楼盘清盘特价合同范本

楼盘清盘特价合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为XXX房地产开发有限公司，成立于XXXX年，注册地址位于XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三。公司主要经营房地产开发、销售、物业管理等业务。联系方式为电话：XXX-XXXXXXX，邮箱：xxx@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为XXX物业管理有限责任公司，成立于XXXX年，注册地址位于XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四。公司主要经营物业管理、园林绿化、家政服务等业务。联系方式为电话：XXX-XXXXXXX，邮箱：xxx@。

合同简介：

鉴于甲方为楼盘开发商，拥有某楼盘的销售权，乙方为专业的物业管理公司，具备丰富的物业服务经验，双方本着平等、自愿、互利的原则，就甲方楼盘的清盘销售及后续物业管理服务达成合作协议。甲方将楼盘的销售权及物业管理服务委托给乙方，乙方则负责按照甲方的要求，进行楼盘的销售推广和日常物业管理。

本合同范本旨在明确双方在合作过程中的权利和义务，确保合作的顺利进行。双方应严格遵守合同条款，共同维护双方的合法权益。在合同履行过程中，如遇到不可抗力等因素，双方应立即协商解决，采取措施减轻损失。对于合同履行中的争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为XX年。合同期满后，如双方愿意继续合作，可在合同到期前一个月内协商签订新的合同。在合同有效期内，双方应严格按照合同约定履行各自的义务，共同促进楼盘的销售和物业管理工作的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是明确甲方与乙方在楼盘清盘销售及物业管理服务方面的合作关系，确保双方在合作过程中能够明确各自的权利与义务，共同推动楼盘的销售和物业管理工作的顺利进行。

合同范围包括：

1.甲方将其开发的某楼盘的销售权及物业管理服务委托给乙方；

2.乙方负责按照甲方的要求，进行楼盘的销售推广、客户接待、物业管理等工作；

3.双方共同协商确定销售价格、优惠政策等，以确保楼盘清盘销售工作的顺利进行。

第二条定义

为本合同所述，以下术语具有以下含义：

1.甲方：指XXX房地产开发有限公司，具有某楼盘的销售权及物业管理服务的委托方。

2.乙方：指XXX物业管理有限责任公司，负责楼盘的销售推广、客户接待、物业管理等工作。

3.楼盘：指甲方开发的位于XX市XX区XX路XX号的房地产项目。

4.清盘销售：指甲方将剩余的楼盘房源全部销售完毕的过程。

5.物业管理：指乙方对楼盘进行日常物业管理、维护、保养等工作。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.提供楼盘相关信息：甲方应向乙方提供楼盘的详细信息，包括房源数量、面积、价格、优惠政策等，以便乙方进行销售推广。

2.配合乙方销售工作：甲方应积极配合乙方的销售工作，提供必要的销售支持，包括提供销售道具、宣传资料等。

3.价格与优惠政策：甲方应与乙方共同协商确定楼盘的销售价格及优惠政策，确保销售工作的顺利进行。

4.支付乙方服务费用：甲方应按照合同约定，向乙方支付物业管理服务费用。

二、乙方的权利与义务：

1.销售推广：乙方应积极开展楼盘的销售推广工作，通过各种渠道吸引潜在买家，促进楼盘的销售。

2.客户接待：乙方应负责客户的接待工作，提供专业的咨询服务，解答客户疑问，引导客户进行购房。

3.物业管理：乙方应按照甲方的要求，负责楼盘的日常物业管理、维护、保养等工作，确保楼盘的安全与整洁。

4.提交销售和物业管理报告：乙方应定期向甲方提交销售和物业管理报告，包括销售业绩、客户反馈、物业管理工作情况等。

5.遵守法律法规：乙方应严格遵守相关法律法规，合法合规地进行销售和物业管理服务。

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第四条价格与支付条件

1.物业管理服务费用：乙方应按照甲乙双方协商确定的价格，向甲方提供物业管理服务。物业管理服务费用的具体金额、支付周期和支付方式详见附件一。

2.销售推广费用：乙方应承担销售推广过程中的相关费用，包括但不限于广告费、宣传费、活动费等。具体费用根据实际情况另行协商确定。

3.支付方式：所有费用支付均通过银行转账方式进行，具体账号由甲乙双方共同确认。

4.支付时间：

（1）物业管理服务费用：自合同生效之日起，乙方应按照约定的支付周期向甲方支付物业管理服务费用。

（2）销售推广费用：根据双方协商确定的费用发生时间，乙方应及时向甲方支付相应费用。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

2.销售期限：乙方应在合同有效期内完成楼盘的清盘销售工作。

3.物业管理期限：自合同生效之日起，乙方应承担楼盘的物业管理服务，直至合同终止。

4.关键时间节点：双方应按照合同约定，按时履行各自的义务，特别是销售推广和物业管理服务的关键时间节点，双方应严格遵守。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定提供楼盘相关信息，导致乙方无法正常开展销售工作的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同金额的10%。

（2）甲方未按约定支付乙方服务费用的，乙方有权拒绝提供相应的服务，并要求甲方支付违约金，违约金为应付款项的10%。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定开展销售推广工作，导致楼盘销售进度严重滞后的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同金额的10%。

（2）乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的10%。

3.双方均违约：如双方均未履行合同约定的义务，双方应共同承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同金额的20%。

4.不可抗力：因不可抗力导致一方无法履行合同义务的，该方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决，减轻损失。

5.违约金支付：违约金应在违约行为发生后的10日内支付，逾期支付的，违约方应支付迟延履行违约金，迟延履行违约金为原违约金的双倍。

6.违约赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿对方因违约造成的直接经济损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：不可抗力是指在合同签订之后，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致一方或双方无法履行合同义务。不可抗力包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及政府行为（如法律法规变化、政策调整等）。

2.责任免除条件：当不可抗力事件发生时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。在满足以下条件时，受影响方免于承担违约责任：

a.不可抗力事件是客观存在的，且有证据证明；

b.受影响方无法预见、无法避免且无法克服不可抗力事件；

c.受影响方已经采取合理措施减轻损失。

3.不可抗力事件的后果处理：当不可抗力事件发生后，双方应立即协商，根据事件的性质和影响，决定是否继续履行合同，以及采取何种措施减轻损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，可采取以下方式解决争议。

2.调解解决：如果协商无法解决争议，双方可以同意提交第三方调解机构进行调解。调解不成的，可采取仲裁或诉讼方式解决。

3.仲裁解决：双方可以约定将争议提交仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如果双方没有仲裁协议，或者仲裁裁决后一方不履行，双方可以将争议提交人民法院诉讼解决。

5.争议解决地点：所有争议解决均应在本合同签订地的人民法院进行。

6.诉讼时效：任何一方对对方的违约行为提出诉讼请求，应在本合同履行期限届满之日起两年内提出，否则视为放弃诉讼权利。

双方确认，本合同的不可抗力条款和争议解决条款是双方经过充分协商后自愿达成的，符合双方共同利益，具有法律效力。双方在履行合同过程中，应严格遵循上述条款，共同维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方应通过书面形式进行通知，通知有效期内，应以对方确认收到为准。

2.合同变更：双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方共同确认。

3.终止条件：合同终止的条件应在合同中明确，包括但不限于双方协商一致、合同履行完毕等。

4.合同解除：一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

5.合同转让：双方同意，未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。

6.保密条款：双方应对合同内容和履行过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

7.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限内，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括双方提供的相关资料、图表、文件等，均为合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

2.附件：双方