农村土地买卖合同书

农村土地买卖合同书合同编号：[具体编号]

签订地点：[详细地点]

签订日期：[具体年月日]

出让方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方详细地址]联系电话：[甲方电话号码]

受让方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方详细地址]联系电话：[乙方电话号码]

鉴于甲方拥有位于[农村土地详细地址]的农村土地（以下简称"该土地"），经双方友好协商，就该土地转让事宜达成如下协议：

一、土地基本情况1.土地位置：该土地位于[具体村落名称]，东至[相邻土地或标志物名称]，南至[相邻土地或标志物名称]，西至[相邻土地或标志物名称]，北至[相邻土地或标志物名称]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关土地权属证明文件，该土地面积为[X]平方米（大写：[大写面积表述]）。3.土地用途：该土地目前用于[土地现有用途，如农业种植、养殖等]。

二、土地转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定，该土地的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额表述]）。此价格为双方最终确定的交易价格，不因任何市场因素或其他原因而调整。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额表述]）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方未按合同约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未按合同约定履行义务，应双倍返还定金。剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额表述]），乙方应在[具体付款期限]前一次性支付给甲方。甲方应在收到全部转让款后，向乙方出具收款凭证。

三、土地交付及相关手续办理1.土地交付：甲方应在收到乙方全部转让款后的[X]日内，将该土地交付给乙方。交付时，双方应共同对土地现状进行确认，并签署土地交付确认书。土地交付内容包括但不限于土地上的附着物（如有）、相关设施设备等，双方应确保交付的土地及附着物、设施设备等符合正常使用状态，不存在任何纠纷或瑕疵。2.手续办理：因该土地性质为农村土地，涉及相关变更手续的办理，甲方应积极协助乙方办理土地转让所需的一切手续，包括但不限于向村集体经济组织或相关部门申请备案、变更土地权属登记等。办理手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策规定，由[责任方明确，如甲方承担哪些，乙方承担哪些]承担。乙方应按照要求提供办理手续所需的各项资料，并积极配合甲方完成手续办理工作。若因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担相应的法律责任及由此给甲方造成的一切损失。

四、双方权利与义务1.甲方权利与义务：甲方有权按照本合同约定收取土地转让款。甲方应保证对该土地拥有合法的处分权，保证该土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，且未侵犯任何第三方的合法权益。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应如实向乙方告知该土地的相关情况，包括但不限于土地的历史使用情况、现状、周边环境等信息。甲方应按照本合同约定的时间和条件，协助乙方办理土地转让相关手续。2.乙方权利与义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付土地，并协助办理相关手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付土地转让款。乙方应按照法律法规及相关政策规定，合理使用该土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应依法办理相关审批手续，并承担由此产生的一切费用。乙方在使用该土地过程中，应遵守农村土地管理的相关规定，尊重当地风俗习惯，不得损害周边村民的合法权益。

五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付土地或协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照土地转让款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照土地转让款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付土地转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方按照土地转让款的[X%]支付违约金。3.若因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行，违约方应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。4.如乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本合同，收回土地，乙方已支付的转让款不予退还，同时乙方应按照土地转让款的[X%]向甲方支付违约金。乙方应负责恢复土地原状，并承担由此产生的一切费用。

六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。

甲方（签字或盖章）：__________________乙方（签字或盖章）：________