二手房屋转让合同模板

二手房屋转让合同模板合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本信息1.1房屋所有权证号：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋用途：__________第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方账户；（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付至甲方账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证在合同约定的付款期限内，将房屋所有权转移至乙方名下。3.2乙方在支付首付款后，甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.3房屋过户费用由双方按照国家相关法律法规的规定承担。第四条权利与义务4.1甲方保证所转让的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，并保证乙方在办理过户手续后，对该房屋拥有完全的所有权。4.2乙方在签订本合同后，应按照约定支付购房款，并承担相应的税费。4.3甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋钥匙交付给乙方。4.4双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，不得从事任何违法经营活动。第五条违约责任5.1若甲方未按约定将房屋过户至乙方名下，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的____%。5.2若乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的____%。5.3双方因违约产生的其他损失，应按照实际损失予以赔偿。第六条争议解决6.1双方因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：____年____月____日乙方（受让方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，以便于管理和查询。2.基本信息准确：双方应确保合同中房屋的基本信息准确无误，包括所有权证号、地址、结构、面积等。3.转让价格明确：明确转让价格及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及方式。4.过户手续：双方应按约定时间完成房屋过户手续，并明确过户费用承担方。5.权属清晰：甲方需保证房屋权属清晰，不存在任何法律瑕疵。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任，包括违约金的具体数额。7.争议解决：提前约定争议解决方式，以便在出现问题时能够快速处理。解决办法：1.违约处理：若一方违约，另一方可以按照合同约定要求支付违约金或解除合同，并依法追求损失赔偿。2.争议调解：尝试友好协商解决争议，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：指为识别和追踪合同而赋予的特定代码或序列号。2.转让：指一方将其拥有的财产权利转移给另一方的行为。3.过户：指在房地产交易中，将房屋的所有权从卖方转移给买方的法律行为。4.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。5.解除合同：指在合同有效期内，因一方违约或其他法定原因，经双方协商一致或单方面依法终止合同的行为。6.诉讼：指合同当事人因合同争议而向人民法院提起的司法程序，通过法律手段解决纠纷。7.协商：指双方当事人为解决争议而进行的非正式的、非强制性的交流谈判过程。嘿，咱们来看看这个二手房屋转让合同，其实在一些特殊情况下，可能需要做一些小调整，让它更符合实际需要。下面我列举几个场合，以及相应的补充条款，让你心里有数。特殊情况及补充条款：1.遗产继承后的房屋转让补充条款：如果甲方为房屋的继承人，需在合同中增加条款说明房屋来源，并确保所有继承人同意此次转让，必要时需提供遗产继承相关法律文件。2.房屋存在共有产权人补充条款：若甲方为共有产权人之一，需在合同中说明共有产权人的同意情况，并提供共有产权人的同意书或者授权书。3.房屋正在进行租赁补充条款：如果房屋目前处于租赁状态，需要在合同中明确租赁期限、租金情况以及乙方是否接受现有租赁条件，必要时附上租赁合同副本。4.房屋存在质量问题补充条款：若甲方知道房屋存在某些质量问题，应在合同中如实披露，并约定责任承担方式，比如乙方有权要求维修或适当减少转让价格。5.房屋地处自然灾害频发区域补充条款：增加关于自然灾害风险的说明，并约定一旦发生自然灾害导致房屋损失，双方的责任和赔偿事宜。合同所需要的附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋现状说明或照片5.房屋质量检测报告（如有）6.租赁合同副本（如房屋处于租赁状态