标准版房屋转让合同协议样本

标准版房屋转让合同协议样本合同编号：__________甲方（转让方）：身份证号：__________地址：__________乙方（受让方）：身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋座落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋所有权证号：__________1.5房屋面积：__________平方米1.6土地使用权面积：__________平方米1.7土地使用权类型：__________第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所拥有的房屋，并支付转让价格人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时支付定金人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元；（2）办理过户手续后支付首付款人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元；第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及相关手续交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.3乙方应在办理过户手续时，按照国家有关规定缴纳相关税费。第四条甲方承诺4.1甲方保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情形。4.2甲方保证房屋不存在质量问题，如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。4.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋内的水、电、燃气等相关费用结清。第五条乙方承诺5.1乙方承诺按照本合同约定的价格及支付方式支付购房款。5.2乙方承诺在办理过户手续过程中，按照国家有关规定缴纳相关税费。5.3乙方承诺在购房后，按照国家有关法律法规和政策规定使用房屋。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定的义务，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2甲方未按约定时间交付房屋或协助办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在权属纠纷、租赁、抵押或查封等情况。2.房屋检查：乙方应对房屋进行实地检查，确认房屋的结构、质量及实际使用状况。3.明确价格与付款方式：双方需在合同中明确房屋的转让价格及付款方式，包括定金、首付款和尾款的支付时间及金额。4.交付与过户：合同应明确房屋的交付时间以及过户手续的办理期限。5.税费承担：双方应明确各自承担的税费，包括购房税费、过户税费等。6.违约责任：合同应详细约定双方的违约责任，包括违约金的比例和计算方式。7.争议解决：合同应明确约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.专业咨询：在签订合同前，双方可以咨询专业律师，确保合同条款的合法性和有效性。2.公正见证：合同签订时，可邀请第三方见证或进行公证，以确保合同的执行力度。3.明确记录：所有口头协商和变更都应以书面形式记录下来，并由双方签字确认。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房屋的所有权明确，无争议，可以自由转让。2.违约责任：指合同当事人违反合同义务时，应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.定金：指为确保合同的履行，乙方在签订合同时支付给甲方的一定数额的金钱，具有担保的性质。4.过户：指房屋所有权的转移手续，包括在房地产交易中心进行的所有权变更登记。5.税费：指在房屋交易过程中，根据国家法律法规规定，双方应缴纳的费用，如契税、印花税等。6.争议解决：指当合同双方在合同执行过程中出现分歧时，采取的解决争议的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼。7.公证：指由公证机关对合同的真实性、合法性进行证明的行为，以提高合同的法律效力。在实际生活中，房屋转让合同可能适用于各种不同的情况。下面是一些特殊的应用场合，以及针对每个场合的补充条款，还有合同所需的附件列表。特殊应用场合及补充条款：1.遗产继承后的房屋转让补充条款：甲方应提供合法的继承权证明文件，如遗嘱、法院继承判决书等，确保转让行为的合法性。2.房屋作为婚嫁财产的转让补充条款：若房屋为甲乙双方婚嫁财产的一部分，双方需提供婚姻状况证明，并在合同中注明婚后房屋所有权的归属及使用情况。3.房屋转让给直系亲属补充条款：考虑到亲属间的特殊情况，双方可以约定减免部分手续费或税费，并在合同中明确双方的特殊关系。4.房屋转让涉及未成年子女利益补充条款：若乙方为未成年人，需由法定监护人代为签订合同，并注明房屋转让后子女的居住权和使用权益。5.房屋转让涉及共有产权补充条款：若房屋为共有产权，甲方需提供其他共有人的同意转让证明，并在合同中注明共有人的权益分配。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.甲方婚姻状况证明（如适用）5.继承权证明文件（如适用）6.法院判决书或调解书（如适用）7.共有产权人同意转让的证明（如适用）8.房屋现状说明或检查报告9.其他双方认为必要的文件或证明“考虑到我们是一家人，我们决定简化一些流程，让这次转让