

九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协