工程招投标与合同管理马宏宇24课件

主讲人：马宏宇工程招投标与合同管理建筑市场一、建筑市场的概念建筑市场——是指以建筑产品承发包交易活动为主要内容的市场。可分为：狭义的市场——一般是指有形建筑市场。即有固定交易场所。广义的市场——包括有形市场和无形市场。无形市场：即无固定交易场所的市场。建筑市场不同于其他产品市场，交易贯穿于建筑产品生产的整个过程。建筑市场二、建筑市场管理体制

建设管理体制为按行业分部门管理。且政府只对建筑市场进行宏观管理，不参与企业经营活动。那我们建筑市场的主体是谁呢？建筑市场三、建筑市场的主体和客体（一）建筑市场主体即发包人、承包商和工程咨询服务机构1、业主——也称建设单位、发包人或招标人。业主的主要职能：立项决策、资金筹措与管理、办理建设许可等有关手续、招标与合同管理、施工与质量管理、竣工验收和试运行、统计及文档管理。建筑市场三、建筑市场的主体和客体（一）建筑市场主体2、承包商——指取得建设行业相应资质证书和营业执照的建筑施工企业。

承包商的实力主要体现在以下四个方面：（1）技术：有精通本行的工程师、造价师、经济师、会计师、项目经理、合同管理人员、机械施工设备、施工经验；（2）经济：具有周转资金、设备资金、承担风险资金；国际工程还需要筹集外汇能力；（3）管理：具有成本控制能力及施工管理方法；（4）信誉：保证工程质量、安全、工期、文明施工、合同履约。建筑市场三、建筑市场的主体和客体（一）建筑市场主体3、工程咨询服务机构——指取得建设咨询资质证书和营业执照的企业。包括：勘察设计、工程监理、工程造价咨询、招标代理、工程管理等机构。建筑市场三、建筑市场的主体和客体（二）建筑市场的客体--建筑产品。包括：a、有形建筑产品：即建筑物、构筑物b、无形建筑产品：即技术服务和场所服务。

预应力空心板-混凝土构件建筑市场四、建筑市场的资质管理（补充了解）属于国家对建筑市场的宏观管理。包括两类：１、从业企业资质管理；２、专业人士资格管理。建筑市场四、建筑市场的资质管理（一）从业企业资质管理1、工程勘察设计企业资质（１）勘察企业１）综合资质——甲级２）专业资质——甲、乙、丙３）劳务资质——不分级（２）设计企业１）综合资质——不分级２）行业资质——甲、乙、丙３）专项资质——甲、乙建筑市场四、建筑市场的资质管理（一）从业企业资质管理２、建筑业企业（承包商）资质(１)施工总承包企业（房屋、公路、水利等12类）资质：分四个等级：即特级、一级、二级、三级。(２)专业承包企业（土石方、装饰、水电、消防等60类）资质：分三个等级：即一级、二级、三级。(３)劳务分包企业（木工、钢筋工、砼工等13类）资质：分二个等级：即一级、二级建筑市场四、建筑市场的资质管理（一）从业企业资质管理３、工程咨询单位资质１）工程监理资质:甲、乙、丙２）招标代理资质:甲、乙、暂定级３）工程造价咨询资质:甲、乙总的来说，企业必须取得相应的资质证书后，方可在资质等级许可的范围内从事相应的工作。不同资质等级的企业承担任务的规模不同，级别越高，承担任务的规模越大。建筑市场四、建筑市场的资质管理（二）专业人士资格管理专业人士：获得执业资格并从事工程技术及管理工作的专业工程师。目前我国专业人士种类有：注册建筑师、注册结构师、注册监理工程师、注册造价工程师、建造师等。在我国，对建筑业专业技术人员实行执业资格制度。被纳入执业资格制度的专业技术人员，应当经全国统一考试合格，取得执业资格证书并经注册后，方可执业。建筑市场五、建设工程交易中心（一）性质与作用

1、性质是政府建设行政主管部门批准建立的为建设工程交易活动提供服务的服务性机构。不以营利为目的，旨在为建立公开、公正、平等竟争的招投标制度服务。2、作用促进工程招投标制度的推行，遏止违法违规行为，防止腐败，提高管理透明度，特别是对国有投资监督机制的建立、规范承发包行为、将建筑市场纳入法制化管理轨道起到重要作用。建筑市场五、建设工程交易中心（二）基本功能1、信息服务功能2、场所服务功能3、集中办公功能/中国招标投标公共服务平台”于2015年正式上线运行，是经国务院批准、由国家发展改革委指导建立的国家级电子招标投标公共服务平台，定位为全国招标投标信息共享枢纽、公共服务载体和政府监管的重要依托。【各省区市已普遍建立的省级电子招标投标公共服务平台、包括单独建立的公共服务平台，以及承担公共服务平台功能的省级公共资源交易电子服务系统，都与“中国招标投标公共服务平台”实现了互联互通。】/dzztbbf/《电子招标投标办法》2013/dzztbbf/《电子招标投标办法》2013/wjfb/201710/t20171030_233757.html建筑市场五、建设工程交易中心（三）运