土地及房屋转让协议书范本

土地及房屋转让协议书范本

甲方（转让方）：张三

地址：北京市朝阳区某街道某小区1号楼1单元101室

身份证号码/p>

乙方（受让方）：李四

地址：北京市海淀区某街道某小区2号楼2单元202室

身份证号码/p>

鉴于甲方是位于北京市朝阳区某街道某小区1号楼1单元101室房屋（以下简称“该房屋”）及其所附属土地使用权（以下简称“该土地”）的合法所有者，甲方愿意将该房屋及该土地转让给乙方，乙方愿意接受该房屋及该土地。甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就房屋及土地转让事宜达成如下协议：

第一条房屋及土地基本情况

1.1甲方转让给乙方的房屋位于北京市朝阳区某街道某小区1号楼1单元101室，建筑面积为150平方米，房屋结构为钢筋混凝土结构，用途为住宅。

1.2该房屋所附属的土地使用权证号为京国用（2010）第00001号，土地使用权类型为出让，土地使用权面积为100平方米，土地用途为住宅用地。

第二条转让价格及支付方式

2.1甲乙双方同意该房屋及土地的转让价格为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。

2.2乙方应于本协议签订之日起五个工作日内支付定金人民币壹拾万元整（￥100,000.00）至甲方指定账户。

2.3乙方应于房屋及土地过户手续办理完毕之日起十个工作日内支付剩余转让款项人民币贰佰玖拾万元整（￥2,900,000.00）至甲方指定账户。

第三条房屋及土地交付

3.1甲方应于收到乙方支付的定金后三十个工作日内将该房屋及土地交付给乙方。

3.2交付时，甲方应保证该房屋及土地无权属纠纷、无抵押、无查封等法律障碍，并保证该房屋及土地符合国家及地方关于房屋及土地的相关规定和标准。

3.3甲方应协助乙方办理房屋及土地的交付手续，包括但不限于房屋交接、土地交接、水电气暖等配套设施的交接。

第四条过户手续

4.1甲方应于收到乙方支付的定金后三十个工作日内协助乙方办理房屋及土地的过户手续。

4.2过户手续包括但不限于房屋所有权转移登记、土地使用权转移登记、缴纳相关税费等。

4.3过户过程中产生的税费，由甲乙双方按照国家及地方相关规定各自承担。

第五条违约责任

5.1如甲方未按本协议约定交付房屋及土地，或未协助乙方办理过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为转让价格的10%。

5.2如乙方未按本协议约定支付转让款项，乙方应向甲方支付违约金，违约金为未支付转让款项的10%。

5.3违约方支付违约金后，如对方要求继续履行本协议，违约方仍应继续履行。

第六条协议的变更和解除

6.1甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议。

6.2因不可抗力导致本协议无法履行，甲乙双方可以解除本协议，双方互不承担违约责任。

6.3一方要求变更或解除本协议，应提前三十日书面通知对方，经双方协商一致后方可变更或解除。

第七条争议解决

7.1本协议在履行过程中发生的任何争议，甲乙双方应首先通过协商解决。

7.2协商不成时，任何一方均可向房屋及土地所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

8.2本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

8.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：张三

日期：20