城市核心区住宅项目代理销售合同

城市核心区住宅项目代理销售合同合同编号：__________甲方（委托方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（代理方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方是城市核心区住宅项目的开发商，拥有该项目的不动产所有权和销售权，乙方是专业的房地产代理销售公司，具备合法的房地产代理销售资质，双方本着平等、自愿、诚实守信的原则，就城市核心区住宅项目的代理销售事宜达成如下协议：第一条项目概述1.1项目名称：城市核心区住宅项目1.2项目位置：__________1.3项目规模：__________1.4项目类型：__________第二条代理销售范围及期限2.1乙方代理销售的城市核心区住宅项目为甲方开发建设的全部住宅单元，包括但不限于房屋买卖、车位销售、配套设施销售等相关业务。2.2代理销售期限为______个月，自本合同生效之日起计算。第三条代理销售权利与义务a)在代理销售期限内，独家代理销售城市核心区住宅项目的全部住宅单元；b)在代理销售期限内，以甲方的名义与购房者签订房屋买卖合同；c)在代理销售期限内，按照本合同的约定收取代理销售佣金。a)严格按照甲方提供的销售价格、销售策略及销售政策进行销售；b)保障甲方的合法权益，不得擅自增加或减少销售面积、调整销售价格；c)及时向甲方报告销售情况，包括销售进度、购房者信息等；d)乙方应按照本合同的约定及时支付代理销售佣金。第四条代理销售佣金4.1乙方代理销售城市核心区住宅项目的佣金为销售总额的______%。4.2乙方应在购房者签订房屋买卖合同并支付购房款后______个工作日内，按照本合同的约定向甲方支付代理销售佣金。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向另一方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方违反本合同导致乙方无法正常开展代理销售业务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的代理销售佣金总额的______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、终止和解除7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为代理销售期限。7.2在代理销售期限内，如双方同意提前终止或解除本合同，应书面协商一致并签署终止或解除协议。7.3代理销售期限届满，本合同自动终止。如双方同意续约，应签订书面续约协议。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________注意事项：1.授权明确：确保甲方对乙方的授权范围、期限和权利义务有明确具体的约定，避免授权不清晰导致的争议。2.佣金条款：代理销售佣金的计算方式、支付时间以及支付条件应详细明确，避免日后因佣金支付问题产生纠纷。3.违约责任：明确双方违约的责任和违约金的计算方式，保障双方的合法权益。4.争议解决：约定争议解决的方式和地点，有利于快速有效地解决可能出现的合同争议。5.合同生效与解除：合同的生效条件、终止或解除的条件和程序都应明确，以保障双方的合法权益。解决办法：1.授权争议：若出现授权不清晰的争议，双方应通过协商解决，必要时可寻求法律专业人士的帮助进行调解。2.佣金纠纷：如发生佣金支付争议，双方应依据合同约定的条款执行，若无法协商解决，可按照合同约定的争议解决方式提起诉讼。3.违约处理：一方违约时，另一方应按照合同约定的违约责任条款，要求违约方承担相应的违约责任。4.争议解决：发生争议时，尝试协商，协商不成时，可依据合同约定的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：授权：指一方赋予另一方在特定范围内代表自己从事一定行为的权利。代理销售：指代理人根据委托人的委托，以委托人的名义从事销售活动，并收取代理佣金的行为。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事法律责任。争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生争议时，采取的解决争议的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。合同生效：指合同在符合法定条件后，对双方当事人产生法律约束力的状态。合同终止：指合同因法定或约定的事由出现，使得合同权利义务归于消灭的法律行为。解除合同：指合同成立后，因一方或双方的意思表示或法定事由，使得合同权利义务关系提前消灭的法律行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：若甲方计划在未来将项目部分或全部股权转让给第三方。补充条款：如果甲方在代理销售期限内决定将项目股权转让给第三方，乙方应继续享有本合同项下的代理销售权利，甲方应提前通知乙方并保证新股东认可本合同的约定，否则甲方应承担相应的违约责任。2.场合：若项目销售期间，市场发生重大变化，影响销售价格。补充条款：如因市场行情发生重大变化，导致原定销售价格不再合理，甲乙双方应协商调整销售价格。若协商不成，任何一方均有权终止本合同，且不承担违约责任。3.场合：若乙方在销售过程中需要甲方提供额外营销支持。补充条款：乙方在销售过程中，如需甲方提供额外的营销推广支持，甲方应尽力配合。具体支持内容、费用承担等由双方另行协商确定。4.场合：若项目涉及特殊定制服务或附加服务。补充条款：若购房者要求特殊定制服务或附加服务，甲方应提供相应支持，乙方负责协调沟通。相关费用及责任承担由甲乙双方与购房者另行协商。合同所需附件列表：1.甲方营业