房产交易管理商品房销售合同规定

房产交易管理商品房销售合同规定合同编号：__________名称：_________________________地址：_________________________法定代表人：_________________营业执照号：_________________联系电话：__________________姓名：_________________________身份证号：_________________地址：_________________________联系电话：__________________一、商品房基本情况1.1该商品房位于_________________________，土地使用权证号为_________________________，土地使用权面积为_________________________平方米。1.2该商品房建筑总面积为_________________________平方米，其中套内建筑面积为_________________________平方米，分摊的共有建筑面积为_________________________。1.3该商品房的建筑结构为_________________________，建筑密度为_________________________，绿化率为_________________________。二、交易价格及付款方式2.1该商品房的销售价格为人民币（大写）：_________________________元整（小写）：_________________________元。（1）首付款：人民币（大写）：_________________________元整（小写）：_________________________元，买受人应在签订本合同之日起______日内支付至出卖人指定的账户。（2）贷款支付：买受人应在签订本合同之日起______日内，向银行申请贷款，并将贷款款项支付至出卖人指定的账户。（3）余款支付：买受人应在办理房屋所有权转移登记手续前，将余款支付至出卖人指定的账户。三、交付及验收3.1出卖人应于______年______月______日前将该商品房交付给买受人。3.2买受人应对该商品房进行验收，确认无质量问题后办理入住手续。如买受人发现质量问题，出卖人应在买受人提出书面要求后______日内予以修复。四、产权登记4.1出卖人应于房屋交付之日起______日内，协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。4.2买受人应按出卖人提供的资料及时办理房屋所有权转移登记手续。五、违约责任5.1如出卖人未按约定时间交付房屋，应按买受人已付款的______%向买受人支付违约金。5.2如买受人未按约定时间支付购房款，应按逾期付款金额的______%向出卖人支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（盖章）：法定代表人（签名）：______年______月______日买受人（签名）：______年______月______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的标识码，便于追踪和管理。2.当事人信息：准确无误地填写出卖人和买受人的全称、地址、法定代表人（或负责人）、联系电话等信息。3.商品房基本情况：详细描述商品房的位置、面积、建筑结构等，确保与实际相符。4.交易价格及付款方式：明确销售价格、付款方式、首付款金额、贷款申请期限及余款支付时间。5.交付及验收：明确商品房交付日期和验收程序，保障买受人权益。6.产权登记：出卖人应协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。7.违约责任：详细规定违约金计算方式和责任承担。8.争议解决：明确约定争议解决方式，包括协商和诉讼。解决办法：1.协商：在发生争议时，双方应通过友好协商寻求解决方案。2.诉讼：如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指拥有商品房所有权并有权出售的法人或其他组织。2.买受人：指购买商品房的自然人或法人。3.商品房：指出卖人开发建设的，用于出售的房屋及其附属设施。4.土地使用权：指在一定年限内对国有土地的使用权，不包括土地所有权。5.违约金：指合同一方不履行或不完全履行合同义务，按照约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。6.争议解决：指在合同履行过程中出现的纠纷，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。7.合同生效：指合同在双方达成一致并签字盖章后，根据法律规定对双方产生法律约束力。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，可能导致合同无法履行。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买受人计划购买商品房用于投资出租。补充条款：双方协商，增加一条：“如买受人将该商品房用于出租，出卖人应提供必要的物业管理支持，确保房屋租赁过程中的设施维护和安全。”2.场合：买受人计划购买商品房用于自住，且对装修有特别要求。补充条款：增加一条：“买受人有权在合同签订后______日内，向出卖人提出装修需求，出卖人应在不影响房屋结构安全的前提下，尽量满足买受人的合理要求。”3.场合：买受人担心房屋质量及后期维修问题。补充条款：增加一条：“出卖人承诺，在房屋交付后______年内，对因建筑质量问题导致的维修费用，出卖人将承担全部或部分维修费用。”4.场合：买受人希望确保子女能在周边学校就读。补充条款：增加一条：“出卖人应提供该商品房所在区域的学校信息，并协助买受人了解入学政策和条件，以保障买受人子女的受教育权利。”合同所需要的附件列表：1.附件一：商品房土地使用权证复印件2.附件二：商品房