房地产代理销售合同范本

房地产代理销售合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________

乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________

鉴于甲方拥有[具体项目名称]房地产项目（以下简称"该项目"），并有意委托乙方作为该项目的独家代理销售商；乙方具备房地产代理销售的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代理销售该项目事宜达成如下协议：

一、项目概况1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地址：[详细地址]3.项目性质：[住宅/商业/写字楼等]4.项目规模：总建筑面积为[X]平方米，其中可售面积为[X]平方米，包括[具体户型、面积段等房源信息]

二、委托事项1.乙方接受甲方委托，负责该项目的独家代理销售工作，包括但不限于市场调研、营销策划、客户拓展、销售谈判、合同签订等与销售相关的全部事宜。2.乙方应按照本合同约定的销售目标、销售价格、销售方式等要求，积极开展销售工作，努力完成销售任务，实现甲方的销售预期。

三、销售目标1.本合同约定的销售期限内，乙方应完成该项目可售面积的[X]%的销售任务，即[具体销售面积]平方米。2.双方同意，以每月[具体日期]为统计节点，统计乙方的销售业绩，并按照本合同约定进行考核。

四、销售价格及价格调整1.销售底价：甲方同意该项目的销售底价为[具体单价]元/平方米，乙方应按照不低于此价格进行销售。如有特殊情况需要低于底价销售，须经甲方书面同意。2.销售价格调整：在销售过程中，如因市场因素或其他原因需要调整销售价格，乙方应提前向甲方提交书面报告，说明价格调整的理由、幅度及预计对销售业绩的影响。经甲方审核同意后，乙方方可按照新的价格进行销售。

五、销售方式1.乙方应采取多种销售方式相结合的策略，包括但不限于现场销售、电话销售、网络营销、活动营销等，积极拓展客户资源，提高项目的知名度和销售量。2.乙方应按照甲方的要求，制定详细的销售计划和营销策略，并报甲方备案。销售计划应包括销售进度安排、推广活动方案、客户跟进措施等内容。

六、佣金及支付方式1.佣金标准：乙方完成本合同约定的销售任务后，甲方按照乙方实际销售金额的[X]%向乙方支付佣金。2.支付方式：甲方在收到购房客户支付的首期房款，并与客户签订正式购房合同后，按照乙方实际销售金额计算佣金，并在[具体支付时间]内支付给乙方。支付方式为[转账/支票等具体方式]。3.特殊情况处理：如因客户原因导致购房合同解除或变更，甲方应根据实际情况调整乙方的佣金。若乙方已获得部分佣金，甲方有权从后续应支付的佣金中扣除相应金额。

七、甲方权利与义务1.权利：有权对乙方的销售工作进行监督、检查和指导，提出意见和建议。有权了解乙方的销售进展情况，要求乙方定期汇报销售数据和客户信息。有权根据市场情况和项目实际情况，对销售价格、销售政策等进行调整，并及时通知乙方。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务：向乙方提供该项目的相关资料，包括但不限于项目规划图纸、户型图、销售许可证、产权证书等，确保资料的真实性和完整性。协助乙方办理与销售相关的手续，如开具购房发票、办理产权登记等。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付佣金。在销售过程中，积极配合乙方的工作，为乙方提供必要的支持和协助。

八、乙方权利与义务1.权利：按照本合同约定获取佣金。有权要求甲方提供与销售工作相关的资料和支持。根据市场情况和项目实际情况，提出合理的销售建议和营销策略，经甲方同意后实施。2.义务：组建专业的销售团队，负责该项目的销售工作。销售团队成员应具备相应的房地产销售经验和专业知识，并经过甲方认可。遵守国家法律法规和房地产销售相关规定，诚实守信，规范开展销售活动。按照甲方提供的资料和要求，制作项目宣传资料、销售文件等，确保内容真实、准确、合法。定期向甲方汇报销售进展情况，提交销售报表和客户信息，包括客户姓名、联系方式、购房意向、购房需求等。积极拓展客户资源，与客户保持良好的沟通和联系，及时解答客户的疑问，促成交易。妥善保管客户资料和销售文件，不得泄露客户隐私和商业机密。在销售过程中，如发现客户存在违规行为或潜在风险，应及时通知甲方，并协助甲方采取相应措施。乙方应严格按照本合同约定的销售价格、销售方式等要求进行销售，不得擅自降低销售价格或采取其他不正当手段进行销售。如因乙方原因导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

九、销售期限1.本合同的销售期限自[开始日期]起至[结束日期]止。2.在销售期限内，乙方应按照本合同约定全力开展销售工作。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致销售期限需要延长，双方应协商确定延长后的销售期限，并签订补充协议。

十、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付佣金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售对应的佣金及违约金。2.若乙方未按照本合同约定完成销售任务，每少完成可售面积的[X]%，应按照未完成销售金额的[X]%向甲方支付违约金。同时，甲方有权根据实际情况决定是否继续履行本合同或解除本合同。如甲方解除本合同，乙方应返还已收取的全部佣金，并按照已完成销售金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定的销售价格、销售方式等条款，擅自降低销售价格或采取其他不正当手段进行销售，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部佣金，同时按照已完成销售金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违规销售行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方泄露甲方的商业机密或客户隐私，应按照本合同约定的佣金总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方泄密行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。构成犯罪的，依法追究刑事责任。5.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同约定的佣金总额的[X]%向对方支付违约金。

十一、保密条款1.双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业机密、技术秘密、客户信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。

十二、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力导致本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律法规的规定和本合同的约定办理相关手续，结清款项，互不承担违约责任，但因解除合同给对方造成损失的，应按照本合同的约定承担赔偿责任。

十三、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十四、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一