建设工程施工合同纠纷典型案例分解

建设工程施工合同纠纷典型案例分解摘要：本文通过对多个建设工程施工合同纠纷典型案例的深入剖析，涵盖合同效力、工程价款结算、工期延误、质量争议等方面，总结案件特点与争议焦点，提炼处理此类纠纷的关键要点和法律适用原则，以期为解决建设工程施工合同纠纷提供有益参考。

一、引言建设工程施工合同纠纷在建筑领域较为常见，涉及众多利益主体和复杂法律关系。典型案例的研究有助于揭示纠纷产生的规律，明确法律适用标准，为当事人妥善解决纠纷和防范风险提供指引。

二、案例一：合同效力争议（一）案例背景某房地产开发公司（以下简称甲方）与建筑工程公司（以下简称乙方）签订建设工程施工合同，约定由乙方承建甲方开发的住宅小区。合同签订后，乙方发现甲方未取得建设工程规划许可证。在施工过程中，因政府部门责令停工，双方就合同效力产生争议。

（二）争议焦点甲方未取得建设工程规划许可证，合同是否有效？

（三）法院判决根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二条规定，发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续的，建设工程施工合同应认定无效，但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。本案中，甲方在起诉前仍未取得相关手续，因此法院判定双方签订的建设工程施工合同无效。

（四）案例启示1.发包人应确保取得必要的规划审批手续，否则将面临合同无效的风险。2.承包人在签订合同前应严格审查发包人相关手续的完备性，避免陷入无效合同的困境。

三、案例二：工程价款结算纠纷（一）案例背景甲乙双方签订建设工程施工合同，约定工程价款采用固定总价方式。工程竣工后，乙方认为因设计变更导致工程量增加，要求调整工程价款。甲方则认为合同为固定总价，不应调整。

（二）争议焦点1.设计变更是否构成工程量增加？2.固定总价合同在设计变更情况下能否调整价款？

（三）法院判决经审理查明，设计变更确已导致工程量显著增加。法院认为，虽然合同约定为固定总价，但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十六条规定，因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。因此，法院判定乙方有权要求调整工程价款，具体数额根据相关计价标准确定。

（四）案例启示1.对于固定总价合同，承包人应注意保存设计变更等导致工程量变化的证据。2.当出现设计变更等情况时，双方应及时协商工程价款调整事宜，协商不成可通过法律途径解决。

四、案例三：工期延误纠纷（一）案例背景甲方与乙方签订施工合同，约定工期为18个月。施工过程中，因甲方供应材料迟延及设计变更等原因，导致工程延误。乙方认为工期延误责任在甲方，要求顺延工期并赔偿损失。甲方则认为乙方自身施工组织不力也有一定责任。

（二）争议焦点1.工期延误的责任如何划分？2.乙方是否有权顺延工期及要求赔偿损失？

（三）法院判决法院经审查证据认定，甲方供应材料迟延及设计变更属于甲方原因导致工期延误。同时，乙方在施工组织上也存在一定瑕疵，但不足以构成主要责任。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十条规定，因发包人原因导致工期延误，承包人有权要求顺延工期。对于乙方的损失，法院根据双方责任比例，判定甲方承担主要赔偿责任，乙方自行承担部分损失。

（四）案例启示1.发包人应严格履行合同义务，避免因自身原因导致工期延误。2.承包人应做好施工组织管理，同时及时固定发包人导致工期延误的证据，维护自身合法权益。

五、案例四：质量争议纠纷（一）案例背景工程竣工后，甲方发现部分工程存在质量问题，要求乙方维修。乙方认为工程已通过竣工验收，质量合格，拒绝维修。双方就工程质量责任产生争议。

（二）争议焦点1.已通过竣工验收的工程出现质量问题，责任如何认定？2.乙方是否应承担维修责任？

（三）法院判决法院委托专业质量检测机构进行鉴定，鉴定结果表明部分质量问题确实存在。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十四条规定，建设工程经竣工验收合格后，承包人仍应在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。本案中，经鉴定质量问题不属于地基基础和主体结构范畴，但根据合同约定及相关法律规定，乙方仍应对一般质量问题承担维修责任。法院判定乙方应限期对质量问题进行维修，如乙方拒绝维修，甲方可自行维修，费用由乙方承担。

（四）案例启示1.承包人不能因工程通过竣工验收而忽视质量问题，应在合理使用寿命内对工程质量负责。2.发包人发现质量问题后应及时通知承包人维修，协商不成可通过鉴定等方式确定责任，保障工程质量。

六、案例五：挂靠纠纷（一）案例背景无资质的个人张某借用有资质的丙建筑公司名义与丁房地产公司签订建设工程施工合同。工程施工过程中，因张某资金短缺导致工程进度受阻，丁公司要求丙公司承担责任。

（二）争议焦点1.张某与丙公司的挂靠关系是否成立？2.丙公司是否应对工程问题承担责任？

（三）法院判决经查明，张某与丙公司存在挂靠关系。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条规定，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的建设工程施工合同无效。同时，第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案中，工程虽因张某原因进度受阻，但丙公司作为被挂靠方，应对工程质量、工期等向发包人承担连带责任。法院判定丙公司与张某共同承担工程相关责任，丁公司有权要求丙公司就工程问题承担相应责任。

（四）案例启示1.被挂靠企业应严格审查挂靠行为，避免陷入法律风险。2.实际施工人应通过合法途径取得资质，不得借用他人名义签订合同，否则将承担不利法律后果。

七、案例六：优先受偿权纠纷（一）案例背景甲建筑公司承建乙公司办公楼工程，工程竣工后，乙公司未按约定支付工程款。甲公司多次催款无果，遂主张建设工程价款优先受偿权。

（二）争议焦点1.甲公司是否享有建设工程价款优先受偿权？2.优先受偿权的范围及行使期限如何确定？

（三）法院判决根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十五条规定，与发包人订立建设工程施工合同的承包人，依据民法典第八百零七条的规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。本案中，甲公司作为承包人有权主张优先受偿权。关于优先受偿权的范围，包括承包人应得的工程价款及利息。行使期限方面，根据第四十一条规定，承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。法院判定甲公司享有建设工程价款优先受偿权，其范围及行使期限按照法律规定确定。

（四）案例启示1.承包人应及时主张建设工程价款优先受偿权，维护自身经济利益。2.明确优先受偿权的范围和行使期限，确保权利的有效行使。

八、结论通过对以上六个建设工程施工合同纠纷典型案例的分析，我们可以看出此类纠纷在合同效力、工程价款结算、工期延误、质量争议、挂靠以及优先受偿权等方面存在诸多争议焦点。当事人在签订和履