高端住宅共有合同范本

高端住宅共有合同范本合同编号：__________身份证号：____________住址：____________身份证号：____________住址：____________鉴于甲方为高端住宅的所有权人，愿意将该住宅出售给乙方，乙方愿意购买该住宅，双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条住宅基本信息1.1住宅位于____________（省/市/区），具体地址为____________。1.2住宅为____________（房屋类型，如别墅、公寓等），建筑总面积为____________平方米，其中套内面积为____________平方米。1.3住宅的土地使用权类型为____________，土地使用权面积为____________平方米，土地使用权期限自____________年__月__日至____________年__月__日。第二条住宅价格及支付方式2.1乙方同意购买该住宅，并支付甲方人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元作为购买价格。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，作为购买住宅的诚意金。定金支付后，如乙方未能按照本合同约定履行付款义务，定金不予退还。（1）首付款：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，应在合同签订后__天内支付；（2）按揭贷款：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，乙方应在合同签订后__天内向银行申请按揭贷款，并按照银行贷款审批结果支付剩余购房款。第三条交付及验收3.1甲方应在合同签订后__天内将住宅交付给乙方，交付时应保证住宅符合国家相关法律法规及行业标准。3.2乙方应在交付期限内对住宅进行验收，确认住宅符合本合同约定及国家相关法律法规的要求。如乙方对住宅有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知后__天内对乙方提出的异议进行核实并予以解决。第四条权利义务4.1甲方应保证住宅的权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律纠纷。4.2甲方应协助乙方办理住宅的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.3乙方应按照本合同约定支付购房款，并按照国家相关法律法规的规定承担相应的税费。4.4乙方应合理使用住宅，不得擅自改变住宅的结构、用途等，并按照物业管理规定承担相应的物业管理费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2如乙方未能按照约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的__%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕合同约定的义务之日终止。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：____________年__月__日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，买方应当对卖方提供的住宅权属证明进行核实，确保住宅无任何法律纠纷。2.资金准备：买方应确保在合同约定的期限内准备好相应的购房资金，包括首付款及后续的按揭贷款。3.交付验收：买方在接收住宅时应进行详细的验收，确保住宅的质量及附属设施符合合同约定。4.法律咨询：在签订合同前，双方均应咨询专业律师的意见，确保合同条款合法、合规。5.合同备案：合同签订后，应及时到相关部门进行备案，以便后续的过户等手续顺利进行。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中出现争议时，应通过协商解决。2.法律途径：如协商不成，可通过法律途径，如仲裁或诉讼，来维护自己的合法权益。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指住宅的所有权归卖方所有，没有任何第三方对该住宅主张权利的情况。2.违约责任：指合同一方未能履行合同义务或违反合同约定，导致合同不能正常履行时，应承担的法律责任。3.定金：指双方在合同中约定的，买方预先支付给卖方的一定数额的钱款，作为履行合同的担保。4.过户手续：指将住宅的所有权从卖方转移至买方的法律程序，包括但不限于产权证的变更登记。5.按揭贷款：指买方为购买住宅而从银行或其他金融机构申请的，以所购买的住宅作为抵押物的贷款。6.物权法：指调整物的归属和利用关系的法律规范，包括所有权、用益物权和担保物权等。7.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成的协议，将争议提交给非司法机构的第三方进行裁决，裁决结果具有法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产继承中的住宅出售“若甲方为遗产继承人，应确保已获得其他继承人的一致同意，并已办理完毕所有遗产继承相关手续。如因继承问题导致交易，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的全部款项。”2.应用场合：住宅用于投资出租“乙方购买该住宅后，有权自主决定是否将其出租。但乙方应保证租赁合同的签订及出租行为符合国家相关法律法规，并确保住宅的合理使用与维护。甲方应提供住宅的合法使用权证明，以便乙方顺利进行出租。”3.应用场合：住宅位于自然灾害频发区域“若住宅所在地区发生自然灾害，导致住宅受损，双方应共同协商维修、重建等事宜。甲方应协助乙方办理相关赔偿手续，乙方也应积极配合。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.住宅所有权证复印件3.土